ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С. С., Соловьевой О. С. к Открытому акционерному обществу «Л*» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 29.12.2005 года между ответчиком ООО «Л*» и истцами был заключен договор об инвестировании строительства жилья по адресу: г.Н.Новгород, микрорайон Б* *, д. *, кв. * (строительный адрес), г.Н.Новгород, ул. Н*, д. * (почтовый адрес). Ответчик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру № *, общей площадью 72,9 кв. метра, расположенную на * этаже вышеуказанного дома. Стоимость данной квартиры истцами полностью оплачена.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, за Соловьевым С.С. в размере 2/3 доли, Соловьевой О.С. – 1/3 доли.

В судебном заседании истец Соловьев С.С. поддержал исковые требования.

Соловьева О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования подержала (л.д.18).

Ответчик – ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец вступил в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2005 года ответчиком ООО «Л*» был заключен с Соловьевой О. С., Соловьевым С. С. договор об инвестировании строительства жилья (договор долевого участия в строительстве жилья), по условиям которого ООО «Л*» приняло на себя обязательство передать квартиру № * (строительный номер), общей площадью 72,91 кв. метра, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома № * в МР * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода, по акту приема-передачи после сдачи жилого дома государственной комиссии. Пунктом 1.3 Договора срок сдачи жилого дома определен во втором квартале 2006 года. В соответствии с п. 3.1.3 Договора ООО «Л*» обязалось оказывать содействие инвестору в оформлении права собственности на квартиру, для чего предоставляет все необходимые документы (л.д. 11).

Соловьев С.С. Соловьева О.С. свои обязательства перед ООО «Л*» по договору инвестирования жилья от 29.12.2005 года выполнили в полном объеме, стоимость двухкомнатной квартиры № * в строящемся жилом доме по адресу: МР * «Б*», дом № * (адрес строительный) оплатили в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 20.01.2006 года, от 18.01.2006 года (л.д. 7,8), а также справкой от 20.10.2006 года (л.д. 10).

Как следует из материалов дела строительство жилого дома № * в МР * «Б*» завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2010 года разрешением на ввод № * (л.д. 9). Вновь построенному жилому дому №* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне * «Б*» в М* районе присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом № * (л.д. 5).

Застройщиком жилого дома № * в МР * «Б*» является ООО «С* «А*». 29 декабря 2008 года между ООО «Л*» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 6).

11 сентября 2009 года между ООО «С* «А*» и Соловьевой О.С., Соловьевым С.С. был заключен договор приема-передачи в общую долевую собственность (по 1/3 и 2/3 доли квартиры соответственно) квартиры № * (строительный № *) в доме № * по ул. Н* (строительный адрес – дом №* МР * Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями), в соответствии с условиями которого Застройщик в лице С* «А*» передал дольщикам – Соловьевой О.С, Соловьеву С.С. правоустанавливающие и иные документы, необходимые для регистрации права собственности (л.д. 4). Однако никаких документов до настоящего времени истцам передано не было.

Выполнив все свои обязательства по договору, истцы пользуются указанной квартирой. Однако они лишены возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой, в частности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Таким образом, ООО «Л*» обязательства по оказанию содействия в оформлении прав собственности на квартиру, а именно, представлению всех необходимых документов, не исполнило, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и осуществлять права собственника. Таким образом, истцы в настоящее время не могут иным способом защитить свои права на объект инвестиционной деятельности.

Поскольку истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья полностью выполнили, в установленные сроки и в полном объеме внесли платежи по договору, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 года, к ним переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 29 декабря 2005 года.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ООО «Л*», исковые требования Соловьевой О.С. и Соловьева С.С. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Л*» в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 11949 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соловьева С. С. и Соловьевой О.С. удовлетворить.

Признать за Соловьевым С. С. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * в жилом доме * по улице Н* г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 74,8 кв. метра, без учета лоджий и балконов – 67,9 кв. метров, жилой – 26,3 кв. метра, расположенную на восьмом этаже указанного десятиэтажного кирпичного жилого дома.

Признать за Соловьевой О. С. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * в жилом доме * по улице Н* г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 74,8 кв. метра, без учета лоджий и балконов – 67,9 кв. метров, жилой – 26,3 кв. метра, расположенную на восьмом этаже указанного десятиэтажного кирпичного жилого дома.

Взыскать госпошлину в доход государства с ООО «Л*» в сумме 11949 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.