Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «В*» к Сарыевой С. Ш. к. о взыскании долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ООО «В*» обратилось в суд с иском к Сарыевой С.Ш., указывая, что в период с 01 октября 2008г. по 31 декабря 2008г. истец и ответчик состояли в арендных отношениях. Арендодатель предоставлял арендатору в аренду нежилое, отдельно стоящее здание, площадью 68,4 кв.м. – кафе «Э*», расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.*. Отношения между сторонами по аренде вышеуказанного имущества были оформлены договорами аренды № * от 01.10.2008г., № * от 01.11.2008г., № * от 01.12.2008г., каждый сроком действия на 1 месяц и прилагаемыми к договорам актами сдачи – приемки объекта аренды. Арендные отношения между сторонами прекратились 31.12.2008г. На момент прекращения арендных отношений, за арендатором образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период пользования арендованным имуществом с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. в размере 195265 руб. 32 коп. При этом размер договорной неустойки за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды № * от 01.12.2008г. составил 4442 руб. 56 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с момента прекращения договора аренды по день предъявления иска, исходя из учетной ставки банковского процента, действующего на день предъявления иска, составили 40273 руб. 47 коп. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости оплатить долг, что подтверждается письмами от 04.02.2009г., 29.07.2009г., 14.04.2011г., 20.06.2011г.. Однако до настоящего времени обязательства по погашению долга ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 195265 руб. 32 коп., неустойку 4442 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 40273 руб. 47 коп. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8, 25 % годовых, начиная с 21.06.2011г. по день фактической оплаты долга. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 5599 руб. 82 коп. В судебном заседании представители истца ООО «В*» Желтова Е.С., Кудрявцева О.С., исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Сарыева С.Ш., ее представитель Сарыев С.Н., исковые требования не признали. Выслушав объяснения представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, 01.10.2008г. между ООО «В*» и ИП Сарыевой Садагат Ш. к. был заключен договор аренды № *, согласно которому арендодатель ООО «В*» передало арендатору Сарыевой С.Ш. в аренду во временное владение и пользование нежилое отдельно стоящее здание кафе «Э*», площадью 68, 4 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, М*, д.*, для оказания услуг общественного питания, включая реализацию алкогольной продукции. Согласно п. 2.1 указанного договора, арендная плата устанавливается согласно составляющей арендной платы и состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная составляющая арендной платы составляет 100000 руб. в месяц, НДС не облагается и вноситься авансом ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора. Переменная составляющая арендой платы состоит из расходов арендодателя за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги, перечисленные в приложении № * к договору. Переменная составляющая оплачивается арендатором на основании расчета потребленных коммунальных услуг, перечисленных в приложении № *, в соответствии с показаниями счетчиков и выставляемыми Арендодателю счетами, ежемесячно, не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем. Стоимость коммунальных услуг определяется по ценам, установленным снабжающими организациями. Согласно п. 5.1 установлен срок действия договора с 01 октября 2008г. до 31 октября 2008г. В соответствии с имеющимся в материалах дела актом приема –передачи от 01 октября 2008г. здание кафе «Э*» было передано ИП Сарыевой С.Ш. (л.д. 30). Впоследствии, между истцом и ответчиком были заключены аналогичные договоры на тех же условиях № * от 01.11.2008г. со сроком действия с 01.10.2008г. и № * от 01.12.2008г. со стоком действия с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. Дополнительным соглашением от 01 декабря 2008г. был изменен п. 2.2 договора аренды № * от 01.12.2008г., согласно новой редакции постоянная составляющая арендной платы составила 200000 руб. (л.д.45). Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по указанным договорам аренды были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными актом сдачи – приемки объекта аренды от 01.10.2008г., актом приема – передачи от 01.11.2008г., актом приема – передачи от 01.12.2008г. (л.д.30, 37,42). Однако ответчик свою обязанность по внесению ООО «В*» арендной платы надлежащим образом не исполнил, срок действия последнего договора истек 31 декабря 2008г., однако возникшая задолженность не погашена. Направленные 29.07.2009г. и 14.04.2011г. требования об уплате долга по договорам аренды № * от 01.10.2008г., № * от 01.11.2008г., № * от 01.12.2008г., остались без удовлетворения. Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности Сарыевой С.Ш. по арендной плате составляет 195265 руб. 32 коп. Расчет проверен судом, является арифметически верным. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Согласно п. 4.2. договоров аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных и иных платежей по договору, арендодатель вправе взыскать с него неустойку, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки со следующего дня, после наступления установленного срока платежа по день фактической оплаты (включительно). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка, в размере 4442 руб. 56 коп. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, размер заявленной неустойки суд считает обоснованным, соответствующим последствиям неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды. Собственного расчета, ответчиками не представлено. Согласно ст. 395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011г. № 2618-У с 03 мая 2011г. размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договорам аренды по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не исполнила, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме за период с 01.01.2009г. по 18.08.2011г. в сумме 42868 руб. 87 руб. При этом суд считает необходимым с целью защиты нарушенных прав ООО «В*» взыскать с Сарыевой С.Ш. в пользу ООО «В*» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых за каждый день просрочки с 19 августа 2011г. и по день фактического возврата суммы задолженности. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 5599 руб. 82 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «В*» удовлетворить. Взыскать с Сарыевой С. Ш. к. в пользу ООО «В*» сумму долга про договору аренды от 01 декабря 2008г. 195265 руб. 32 коп., договорную неустойку в сумме 4442 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009г. по 18.08.2011г. в сумме 5599 руб. 82 коп., а всего 248176 руб. 57 коп. Взыскать с Сарыевой С. Ш. к. в пользу ООО «В*» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых за каждый день просрочки с 19 августа 2011г. и по день фактического возврата суммы задолженности. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток со дня его приятия в окончательной форме.