Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011г. г.Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца Баслиной А.К., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Товаровой Т.Н.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городнова А. Г. к Корнилову П. Н. о признании недействительным в силу ничтожности соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Корнилову П.Н., указывая, что 26 ноября 2003г. между ООО «С*«Г*» и Администрацией г.Н.Новгорода заключен договор аренды земельного участка № *. Объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером *, площадью 65000,00 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, 1. Срок действия договора до 2 апреля 2047г.

Соглашением от 8 декабря 2004г. к договору аренды № * от 26 ноября 2003г. Администрация г.Н.Новгорода уступила права по указанному договору Российской Федерации в лице Территориального Управления министерства имущественных отношений РФ по Нижегородской области.

На основании дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. к вышеуказанному договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17 марта 2009г. Корнилов П.Н. приобрел у истца права арендатора по договору аренды.

На основании Распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № * от 12 марта 2008г. вышеуказанный земельный участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами *, площадью 29669 кв.м. и *, площадью 35331 кв.м. Таким образом, земельный участок, являвшийся объектом аренды по договору от 26 ноября 2003г. № *, прекратил свое существование. Поскольку Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом предоставила данные о разделе земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в апреле 2009г., 7 апреля 2009г. раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытый на земельный участок с кадастровым номером *, был ликвидирован. Соглашение от 5 февраля 2009г. было заключено в отношении земельного участка, который к моменту заключения указанного соглашения прекратил свое существование.

Истец просил признать ничтожным дополнительное соглашение от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования и окончательно просит признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г. Применить последствия недействительности ничтожной сделки- признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г., исключить запись о регистрации дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Баслина А.К., действующая на основании доверенности, исковые требования Городнова А.Г. поддержала в полном объеме.

Ответчик Корнилов П.Н. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Городнова А.Г. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Товарова Т.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Городнова А.Г. Суду пояснила, что 12 марта 2008г. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером *. Государственная регистрация раздела земельных участков была произведена в апреле 2009г. В Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним числится 2 земельных участка.

Третье лицо- Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в суд своего представителя не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Выслушав доводы представителя истца, представителя треть его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода № 3282-р от 24.10.2003г. ООО С* «Г*» предоставлен в аренду до 2 апреля 2047г. земельный участок, площадью 6,5 га., расположенный по адресу г.Н.Новгород, М* район, ул. Ч*, дом * (л.д.2021).

26 ноября 2003г. между ООО «С*«Г*» и Администрацией г.Н.Новгорода заключен договор аренды земельного участка № *. Объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером *, площадью 65000,00 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, * (л.д.6-22).

Соглашением от 8 декабря 2004г. к договору аренды № * от 26 ноября 2003г. Администрация г.Н.Новгорода уступила права и обязанности по договору № * от 26.11.2003г. Российской Федерации в лице Территориального Управления министерства имущественных отношений РФ по Нижегородской области (л.д.23-25).

Соглашением от 1 сентября 2006г. № * ООО «С* «Г*» уступило права и обязанности по договору № * от 26.11.2003г. на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 65000,00 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, * Городнову А.Г. (л.д.30-33).

На основании Распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № * от 12 марта 2008г. № * земельный участок, площадью 65001,50 кв.м. с кадастровым номером * был разделен на два участка, площадью 29669,00 кв.м. и 35332,50 кв.м. (л.д.28-29). Согласно Выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельным участкам присвоены кадастровые номера *, и * (л.д.34-35).

На основании дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. к вышеуказанному договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17 марта 2009г. Городнов А.Г. передал Корнилову П.Н. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26 ноября 20003г. № * (л.д.26-27).

Таким образом, соглашение от 5 февраля 2009г. было заключено в отношении земельного участка, который к моменту заключения указанного соглашения прекратил свое существование.

Соглашением от 1 апреля 2011г. между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Городновым А.Г. договор аренды земельного участка № * считается расторгнутым с 12 марта 2008г. Городнову А.Г. в государственной регистрации данного соглашения было отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что раздел Единого государственного реестра прав, открытый на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом *, общей площадью 65000 кв.м. был ликвидирован 07.04.2009г. на основании кадастрового паспорта земельного участка от 18.02.2009г. № * и кадастрового паспорта земельного участка от 18.02.2009г. № * в связи с разделением данного земельного участка на 2 вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами * и *. Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним арендатором вновь образованных земельных участков является иное лицо.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Городнова А.Г.- признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г., применить последствия недействительности ничтожной сделки- признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г., исключить запись о регистрации дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городнова А. Г. удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки- признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г.

Исключить запись о регистрации дополнительного соглашения от 5 февраля 2009г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от 26 ноября 2003г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.