Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя ответчика Органа местного самоуправления Администрации муниципального образования З* г. С*- Елизаровой Т.В.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А. В. к администрации муниципального образования З* г. С*, Обществу с ограниченной ответственностью «Д*» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования З* г. С*, ОАО «Д*», указывая, что 16 ноября 2009 года ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта от 21.12.2007 года № *; дополнительных соглашений к муниципальному контракту от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года № *; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г № *; от 14.05.2009 г № *; от 03.08.2009 г № *; от 04.08.2009 № *; от 07.08.2009 г № *; от 24.08.2009г. № *; от 28.08.2009г. № *; от 12.11.2009 № * ОАО «Д*» зарегистрировало право собственности на квартиру № * в доме № * на ул. Н* М* района г. Н.Новгорода.

В соответствии с ФЗ № 94-ФЗ от 21.07.2005 года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для муниципальных нужд» 15 декабря 2009 года Администрация З* г. С* М* области заключило с ОАО «Д*» муниципальный контракт № * на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н. Новгород.

Указанный муниципальный контракт (договор купли-продажи) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *. Однако государственная регистрация права собственности муниципального образования на основании муниципального контракта не производилась, поскольку условиями данного контракта предполагалась возможность администрации муниципального образования З* г. С* передавать переселяемым гражданам свои права и обязанности по контракту в собственность указанных граждан.

В соответствие с Постановлением от 11.02.2010 года № *, Положением «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г. С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*", утвержденным постановлением Главы муниципального образования З* г. С* М* области от 28.07.2008 г. № *, Соглашением об уступке прав требования (цессии) по Муниципальному контракту № * от «15» декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н. Новгород от 24 мая 2010 года, квартира № * в доме № * по улице Н* в М* районе города Нижнего Новгорода предоставляется для переселения истцу.

Администрация муниципального образования З* г. С* 24 мая 2010 года заключила Соглашение об уступке прав требования (цессия) по Муниципальному контракту № * от 15 декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н. Новгород. 25 мая 2010 года администрация муниципального образования З* г. С* совместно с истцом обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией указанного соглашения и перехода права собственности.

1 июля 2010 года в государственной регистрации Соглашения об уступке прав требования (цессия) по Муниципальному контракту № * от 15 декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н.Новгород и перехода права собственности на основании указанного Соглашения было отказано.

Администрация Муниципального образования З* г. С* М* области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в государственной регистрации Соглашения об уступке права требования от 17.05.2010 года, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать указанное Соглашение. 28 декабря 2010 года решением Арбитражного суда Нижегородской области Администрации Муниципального образования З* г.С* М* области в иске было отказано. 30 апреля 2011 года Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда (г. В*) решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2010 года оставлено без изменения.

Спорная квартира № * в доме № * по улице Н* в М* районе г. Н.Новгорода состоит из одной жилой комнаты и имеет общую площадь 34,1 кв. метра, расположена на первом этаже десятиэтажного жилого дома.

24 мая 2010 года ОАО «Д*» по акту передало истцу ключи от вышеуказанной квартиры из чего следует, что с 24 мая 2010 года истец проживает в этой квартире, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи, фактически владеет и пользуется ею. Данный факт также подтверждается выпиской из лицевого счета № *, выданной Д* ООО «Т* «А*».

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: город Нижний Новгород, М* район ул. Н*, дом № *, квартира № *.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - органа местного самоуправления Администрации муниципального образования З* г.С* Елизарова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования признала, пояснив, что собственником спорной квартиры является ОАО «Д*».

Ответчик ОАО «Д*» в суд своего представителя не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду письменный отзыв, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований Орловой А.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Орловой А.В., представителя ответчика ОАО «Д*».

Выслушав пояснения представителя ответчика Администрации муниципального образования З* г.С* Елизарова Т.В., исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по итогам открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретения квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород администрация Муниципального образования З* г.С*, действующая в рамках Положения «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г.С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденного Постановлением Главы Муниципального образования З* г.С* М* области от 28.07.2008 года №* (л.д.18-31) и ОАО «Д*» заключили муниципальный контракт №* от 15.12.2009 года. По условиям данного контракта ОАО «Д*» обязалось в течении 10 календарных дней с момента его заключения (т.е. до 31.01.2010 года) передать З* г.С* принадлежащее продавцу на праве собственности квартиры, поименованные в приложении №* к контракту, общей площадью 980,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*. В свою очередь, покупатель должен в течении 10 банковских дней с даты получения счета и подписанного акта приема-передачи квартир перечислить продавцу за счет средств местного бюджета их стоимость в сумме 40004400 рублей.

Согласно п.5.1 контракта прием-передача квартир оформляется передаточным актом, который подтверждает соответствие квартир техническим параметрам, предусмотренным приложением №* к контракту.

Срок действия контракта установлен с 15.12.2009 года по 31.01.2010 года (л.д.7-11).

Указанный муниципальный контракт был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *.

18.12.2009 года ОАО «Д*» передал, а З* г.С* приняло для заселения предусмотренные муниципальным контрактом квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, где в том числе поименована кв.* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, собственником которой является ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта от 21.12.2007 года № 5, дополнительных соглашений к нему от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года № *; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г № *; от 14.05.2009 г № *; от 03.08.2009 г № *; от 04.08.2009 № *; от 07.08.2009 г № *; от 24.08.2009г. № *; от 28.08.2009г. № *; от 12.11.2009 № *

Постановлением З* г.С* от 11.02.2010 года № * о переселении пенсионеров, утративших связь с З*, постановлено предоставить Орловой А.В. однокомнатную квартиру № *, общей площадью 34,2 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*, принадлежащую ей квартиру по адресу г.С*, ул. З*, дом № * квартира № * сдать в муниципальную собственность З* г.С*, в связи с чем Орлова А.В. была исключена из числа очередников по переселению в среднюю полосу России (л.д.32).

24.05.2010 года З* г.С* (Цедент), Орлова А.В. (Цессионарии) и ОАО «Д*» (Застройщик) заключили соглашение об уступке права требования (цессии) по муниципальному контракту № * от 15.12.2009 года в части однокомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода (л.д.35-37).

ОАО «Д*» как собственник кв. * д.* по ул. Н* г.Н.Новгорода не оспаривает право истца на данную квартиру, указав, что готов передать спорную квартиру Орловой А.В., как приобретенную Администрацией З* г.С* М* области по муниципальному контракту от 15.12.2009 года.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что заключив Соглашение об уступки права требования (цессии) от 24.05.2010 года З* г.С* (Цедент), Орлова А.В. (Цессионарии) и ОАО «Д*» (Застройщик) по муниципальному контракту № * от 15.12.2009 года в части однокомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., ОАО «Д*» являясь собственником данной квартиры произвел отчуждение права собственности на данную квартиру в пользу Орловой А.В.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Орловой А.В. спорная квартира была предоставлена в соответствии с Положением «О порядке переселения из З* г.С* как граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», на основании Соглашения об уступки права требования (цессии) от 24.05.2010 года, при заключении которого собственник жилого помещения ОАО «Д*» не возражал против передачи права собственности, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, спорное жилое помещение было передано Орловой А.В. по акту приема-передачи как предусмотрено ст.556 ГК РФ. Учитывая, что истец Орлова А.В. надлежащим образом пользуется и владеет предоставленным жилым помещением, однако лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что ущемляет ее права, к ней переходит право собственности на квартиру № * дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что представители ответчиков З* г.С*, ОАО «Д*» фактически признали право истца на спорную квартиру, доказательств, препятствующих удовлетворению требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой А. В. удовлетворить.

Признать за Орловой А. В. право собственности на жилое помещение - квартиру № * дома № * по ул. Н* г. Н. Новгорода, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.