РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года г.Н.Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунина Ю. М. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Нижегородскому филиалу ФГУП «Р*» о признании права собственности на жилой дом, установил: Лунин Ю.М. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании распоряжения главы администрации пос. Б* Б* района Н* области № * от 12.05.1995г. ему был предоставлен земельный участок № * в массиве с восточной стороны пос. Б*, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» для разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», что подтверждается кадастровым паспортном земельного участка. Кадастровый номер земельного участка № *. Право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 638 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1996г. на земельном участке истцом был выстроен кирпичный жилой одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 40,2 кв.м. и жилой площадью 34, 0 кв.м., состоящий из 2-х комнат площадью 13,7 кв.м. и 20,3 кв.м. и кухни 6,2 кв.м. Данный жилой дом находится в черте границ принадлежащего истцу земельного участка, сведений о том, что при строительстве были нарушены градостроительные нормы и правила, не имеется, права и законные интересы других граждан нарушены не были, функциональное назначение земельного участка не изменено. С момента постройки дома истец и члены его семьи используют его для проживания, несут расходы по его содержанию. На основании Постановления Городской Думы г.Н.Новгорода от 25.01.2006г. № 3 были изменены границы М* района г.Н.Новгорода, в результате чего, территория, где расположен земельный участок истца, была включена в границы М* района г.Н.Новгорода. С целью подготовки пакета документов для регистрации права собственности на вышеуказанный дом, истец подал в Московское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Р*» заявку на предоставление кадастрового паспорта на дом, но ему выдали только технический паспорт, а в предоставлении кадастрового паспорта было отказано на том основании, что у дома нет почтового адреса. Для присвоения дому почтового адреса Лунин Ю.М. обратился с письменным заявлением в администрацию Московского района г.Н.Новгорода, однако получил отказ, в связи с отсутствием проекта планировки территории, на которой распложен земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на кирпичный жилой одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 40,2 кв.м., из них жилой 34,0 кв.м., состоящий из двух комнат площадью 13, 7 кв.м. и 20,3 кв.м., кухни 6,2 кв.м., расположенный на земельном участке № * в массиве с восточной стороны пос. Б* М* района г.Н.Новгорода. В судебное заседание истец Лунин Ю.М. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель Голованов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Нижегородского филиала ФГУП «Р*» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил слушание дела отложить. Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков. Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О личном подсобном хозяйстве» о 07.07.2003г. № 112-ФЗ, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Лунин Ю.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.06.1995г. № *, выданного Администрацией поселка Б* М* района г.Н.Новгорода, является собственником земельного участка, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для личного подсобного хозяйства», общей площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, М* район, земельный участок № * в массиве с восточной стороны поселка Б*. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации пава от 31 января 2011г. № * (л.д. 14). Земельному участку присвоен кадастровый номер *. В 1996 году на указанном земельном участке истцом был возведен кирпичный жилой одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 40,2 кв.м. и жилой площадью 34, 0 кв.м., состоящий из 2-х комнат площадью 13,7 кв.м. и 20,3 кв.м. и кухни 6,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.17-29). В связи с намерением истца оформить право собственности на указанный жилой дом, он обратился в Нижегородский филиал ФГУП «Р*» с целью получения кадастрового паспорта на дом, в чем ему было отказано, по причине отсутствия у него почтового адреса. Из сообщений Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 29.09.2010г. и от 23.05.2011г. усматривается, что Постановлением Городской думы г.Н.Новгорода от 25.01.2006г. № 3 изменены границы М* района г.Н.Новгорода, в результате чего массив земельных участков с восточной стороны поселка Б*, включая земельный участок № *, стал располагаться на территории М* района г.Н.Новгорода. Однако кадастровое деление территории не претерпело изменений и не приведено в соответствие с новыми границами г.Н.Новгорода (л.д.30). В связи с отсутствием проекта планировки территории, на которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, у администрации района отсутствует возможность присвоения адреса жилому дому. Для подготовки документов для рассмотрения городской комиссией указанного вопроса, необходимо обращение инициативной группы граждан, органа территориального общественного самоуправления, депутатов представительных органов власти в районную комиссию по наименованию и перенаименованию внутригородских объектов (л.д.32). Согласно заключению о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП возведенного строения под литерой А на земельном участке № * в массиве с восточной стороны пос. Б* М* района г.Н.Новгорода, выполненного ООО «А*» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *от 04 августа 2010г., выдано СРО НП «О*» за № *), состояние возведенного строения в целом удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами строений и соответствуют СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные резервы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Для отопления помещений дома применено печное отопление. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Снабжение дома питьевой водой предусмотрено от внешнего источника (скважина). Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма. Электроснабжение дома не предусмотрено. Система вентиляции с естественным побуждением через окна, двери, вентиляционные каналы обеспечивают вентиляцию помещений согласно СНиП 41-01-2003. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «естественное и искусственное освещение». Возведенный дом – строение под Литерой А- соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке дом, соответствует признакам жилого дома и пригоден для проживания. Учитывая, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенное использование которого: «для личного подсобного хозяйства», располагается в границах земельного участка, каких либо нарушений при его строительстве установлено не была, дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, чьи – либо права и законные интересы при строительстве не нарушены, истец и члены его семьи на протяжении длительного времени пользуются указанным домом, считают его своей собственностью, в связи с чем суд, считает возможным исковые требования Лунина М.Ю. удовлетворить, признать за ним право собственности на кирпичный жилой одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 40,2 кв.м., из них жилой 34,0 кв.м., состоящий из двух комнат площадью 13, 7 кв.м. и 20,3 кв.м., кухни 6,2 кв.м., расположенный на земельном участке № * в массиве с восточной стороны пос. Б* Московского района г.Н.Новгорода На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Лунина Ю. М. удовлетворить. Признать за Луниным Ю. М. право собственности на кирпичный жилой одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 40,2 кв.м., из них жилой 34,0 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью 13, 7 кв.м. и 20,3 кв.м., кухни 6,2 кв.м., расположенный на земельном участке № * в массиве с восточной стороны пос. Б* М* района г.Н.Новгорода. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.