РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г. Нижний Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Б*» к Бровко Г. А. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Б*» обратилось в суд с иском к Бровко Г.А. о взыскании с ответчика просроченной задолженности по оплате обязательных платежей в сумме 248357 руб. 35 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 5683 руб. 57 коп., мотивируя тем, что в многоквартирном доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода ответчику на праве собственности принадлежит 10 нежилых помещений, общей площадью 1235,70 кв.м. ТСЖ «Б*» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Б*, д. * для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества этого дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, установленных законом. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных и иных услуг (работ), на свои лицевые счета на основании счетов – извещений, изготавливаемых ТСЖ «Б*». За период с 01 июля 2010г. по 31 мая 2011г. у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей в размере 248357 руб. 35 коп., за принадлежащие ему нежилые помещения. В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика просроченную задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.07.2010г. по 31.08.2011г. в сумме 265498 руб. 73 коп., пени в сумме 10548 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5683 руб. 57 коп. В судебном заседании представитель истца Добруник М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила суду, что действительно при выполнении расчета ими не были учтены платежи, произведенные ответчиком 28.02.2011г., 11.03.2011г., 17.08.2011г., в связи с чем, считает возможным уменьшить размер исковых требований на сумму 67114 руб. 88 коп. Относительно помещения * указала, что ответчик ранее оплачивал отопление в указанном помещении, никаких претензий не имел, доказательств того, что в спорный период услуги по отоплению ему не оказывались, не представлено, представленный акт датирован 06.09.2011г. Ответчик Бровко Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель Степанов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с расчетом за отопление помещения № *, поскольку согласно приобщенным актам, данное помещение не отапливается. Из расчета следует исключить период с 2008г. по январь 2011г. в сумме 58498 руб. 83 коп., по тарифам 2008г. – 20,12 коп. за 1 кв.м., по тарифам 2009г. – 24 руб. 75 коп. за 1 кв.м. Считает, что по данному вопросу должна быть произведена корректировка расчета. В остальной части исковые требования не оспаривал. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 135ЖК РФ: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу статьи 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Статья 153 ЖК РФ предусматривает: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу статья 155 ЖК РФ 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, согласно которому: 20. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил; б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды; в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Таким образом, поскольку в ЖК РФ не имеется норм, указывающих на момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений, суд полагает, что при решении спора о расходах собственника нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате предоставленных им коммунальных услуг следует применять к данным правоотношениям нормы ст. 153 ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии. В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений в соответствии с частями 7 и 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ должны вносить обязательные платежи и взносы. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, в случае управления многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. По смыслу ЖК РФ (статья 162) собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги именно управляющей организации, которая является исполнителем всех услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (имеющим право привлекать подрядные и иные специализированные организации) и предоставляет собственникам коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам получателем платежей в указанных выше обязательствах являются: - товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной потребительский кооператив - для собственников помещений в домах, где создано такое товарищество или потребительский кооператив, принимающих и исполняющих обязательства на основании членства в указанных организациях или заключенного с такой организацией договора о содержании имущества и предоставлении коммунальных услуг. В судебном заседании установлено, что ответчику Бровко Г.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в доме * по ул. Б* г. Н. Новгорода литера * общей площадью 1235, 70 кв. м (л.д. 4-13). В указанном жилом доме создано ТСЖ «Б*» - объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, предусмотренных законом. При этом ТСЖ «Б*» является представителем собственников жилых и нежилых помещений и заключает договоры с энергоснабжающими организациями и иными поставщиками от имени и за счет собственников. На собственниках жилых и нежилых помещений дома лежит обязанность по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и оказанием коммунальных услуг. Из указанных норм закона вытекает, что как собственник нежилых помещений дома * по ул. Б* Бровко Г.А. обязан вносить плату за коммунальные услуги и обязательные платежи. Ответчик с 01 июля 2010г по 31 августа 2011г. оплату обязательных платежей за указанные жилые помещения в полном объеме не производил, требования о погашении задолженности были удовлетворены лишь частично. Истцом обоснованно предъявлено требование к ответчику об оплате расходов за содержание общего имущества, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Указанные платежи ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан вносить в силу указанных норм закона. Возражения ответчика против иска суд находит неосновательными. Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», по тарифам, установленным в соответствии с законодательством. Приборы учета в помещениях, принадлежащих Бровко Г.А., не установлены, следовательно, размер платы за содержание общего имущества рассчитывается исходя из общей площади нежилых помещений ответчика, согласно размеру платы за 1 кв.м., установленному администрацией г.Н. Новгорода. Представитель ответчика в судебном заседании ссылался на то обстоятельство, что не подлежит начислению плата за отопление за помещение *, поскольку актом от 06 сентября 2011г., составленным ОАО «Т*», установлено, что в помещении П – 21 отсутствуют отопительные приборы, проходящие трубопроводы ГВС и В.С.О. заизолированы. Суд учитывает указанные доводы представителя ответчика, однако приходит к выводу, что начисление платежей за отопление помещения * подлежит прекращению только с момента составления указанного акта, поскольку доказательств того, что ранее трубы ГВС в указанном нежилом помещении были изолированы суду не представлено. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 19 июля 2010г. с ответчика уже взыскивалась задолженность по обязательным платежам, в том числе и за отопление помещения *, при этом им не оспаривалось, что указанное помещение является отапливаемым. Кроме того, из представленных суду платежных документов следует, что им периодически осуществлялись соответствующие платежи за отопление помещения П-21. Согласно статье 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно статье 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Истцом суду был представлен расчет задолженности образовавшейся у истца по внесению обязательных платежей и платы за коммунальные услуги за период с 01 июля 2010г по 31 августа 2011г., согласно которому общая сумма задолженности составила 265493 руб. 73 коп. При проверке указанного расчета, судом было установлено, что при его выполнение истцом была допущена ошибка, а именно не учтены квитанция об оплате от 28.02.2011г. на сумму 17094 руб. 88 коп., квитанция об оплате от 11.03.2011г. на сумму 28065 руб., квитанция об оплате от 17.08.2011г. на сумму 21955 руб., наличие указанных проплат подтверждается представленными суду квитанциями, выпиской ОАО НКБ «Р*» о произведенных платежах. С учетом указанных платежей, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика составляет 198383 руб. 85 коп. (265498,73 - 17094,88 – 28065 - 21955). В судебном заседании представитель истца Добруник М.В. согласилась с указанным расчетом. Поскольку Бровко Г.А. не производил оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг, ему обоснованно начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, размер пени составил 10548 руб. 46 коп. Указанный расчет был проверен судом, в ходе чего установлено, что он составлен не верно, поскольку производился без учета платежей, произведенных ответчиком 28.02.2011г., 11.03.2011г., 17.08.2011г. Учитывая, что расчет пени выполнен истцом не верно, а также принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая последствия несоблюдения истцом обязательств по внесению обязательных платежей за нежилые помещения и за коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 2000 руб. Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5403 руб. 38 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Б*» удовлетворить частично. Взыскать с Бровко Г. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» сумму задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг за период с 01.07.2010г. по 31.05.2011г. и по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2011г. по 31.08.2011г. в сумме 198383 руб. 85 коп., пени в сумме 2000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 5403 руб. 38 коп., а всего 205787 (двести пять тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 23 коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.