РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасевича А. С., Небелова Н. Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, открытому акционерному обществу «Н*», БТИ Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасевич А.С. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что в 1997 году в связи с его трудоустройством в ОАО «Н*» в должности в* ему было предоставлено место в общежитии по ул. Б*, д. * с временной регистрацией. 3 апреля 1998 года ему был выдан ордер на право занятия им жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. *, где он постоянно проживает и зарегистрирован до настоящего времени.

В конце 2010 года на собрании жильцов домов № * и № * по ул. Б* г.Н.Новгорода было организовано Товарищество собственников жилья. Ответчик ОАО «Н*» передал общежития в Госимущество, оформив при этом договора социального найма на всех жильцов. О том, что на Истца Тарасевича А.С. не был оформлен договора социального найма, ему стало известно в апреле 2011 года. Квитанции на оплату жилья приходят на его имя, он регулярно оплачивает их, без задержек. При обращении в ОАО «Н*» по данному вопросу ему сообщили, структура, оформляющая договоры найма, в настоящее время ликвидирована, в связи с чем Истцу Тарасевич А.С. необходимо решать данный вопрос через суд.

На основании изложенного Тарасевич А.С. просит обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Тарасевич А.С. изменил исковые требования, просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения № * в доме № * по ул. Б* г.Н.Новгорода в размере 1/2 доли, а также право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу.

По ходатайству Небелова Н.Н. он был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. * в порядке приватизации, указывая, что является нанимателем жилого помещения по данному адресу на основании договора социального найма от 14.07.2010 года, ранее правом на приватизацию он не пользовался.

Истец Тарасевич А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Ранее в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований Тарасевича А.С. в отношении Территориального управления просил отказать (л.д. 41-42, 72).

Ответчик - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало. Ранее в представленном суду письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. *. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. * и * - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 23-24).

Ответчик - БТИ Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало. Ранее в письменном отзыве на иск Тарасевича А.С. просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 55).

Ответчик – Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных возражений по иску в суд не представил.

Небелов Н.Н., извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств об отложении в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ТСЖ «Б*», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных ходатайств об отложении также как и возражений по иску в суд не представило. Ранее в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Тарасевича А.С. не возражают (л.д.40).

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № * в доме № * по ул. Б* г.Н.Новгорода было предоставлено Тарасевичу А. С. как работнику ОАО «Н*» на основании ордера № * от 03.04.1998 года, выданного предприятием ОАО «Н*» (ранее АООТ «Н*»), где истец проживает и зарегистрирован постоянно. На его имя был открыт лицевой счет № * по указанному адресу (л.д. 4). В период с 02.04.1997 года по 22.04.1998 года Тарасевич А.С. был временно зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 9).

Согласно плану и экспликации площади объекта комната № * в доме * по ул. Б* имеет жилую площадь 13,8 кв. метра (л.д. 49-50).

Истец в настоящее время намерен осуществить право собственности на занимаемое им жилое помещение на основании ордера в размере 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *, жилой площадью 13,8 кв. метра, расположенную в общежитии дома № * ул. Б* г.Н.Новгорода.

Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 04.07.2011 года НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, комн. * не производилась (л.д. 16).

По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, ком. * не производилась (л.д. 15).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 01.07.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 48).

Из справки от 30.06.2011 года, выданной ОАО «Д*» видно, что ранее, с 27.05.1984 года по 25.10.1995 года, истец Тарасевич А.С. был зарегистрирован и проживал по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом № *, кв. * (л.д. 10). Из справок № *, № * от 29.06.201 года, выданных ОАО «Д*», следует, что с 27.10.1995 года по 28.08.1996 года Тарасевич А.С. был постоянно зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. З*, д. *, кв. *, в период с 28.08.1996 года по 19.03.1997 года был постоянно зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. З*, д. *, кв. * (л.д. 11). Участия в приватизации жилых помещений по перечисленным адресам Тарасевич А.С. не принимал, о чем свидетельствуют справки № * от 04.07.2011 года, № * от 30.06.2011 года и № * от 30.06.2011 года (л.д. 12-14).

Как следует из материалов дела истец Тарасевич А.С. письменно обращался к ответчику ОАО «Н*» по вопросу приватизации занимаемой им комнаты в общежитии. Его обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истцу отказано, при этом было указано, что общежитие по ул. Б*, д. * находится в федеральной собственности. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В связи с чем у ОАО «Н*» отсутствуют полномочия по заключению договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (л.д. 17).

Из сообщения Администрации г.Н.Новгорода в ответ на обращение Тарасевича А.С. следует, что жилое здание по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, а также комната № * в нём, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 95).

Согласно представленному в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № *, * ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*» приняло дома для управления № * и № * по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам (л.д. 25-29).

Судом также установлено, что с 10.08.2010 года в спорном жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. * также постоянно зарегистрирован и проживает Небелов Н. Н., на имя которого также был открыт лицевой счет № * по указанному адресу (л.д. 64). Койко-место в жилом помещении по указанному адресу было предоставлено Небелову Н.Н. на основании заключенного с ним договора № * найма жилого помещения в общежитии от 14.07.2010 года (л.д. 67-68).

Небелов Н.Н. в настоящее время намерен осуществить право собственности на занимаемое им жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в размере 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *, жилой площадью 13,8 кв. метра, расположенную в общежитии дома № * ул. Б* г.Н.Новгорода.

Согласно справке МУП «У*» от 27.09.2011 года Небелов Н.Н. в период с 03.10.1997 года по 03.10.1998 года и с 12.02.1999 года по 12.02.2000 года был временно зарегистрирован в г. Н*, ул. Ш*, д. *, кв. *, 27.08.1999 года был снят с регистрационного учета в Нижегородскую обл., г. Б*, ул. П*, д. *, где был зарегистрирован до 15.05.2002 года (л.д. 90, 92).

Согласно справке ТСЖ «Б*» от 07.09.2011 года в период с 25.06.2002 года по 09.11.2010 года Небелов Н.Н. был временно зарегистрирован в жилом помещении № * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода (л.д. 69-70). Участия в приватизации жилых помещений по перечисленным адресам Небелов Н.Н. не принимал, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Н*,договор передачи квартир в собственность граждан от 23.11.1993 года, справка ФГУП «Р*» Б* отдел от 14.09.2011 года (л.д. 91, 93-94).

Как следует из материалов дела, в частности, справки ГУФСИН России по Нижегородской области от 27.09.2011 года Небелов Н.Н. в период с 18.09.1991 года по 17.07.1997 года отбывал наказание в виде лишения свободы в исправительных учреждениях за совершение преступления, предусмотренного ст. 103 УК РФ (л.д. 89).

Как следует из материалов дела Небелов Н.Н. письменно обращался к ответчику Администрации г.Н.Новгорода по вопросу приватизации занимаемой им комнаты в общежитии. Его обращение было рассмотрено, в приватизации комнаты № * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода ему было отказано. При этом указано, что жилое здание по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, а также помещение № * в нем в реестре муниципального имущества не числятся (л.д. 65-66).

Учитывая, что Тарасевич А.С. и Небелов Н.Н. правомерно владеют спорным жилым помещением, а именно, жилье в общежитии было получено ими на основании ордера и договора найма жилого помещения соответственно, они постоянно проживают в комнате, несут расходы по её содержанию, однако лишены возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ними право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комната № *, жилой площадью 13,8 кв. метра, а также право собственности на жилое помещение по указанному адресу и на долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тарасевича А. С., Небелова Н. Н. удовлетворить.

Признать за Тарасевичем А. С. и Небеловым Н.Н. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комната № *, жилой площадью 13,8 кв. метра, также право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома, в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.