Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя Елизаровой Т.В.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьковой В. М. к администрации муниципального образования З* г. С*, Открытому акционерному обществу «Д*» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Татькова В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам - администрации муниципального образования З* г. С*, ОАО «Д*» указав, что 16 ноября 2009 года ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта от 21.12.2007 года № *; дополнительных соглашений к муниципальному контракту от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года №*; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г №*; от 14.05.2009 г №*; от 03.08.2009 г №*; от 04.08.2009 № *; от 07.08.2009 г №*; от 24.08.2009г № *; от 28.08.2009 г №*; от 12.11.2009 № * ОАО «Д*» зарегистрировало право собственности на квартиру № * в доме №* на ул. Н* М* района г. Н.Новгорода.

В соответствии с ФЗ № 94-ФЗ от 21.07.2005 года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для муниципальных нужд» 15 декабря 2009 года Администрация З* г. С* М* области заключило с ОАО «Д*» муниципальный контракт № * на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н. Новгород.

Указанный муниципальный контракт (договор купли-продажи) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *. Однако государственная регистрация права собственности муниципального образования на основании муниципального контракта не производилась, поскольку условиями данного контракта предполагалась возможность администрации муниципального образования З* г. С* передавать переселяемым гражданам свои права и обязанности по контракту в собственность указанных граждан.

В соответствии с Постановлением от 18.02.2010 года № 123-5, Положением «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г. С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*", утвержденным Постановлением Главы муниципального образования З* г. С* М* области от 28.07.2008 г. №*, Соглашением об уступке прав требования (цессии) по Муниципальному контракту № * от «15» декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н. Новгород от 24 мая 2010 года, квартира № * в доме № * по улице Н* в М* районе города Нижнего Новгорода предоставляется для переселения Истцу.

Администрация муниципального образования З* г. С* 24 мая 2010 года заключила Соглашение об уступке прав требования (цессия) по Муниципальному контракту № * от 15 декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н. Новгород. Данное Соглашение и акт приема-передачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не предоставлялись в виду того обстоятельства, что в государственный регистрации аналогичных соглашений и перехода права собственности по другим квартирам, предоставляемым гражданам, переселяемым из З* г. С* М* области, было отказано.

Администрация Муниципального образования З* г. С* М* области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в государственной регистрации Соглашения об уступке права требования от 17.05.2010 года, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать вышеуказанное Соглашение. 28 декабря 2010 года решением Арбитражного суда Нижегородской области Администрации Муниципального образования З* г.С* М* области в иске было отказано. 30 апреля 2011 года Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда (г. В*) решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2010 года оставлено без изменения.

Спорная квартира № * в доме № * по улице Н* в М* районе г. Н.Новгорода состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,9 кв. метра и расположена на * этаже десятиэтажного жилого дома.

24 мая 2010 года ОАО «Д*» по акту приема-передачи передало Истцу ключи от вышеуказанной квартиры из чего следует, что с 24 мая 2010 года Истец проживает в этой квартире, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи, фактически владеет и пользуется ею.

Кроме того, квартиру, находящуюся по адресу: г. С*, ул. П*, д. *, кв. *, Истец в соответствии с Положением «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г. С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденным Постановлением Главы муниципального образования З* г. С* М* области от 28.07.2008 года № *, Постановлением № * от 18.02.2010 года передала в муниципальную собственность З* г. С* в целях получения спорной квартиры в г. Н. Новгороде.

Просит суд признать право собственности за Татьковой В.М. на жилое помещение - квартиру по адресу: город Нижний Новгород, М* район ул. Н*, дом *, квартира № *.

В судебное заседание Истец Татькова В.М. не явилась, извещена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

Представитель истца – Елизарова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - орган местного самоуправления Администрации муниципального образования З* г.С*, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом указал, что поскольку передать спорную квартиру Истцу иным способом не представляется возможным, просил исковые требования Татьковой В.М. о признании права собственности на квартиру № * в доме № * по ул. Н* в г.Н.Новгороде удовлетворить (л.д. 51-52).

Ответчик - ОАО «Д*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом указал, что против удовлетворения исковых требований Татьковой В.М. не возражает, просит их удовлетворить (л.д. 53).

Выслушав представителя Истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15 декабря 2009 года Орган местного самоуправления – Администрация муниципального образования З* г. С*, действующая в рамках Положения «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г.С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденного Постановлением Главы Муниципального образования З* г. С* М* области от 28.07.2008 года №*, по итогам открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретения квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород, и ОАО «Д*» заключили муниципальный контракт № *. По условиям муниципального контракта ОАО «Д*» обязалось передать З* г.С* принадлежащие продавцу на праве собственности квартиры, поименованные в приложении №* к контракту, общей площадью 980,5 кв. метра, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. * в срок до 31 января 2010 года. В свою очередь, покупатель должен оплатить и принять в соответствии с условиями Контракта квартиры, расположенные по указанному адресу. Цена контракта составляет 40004400 рублей (л.д. 6-11).

Согласно п.5.1 контракта прием-передача квартир оформляется передаточным актом, который подтверждает соответствие квартир техническим параметрам, предусмотренным приложением №* к контракту. Срок действия контракта установлен с 15.12.2009 года по 31.01.2010 года.

Указанный муниципальный контракт был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *.

18.12.2009 года ОАО «Д*» передал, а З* г. С* приняло для заселения предусмотренные муниципальным контрактом квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, где в том числе поименована квартира № * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода, собственником которой является ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта от 21.12.2007 года № * от 21.12.2007 года; дополнительных соглашений к нему от от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года №*; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г №*; от 14.05.2009 г №*; от 03.08.2009 г №*; от 04.08.2009 № *; от 07.08.2009 г №*; от 24.08.2009г № *; от 28.08.2009 г №*; от 12.11.2009 № * (л.д. 12).

Постановлением З* г. С* от 18.02.2010 года № 123-5 «О переселении пенсионеров, утративших связь с З*», постановлено предоставить Татьковой В.М. двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 51,9 кв. метра, по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. *, принадлежащую ей двухкомнатную квартиру в г.С*, ул. П*, д. *, кв. *, сдать в муниципальную собственность З* г.С*, в связи с чем Татькова В.М. была исключена из числа очередников по переселению в среднюю полосу России (л.д. 30).

24.05.2010 года Администрация муниципального образования З* г. С* (Цедент), Татькова В.М. (Цессионарий) и ОАО «Д*» заключили соглашение об уступке права требования (цессии) по муниципальному контракту № * от 15.12.2009 года в части одной двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 51,9 кв. метра, расположенной на девятом этаже жилого дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода (л.д. 33-35).

ОАО «Д*», как собственник кв. № * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода, не оспаривает право Истца на данную квартиру, указав, что готов передать спорную квартиру Татьковой В.М., как приобретенную Администрацией З* г. С* М* области по муниципальному контракту от 15.12.2009 года.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что заключив Соглашение об уступки права требования (цессии) от 17.05.2010 года З* г. С* (Цедент), Татькова В.М. (Цессионарий) и ОАО «Д*» по муниципальному контракту № * от 15.12.2009 года в части одной двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 51,9 кв. метра, ОАО «Д*», являясь собственником данной квартиры, произвел отчуждение права собственности на данную квартиру в пользу Татьковой В.М.

Учитывая, что Истцу спорная квартира была предоставлена в соответствии с Положением «О порядке переселения из З* г.С* как граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», на основании Соглашения об уступки права требования (цессии) от 24.05.2010 года, при заключении которого собственник жилого помещения ОАО «Д*» не возражал против передачи права собственности, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, спорное жилое помещение было передано Истцу по акту приема-передачи, Истец Татькова В.М. надлежащим образом пользуется и владеет предоставленным жилым помещением, однако лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что ущемляет её права, к ней переходит право собственности на кв. № * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

При удовлетворении исковых требований Татьковой В.М. суд принимает во внимание, что представители ответчиков З* г.С* и ОАО «Д*» фактически признали право собственности Истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Татьковой В. М. удовлетворить.

Признать за Татьковой В. М. право собственности на жилое помещение - квартиру № * дома № * по ул. Н* г. Н. Новгорода, общей площадью 51,9 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.