ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А*» БАНК (Нижегородский филиал) к Князевой Ю. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «А*» БАНК в лице Нижегородского филиала обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 04.10.2007 года Банком был заключен договор № * с Князевой Ю.Н., в соответствии с условиями которого Истец выдал Заемщику целевой кредит для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *, состоящей из одной комнаты, общей площадью 20,2 кв. метра, в размере 330 000 рублей под 11,5 % годовых сроком на 15 лет. Ответчик Князева Ю.Н. в свою очередь обязалась вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга (аннуитетный платеж).

04.10.2007 года между Князевой Ю.Н., как покупателем, с одной стороны, и Н*,как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 5 договора купли-продажи цена квартиры составила 1080000 рублей, из которых 330000 рублей составили кредитные средства Банка.

04.10.2007 года кредит был зачислен на текущий счет Князевой Ю.Н., открытый в Банке, что подтверждается соответствующим платежным поручением. Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил.

15.11.2007 года было зарегистрировано право собственности на квартиру, принадлежащую ответчику Князевой Ю.Н., с обременением (ипотека в силу закона) и выдана закладная, содержащая все существенные условия сделок и указание на запись об ипотеке, где в качестве залогодержателя значится Банк.

С ноября 2007 года ответчик Князева Ю.Н. перестала вносить платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, в результате чего Банком в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление, которое осталось без ответа и удовлетворения.

По состоянию на дату 30.06.2011 года задолженность Князевой Ю.Н. перед Банком составляет: по возврату суммы основного долга в размере 209 210 руб. 90 коп.; по просроченным процентам – 12 877 руб. 50 коп.; неустойка в виде штрафа – 17 012 руб. 38 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности Князевой Ю.Н. перед Банком по кредитному договору составляет 239 100 руб. 78 коп. В обусловленные кредитным договором сроки, установленные для уплаты начисленных процентов и основного долга, Ответчик указанные проценты и очередные платежи по основному долгу не оплатила, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства со стороны Заемщика.

С учетом истечения значительного периода времени (более трех лет) реальная рыночная стоимость предмета залога с учетом снижения цен на недвижимость (квартира была приобретена на пике цен) и т.п. факторов изменилась в меньшую стоимость и на сегодняшний день составляет 727000 рублей.

На основании изложенного, Истец просит взыскать с Князевой Ю.Н. в его пользу задолженность по кредитному договору № * от 04.10.2007 года в размере 239100 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5591 руб. 01 коп.; также обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество, а именно: квартиру, расположенную в Московском районе г.Н.Новгорода, ул. Б*, д. *, кв. *, состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,2 кв. метра, условный номер ННО:*, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 727000 рублей.

В судебное заседание представитель ОАО «А*» БАНК не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик Князева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных ходатайств и возражений в суд не направила. Суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение не-

ёобходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348, п. 1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ОАО (открытое акционерное общество) «А*» БАНК (Нижегородский филиал) 4.10.2007 года заключил кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № * с Князевой Ю. Н. на сумму 330000 руб. под 11,5% годовых сроком на 15 лет (180 месяцев) для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной в М* районе г.Н.Новгорода, ул. Б*, д. *, кв. *, на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью с учетом лоджий и балконов 20,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 11,2 кв. метра, стоимостью 1080000 рублей (л.д. 8-18).

Ответчик Князева Ю.Н. в свою очередь обязалась вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга (аннуитетный платеж).

04.10.2007 года Князева Ю.Н., как покупатель, с одной стороны, и Н*, как продавец, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 5 которого цена квартиры составила 1080000 рублей, из которых 330000 рублей составили кредитные средства Банка (л.д. 25-28).

04.10.2007 года Нижегородским филиалом ОАО «А*» Банка кредит в сумме 330000 рублей был зачислен на текущий счет Князевой Ю.Н., открытый в Банке, что подтверждается платежным поручением № 151 (л.д. 24). Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Истец исполнил в полном объеме.

15.11.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности Князевой Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *, с обременением права (ипотека в силу закона) и выдана закладная, содержащая все существенные условия сделок и указание на запись об ипотеке, где в качестве залогодержателя значится Банк (л.д. 62, 29-36).

Как следует из выписки по лицевому счету Князевой Ю.Н. за период с 03.10.2007 года по 30.06.2011 года и с 18.04.2007 года по 31.12.2009 года ответчик Князева Ю.Н. перестала вносить платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом с ноября 2007 года (л.д. 38-53). В результате чего Банком в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление с требованием о досрочном погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени осталось без ответа и удовлетворения (л.д. 56).

По состоянию на дату 30.06.2011 года задолженность Князевой Ю.Н. перед Банком составляет: по возврату суммы основного долга в размере 209 210 руб. 90 коп.; по просроченным процентам – 12 877 руб. 50 коп.; неустойка в виде штрафа – 17 012 руб. 38 коп., всего сумма в размере 239100 руб. 78 коп. Данное обстоятельство подтверждается расчетом, представленным Истцом, который судом проверен, признан законным и обоснованным (л.д. 37).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном отношении Князевой Ю.Н. к принятым на себя обязательствам. В связи с чем суд взыскивает с ответчика Князевой Ю.Н. задолженность по кредитному договору в размере 239 100 руб. 78 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора, п.п. 1.3, 1.3.1 обеспечением исполнения обязательств Князевой Ю.Н. по предоставленному кредиту является ипотека в силу закона квартиры, указанной в п. 1.2 Договора, а именно: квартиры под № *, расположенной на * этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома № * по ул. Б* в М* районе г.Н.Новгорода, общей площадью 20,2 кв. метра.

Согласно п. 6.11. Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру и отселению Заемщика.

Учитывая, что Князева Ю.Н. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению кредита, вышеуказанное заложенное имущество в виде квартиры является предметом обеспечения исполнения кредитного договора № * от 04.10.2007 года, суд считает требование Истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру № * общей площадью 20,2 кв. метра, по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, расположенную на * этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 20,2 кв. метра, условный номер ННО:*, - законным и обоснованным, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных ст. 348 ГК РФ судом не установлено.

Как следует из служебной записки главного экономиста по экспертизе залогов Нижегородского филиала ОАО «А*» БАНК В* от 01.06.2011 года рыночная стоимость квартиры, общей площадью 20,2 кв. метра, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *, составляет 1100000 рублей. Учитывая нерыночные условия продажи (вынужденность реализации, укороченный срок экспозиции), в качестве нижней границы диапазона цен реализации недвижимости возможно принять ликвидационную стоимость, которая составляет 727 000 руб. (л.д. 54-55).

На основании изложенного, суд определяет способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 727000 рублей.

С ответчика Князевой Ю.Н. также взыскивается в пользу Истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 5591 руб. 01 коп, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого Акционерного Общества «А*» БАНК удовлетворить.

Взыскать с Князевой Ю.Н. в пользу ОАО «А*» БАНК задолженность по кредитному договору № * от 04.10.2007 года в сумме 239100 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру № *, расположенную на * этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома № * по ул. Б* г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 20,2 кв. метра, в том числе жилой площадью - 11,2, кв. метра; определить порядок реализации квартиры – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 727000 рублей.

Взыскать с Князевой Ю. Н. в пользу ОАО «А*» БАНК расходы по оплате госпошлины в размере 5591 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.