Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г.Н.Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Будько Е.В. при секретаре Поповой А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергуниной Н. Е. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры * дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода. В квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в проведении следующих работ: - демонтирована дверная коробка и дверное полотно между жилой комнатой 4 и шкафов 1, проем заделан плитами ГВЛ, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 3, шкафом 2 и шкафов 1, помещен ликвидированы (нумерация по плану до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты 1 (нумерация по плану после перепланировки) увеличилась с 9,8 кв.м. до 12,8 кв.м.). - демонтированы ненесущие перегородки между кухней 5, прихожей 8, ненесущие перегородки между туалетом 7 и прихожей 8, между туалетом 7 и ванной 6, между ванной 6 и кухней 5, между туалетом 7, ванной 6 и жилой комнатой 4 (нумерация по плану до перепланировки), установлены новые каркасные перегородки, организована ванная комната 4 площадью 4,7 кв.м., площадь кухни 3 уменьшилась с 5,4 кв.м. до 5,1 кв.м., площадь прихожей 5 уменьшилась с 2,8 кв.м. до 2.5 кв.м., площадь жилой комнаты 2 уменьшилась с 18,8 кв.м. до 17,7 кв.м. (нумерация по плану после перепланировки) - пол в ванной комнате выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции. В результате переустройства в кухне произведена переустановка мойки и газовой плиты, и газовой колонки, в ванной комнате произведена переустановка унитаза, ванны и раковины; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Произведенные работы не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истица, ее представитель, извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4 об.). Ответчики Администрация Московского района, Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, предоставив отзыв, в котором указали, что в соответствии со Строительными нормами и правилами не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в связи с чем считают невозможным сохранение произведенной истицей перепланировки и переустройства в квартире * дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 12.09.2005 года истица является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.* кв.*, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д.16). Право собственности зарегистрировано 18.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.17). До обращения в суд, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих работ: - демонтированы ненесущие перегородки между кухней 5, прихожей 8, ненесущие перегородки между туалетом 7 и прихожей 8, между туалетом 7 и ванной 6, между ванной 6 и кухней 5, между туалетом 7, ванной 6 и жилой комнатой 4 (нумерация по плану до перепланировки), установлены новые каркасные перегородки, организована ванная комната 4 площадью 4,7 кв.м., площадь кухни 3 уменьшилась с 5,4 кв.м. до 5,1 кв.м., площадь прихожей 5 уменьшилась с 2,8 кв.м. до 2.5 кв.м., площадь жилой комнаты 2 уменьшилась с 18,8 кв.м. до 17,7 кв.м. (нумерация по плану после перепланировки) - пол в ванной комнате выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции. В результате переустройства в кухне произведена переустановка мойки и газовой плиты, и газовой колонки, в ванной комнате произведена переустановка унитаза, ванны и раковины; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройство требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО В* «П*» (лицензия *, регистрационный номер * от 16 апреля 2007 года) выполненная перепланировка и переустройство в квартире * в доме * по ул.Б* г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, законные права и интересы граждан не нарушены. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания (л.д.9-15). Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Доводы ответчика о том, что в результате проведенной истицей перепланировки и переустройства за счет уменьшения площади жилого помещения (комнаты) был организован совмещенный санузел, в результате чего, образовавшийся санузел частично располагается над жилой комнатой, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года ;47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается, судом не могут приняты во внимание, поскольку данный вывод противоречит заключению, выполненным специалистами ОАО В* «П*», которым произведенные истцом работы в квартире указаны как соответствующие требованиям строительных норм и правил. Данный отчет составлен специалистами, обладающими специальными познаниями в области строительных норм и правил, организации, имеющей государственную лицензию для дачи заключения о соответствии проведенных работ указанным нормам. Кроме этого, согласно инвентаризационным планам до и после перепланировки усматривается, что месторасположение ванной комнаты истцом не изменено (л.д. 5, 7). В связи с чем нарушений прав и законных интересов граждан судом не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сергуниной Н. Е. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул.Б*. д.* кв.* в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 12,8 кв. м, жилая комната 2 - площадью 17,7 кв.м., кухня 3 – площадью 5,1 кв.м., ванная 4 – площадью 4,7 кв.м., прихожая 5 – площадью 2,5 кв.м., балкон 6 – площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 43,3 кв.м., жилая – 30,5 кв.м., вспомогательная – 12,3 кв. м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.