РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейниковой Н. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «К*», ООО «СМУ «А*» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам» указывая, что 02 ноября 2006 года между ней и ООО «К*» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «К*» передало ей право требование, принадлежащее ему на основании договора б/н об инвестировании строительства жилья от 18.09.2006 года к ООО «СМУ А*» по передаче в собственность после государственной приемки дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №*, общей площадью 52,05 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома №* * микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

По договору об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве) от 18.09.2006 года, заключенного между ООО «К*» и ООО «СМУ А*» инвестор принял обязательства по инвестированию строительства жилого дома №*, заказчик в свою очередь принял обязательства по передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №*, общей площадью 52,05 кв.м., расположенной на *-м этаже указанного дома. Стоимость квартиры определена в сумме 1145 100 рублей, что оплачено ООО «К*». В свою очередь истцом исполнено обязательства по оплате спорной квартиры в сумме 1171 125 рублей по договору уступки права требования ООО «К*».

Застройщиком жилого дома является ООО «СМУ А*», который по условиям договора строительного подряда от 18.09.2006 года должно было передать Заказчику ООО «К*» в собственность долю общей площади жилого дома, включая спорную квартиру №*. Дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 года, дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*. 30 июня 2011 года ООО «СМУ А*» по договору приема-передачи передал истцу в собственность квартиру * (строительный №*) в доме * по ул. Н*. Однако, в ЕГР отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* кв.*.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.28).

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ООО «К*», ООО «СМУ «А*» извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.

Судом установлено, что 28 апреля 2003 года распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №1121-р «О разрешении ООО «СМУ А*» проектирования 10-этажного дома №* (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне Б* в М* районе предоставил земельный участок в аренду ООО «СМУ А*» для строительства жилого дома №*, 10-ти этажного жилого дома №* на земельном участке площадью 11752 кв.м., расположенный по адресу * микрорайон Б* г.Н.Новгорода.

18 сентября 2006 года между ООО «К*» и ООО «СМУ А*» был заключен договор об инвестировании жилья, согласно которого инвестор принял обязательства по инвестированию строительства жилого дома №*, заказчик в свою очередь принял обязательства по передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №*, общей площадью 52,05 кв.м., расположенной на *-м этаже указанного дома. Стоимость квартиры определена п.2.1. договора в сумме 1145 100 рублей. Исходя из расчета 22000 рублей за 1 кв.м. (л.д.17).

02 ноября 2006 года между Алейниковой Н.С. и ООО «К*» был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «К*» передало ей право требование, принадлежащее ему на основании договора б/н об инвестировании строительства жилья от 18.09.2006 года двухкомнатной квартиры №*, общей площадью 52,05 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома №* * микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (л.д.19).

В свою очередь истцом исполнено обязательства по оплате спорной квартиры в сумме 1175 125 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 02 ноября 2006 года и справкой ООО «СМУ А*» от 12.02.2009 года (л.д.18.21).

30 июня 2011 года истицей по акту приема-передачи была получена двухкомнатная квартира №* (строительный *) в доме №* по ул. Н* г.Н.Новгорода от ООО «СМУ А*» (л.д.14), где истица проживает по настоящее время и несет бремя содержания жилого помещения.

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №* от 31 декабря 2010 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 10-этажного жилого дома №* г.Н.Новгород, М* район * микрорайон Б*, распоряжением администрации Московского района г.Н.Новгорода №798-р от 06.07.2009 года указанному дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* (л.д.15,16).

Однако, как следует из сообщения Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 08 октября 2011 года запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* кв.* государственная регистрация права по указанному адресу не производилась, истице в регистрации такого права было отказано (л.д.3-5).

После технической инвентаризации квартира истицы имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира №*, расположенная на 10-м этаже, общей площадью с учетом лоджий и балконов 53,5 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., жилой 25.2 кв.м., вспомогательная площадь – 21,9 кв.м. (л.д.6-8).

Поскольку истица полностью выполнила свои обязательства по договору уступки права требования, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 года к ней переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором уступки права требования от 02.11.2006 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алейниковой Н.С. удовлетворить.

Признать за Алейниковой Н. С. право собственности на двухкомнатную квартиру №* общей площадью 47,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 53,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., вспомогательной 21,9 кв.м., расположенную на * этаже десятиэтажного кирпичного дома № *, по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.