Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10      ноября 2011 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н.

с участием представителя истца Мирошниченко Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грининой В. А. к Желнову А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

у с т а н о в и л:

Гринина В.И. обратилась в суд с иском к Желнову А.И., указывая, что является собственником комнаты № * квартиры № *, в доме № * по ул. П* г. Н. Новгорода на основании договора продажи долей от 24 июня 2002 года, заключенного с Желновым А.И. До заключения договора в квартире был зарегистрирован Желнов А.И., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Просит признать Желнова А.И. утратившим право пользования жилым помещением-комнатой № * кв. *, д. * по ул. П* Г.Н.Новгорода, снять с регистрационного учета.

Истица Гринина В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Мирошниченко Н.И. действующая на основании доверенности от 15.10.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Желнов А.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя УФМС по Нижегородской области.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Грининой В.А. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статья 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Судом установлено следующее.

24.06.2002 г. между истцом Грининой В.А. и ответчиком Желновым А.И. был заключен договор продажи долей коммунальной квартиры - комнаты, расположенной по адресу г. Н.Новгород, М* район, улица П*, д. * кв. * комната * (Л.д. 5).

19.06.2002г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации № *(Л.д. 4)

На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоял ответчик, согласно п.5 договора срок снятия с регистрационного учета был оговорен до 10 июля 2002 года (Л.д. 5).

Ответчик Желнов А.И. не выполнил своего обязательства, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

Поскольку Гринина В.А. не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, вынуждена нести дополнительные затраты на оплату содержания приобретенной квартиры, она вправе требовать устранения нарушения прав собственника.

Условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в спорной квартире договором не предусмотрено.

Ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от него, о чем свидетельствует договор между сторонами и последующие за ним события.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета суд отказывает, т.к. в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае …е) выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Решения суда о понуждении Управления миграционной службы к этому не требуется

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Желнова А.И. в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Грининой В. А. удовлетворить частично.

Признать Желнова А. И. утратившим право пользования жилым помещением в квартире * дома * по ул.П* г.Н.Новгорода.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Желнова А. И. в пользу Грининой В. А. госпошлину в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.