Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лисовой Л. Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры * дома * по ул. Ч* г.Н.Новгорода. В 2004г. с целью сделать кухню более удобной, истицей была выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже дверного и оконного заполнения, подоконной части кирпичной стены между кухней и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛ. Площадь лоджии включена в площадь кухни, площадь кухни увеличилась с 7,2 кв.м. до 10,8 кв.м. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Лисова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просили в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на то обстоятельство, что не допускается в стенах крупнобетонных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, Лисова Л. Н. является собственником квартиры * в доме * по ул. Ч* г.Н.Новгорода, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6). Помимо собственника в квартире на регистрационном учете никто не состоит.

До обращения в суд в квартире была произведены перепланировка, в результате которой, было демонтировано дверное и оконное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней 3 и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛ. Площадь лоджии включена в площадь кухни, площадь кухни увеличена с 7,2 кв.м. до 10,8 кв.м.

Вследствие осуществления перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 40,5 кв.м. до 44,1 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 23,0 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 17,5 кв.м. до 22,1 кв.м.

Согласно представленному заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*«П*» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) выполненная перепланировка в квартире * в доме * по ул. Ч* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что не допускается в стенах крупнобетонных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению, однако исходит из того, что спорная квартира расположена в многоквартирном кирпичном жилом доме, в то время как п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 предусматривает, что не допускается использование балконов и лоджий не по назначению только в стенах крупнобетонных и крупноблочных зданий. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода судом было предложено представить доказательства в обоснование своей позиции по делу, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, однако ответчики представленным им правом не воспользовались. Таким образом, учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лисовой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *, кв. * в перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 14,5 кв.м, жилая комната 2 площадью – 8,5 кв.м., кухня 3 площадью -10, 8 кв.м., санузел 4 площадью – 3,4 кв.м., шкаф 5 площадью – 0,3 кв.м., прихожая 6 площадью – 6,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая площадь – 23,0 кв.м., вспомогательная площадь –21,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.