Решение

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшуриной Л. А. к ОАО «Н*» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Шамшурина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Н*», указывая, что 31.01.2008 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Н* район, на территории в границах улиц Б* и К* д.* (адрес строительный), в соответствии с которым истец обязался принять участие в финансировании строительства в части стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 17-м этаже с условным номером * на площадке, общей площадью 34,95 кв.м. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство жилого дома 30 сентября 2008 года и предоставить однокомнатную квартиру в вышеуказанном доме, в срок не позднее 30 ноября 2008 года. Строительство квартиры было оценено сторонами в сумме 1906858,29 руб. Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме. Ответчик же нарушил срок предоставления жилого помещения, и 26 ноября 2010 года стороны заключили соглашение, которым определили размер неустойки, подлежащей выплате истцу за нарушение обязательств по договору в сумме 100000 рублей, выплата данных денежных средств предусматривалась поэтапно в течении 3-х месяцев с даты подписания соглашения. До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по выплате неустойки и компенсации по ней в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 4940 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку по соглашению от 26.11.2010 года, компенсацию за неисполнение денежного обязательства, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила полномочия для предоставления своих интересов представителю Виноградову В.Ф., действующему на основании доверенности от 12.10.2011 года.

Представитель истца – Виноградов В.Ф., извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Н*», извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования в части имеющейся задолженности по соглашению в размере 100000 рублей не оспаривает, размер компенсации в сумме 4940 руб. за неправомерное удержание денежных средств просил уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К спорным правоотношениям суд считает необходимым применить нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку договор долевого участия в строительстве жилья заключен после вступления данного закона в силу.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 395 ГК РФ при взыскании суммы долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредиторов, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов боле короткий срок.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 31.01.2008 года между Шамшуриной Л.А. и ОАО «Н*» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Н.Новгород, Н* район, на территории в границах улиц Б* и К*, д.* (адрес строительный), в соответствии с которым истец обязался принять участие в финансировании строительства в части стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 17-м этаже с условным номером * на площадке 3, общей площадью 34,95 кв.м., жилой площадью 14,02 кв.м., площадь лоджии 7,7 кв.м. (п.1.1, 1.2). Ответчик взял на себя обязательство по сроку сдачи жилого дома в эксплуатацию 30 сентября 2008 года и предоставить истцу однокомнатную квартиру в вышеуказанном доме, в срок не позднее 30 ноября 2008 года по акту приема-передачи (п.3.1.2, 3.1.3). Строительство квартиры было оценено сторонами в сумме 1906858,29 руб., что необходимо оплатить поэтапно: первый платеж в размере 1029907,20 руб., второй платеж – 100187,81 руб., третий платеж – 101690,63 руб., четвертый платеж – 200621,71 руб., шестой платеж – 272861.39 руб. (п.4.1). Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

При этом п.3.1.2 (л.д.4) договора участия в долевом строительстве сторонами предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику уведомление и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Во исполнение указанного пункта договора сторонами 26 ноября 2010 года было заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в сумме 100000 рублей, за период с 01 декабря 2008 года по 19 июня 2009 года, при этом определен порядок оплаты: первый платеж – 40000 руб., второй платеж – 30000 руб., третий платеж – 30000 рублей, которые необходимо произвести в течении 3-х месяцев (л.д.9). Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, что также не оспаривалось представителем ответчика, который в письменном отзыве указал, что действительно имеет задолженность по оплате неустойки истцу в указанном размере.

Таким образом, в связи с нарушением установленных сроков строительства жилого дома и предоставления жилья являются обоснованными требования истца о взыскании в его пользу неустойки, предусмотренной соглашением от 26.11.2010 года в сумме 100000 рублей, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств в порядке ст. 395 ГК. Исходя из представленного истцом расчета, в соответствии с предусмотренной соглашением неустойки в размере 100000 рублей, а также действующей ставки рефинансирования - 8,25%, за период с 27.02.2011 года по 01.11.2011 года, а всего за 247 дней компенсация составит 5 582,87 руб. (100000*8,25%/365*247=5582,87). Однако, учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании компенсации за нарушение сроков выплаты неустойки в сумме 4940 рублей, суд взыскивает с ответчика компенсацию в порядке ст.395 ГК РФ в указанном размере, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право суда об удовлетворении требований, выходящих за пределы заявленных истцом. Удовлетворяя требования истца, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о снижении размера в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку размер, заявленной истцом компенсации соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ с ООО «Н*» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумном размере в сумме 5000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг (л.д.10).

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 3209 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шамшуриной Л. А. к ОАО «Н*» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Н*» в пользу Шамшуриной Л. А. неустойку по соглашению от 26 ноября 2010 года в размере 100000 рублей, компенсацию за нарушение сроков выплаты 4940 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Н*» госпошлину в доход государства в размере 3209,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.