Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 15 декабря 2011 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Стромчинской В.Л.

при секретаре Дружковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №* к Илларионовой Л. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Илларионовой Л.С., указывая, что 09.02.2010 г. между ТСЖ * и ответчиком заключено Соглашение об участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг. Истцом ответчику были оказаны следующие услуги: отопление, водоснабжение, содержание жилья, капитальный ремонт общего имущества. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству и срокам от ответчика не поступало. За период времени с мая 2009 г. по август 2011 г. ответчик не производил оплату оказанных истцом услуг в области ЖКХ, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ * в размере 84280, 51 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить пени в размере 9508 руб. 86 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ – задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг за период времени с мая 2009 года по август 2011 год в размере 84280 руб. 51 коп., пени за период с 21 июня 2009 г. по 20 октября 2011 г. в размере 9508 руб. 86 коп.. расходы на оплату услуг представителя в размере 6900 руб., расходы на оплату госпошлину в размере 3013 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца Стромчинская В.Л., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Илларионова Л.С., надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания и не просившая о рассмотрении дела в её отсутствии, в суд не явилась.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что правообладателем спорной 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м, жилой 40,6 кв.м., расположенной по адресу г. Н.Новгород ул. Н* д. *, кв. *. является Илларионова Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2009 года (л.д.6).

Согласно п.1.2. Соглашения об участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг с собственником жилого помещения, не являющимся членом Товарищества собственников жилья 459 от 09 февраля 2010 г. собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.8).

Согласно п.1.3. Соглашения правоотношение между собственником и Товариществом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг возникают с момента приобретения в собственность указанного жилого помещения (л.д.8).

Согласно п.1.4. Соглашения собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (л.д.8).

Согласно п.1.5. Соглашения собственник передает, а Товарищество принимает обязанности по соблюдению правил регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании, в данной квартире ответчица Илларионова Л.С. проживает по настоящее время, однако оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья не осуществляет.

За период с мая 2009г. по август 2011г. Илларионова Л.С. имеет задолженность по оплате в размере 84280 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.11-17).

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика также подлежат взысканию пени за период времени с 21 июня 2009 г. по 20 октября 2011 г. в размере 9508 руб., Проверив расчет истца, суд соглашается с данным расчетом.

22.09.2011 г. ТСЖ 459 направило в адрес ответчика уведомление о просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.18-20), которое оставлено ответчиком без внимания.

Как следует из представленных ранее в судебном заседании возражений ответчика Илларионовой Л.С., с исковыми требования она не согласна, поскольку не согласна с размерами начисленных коммунальных платежей.

Доводы ответчицы в этой части судом проверены.

Согласно протоколу подведения итогов голосования общего собрания собственников жилья ТСЖ №* от 25-27 апреля года (в заочной форме) принято решение по оплате лифта 50% с жителей 1 и 2 этажей (39,55%).

Согласно протоколу подведения итогов голосования общего собрания ТСЖ * методом заочного голосования 2009 г. от 02.11.2009 г. утвержден состав счетной комиссии, выборы в члены правления. Выборы ревизионной комиссии, утверждены изменения в Уставе ТСЖ, утвержден финансовый план на 2009 г., утвержден тариф 9 руб, 25 коп. на техническое обслуживание на 2009 г.

Согласно протоколу подведения итогов голосования общего собрания ТСЖ * методом заочного голосования 2010 г. от 28.05.201 г. утверждено образование резервного фонда товарищества и положение о резервном фонде, утвержден финансовый план на 2010 г., утверждено штатное расписание с 2010 г.

Согласно протоколу подведения итогов голосования общего собрания ТСЖ * методом заочного голосования 2011 г. от 26.04.2011 г. принято решение о передаче всех коммуникаций, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности ТСЖ в муниципальную собственность, утвержден финансовый план на 2011 г. и тариф на техобслуживание в размере 10,95 руб./кв.м.

27 августа 2009 г. заключен договор №*, согласно которому ИП Б* осуществляет техническое обслуживание и ремонт систем замочно-переговорных устройств и дверных доводчиков, установленных в квартирах дома №* по ул. Н* г. Н.Новгорода, а ТСЖ №* своевременно оплачивает абонентское обслуживание.

С 01 апреля 2007 г. ООО фирма «Л*» осуществляет полный комплекс услуг по обслуживанию лифтов муниципального жилого фонда, ТСЖ, ЖСК и прочих организаций М* района г. Н.Новгорода.

Согласно договору №* на вывоз и передачу на утилизацию ТБО с предоставлением Заказчику евроконтейнера в безвозмездное пользование от 02.03.2009 г. ООО «О*» обязуются по заданию ТСЖ №* оказать услуги по вывозу и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов, а ТСЖ №* обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства со стороны истца и ответчика, суд находит доводы ответчика в части неправильного начисления коммунальных платежей несостоятельными.

Учитывая, что собственники жилого помещения обязаны вносить плату за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги квартиры, а также места общего пользования, а как следует из пояснений ответчица Илларионовой Л.С., данных ею ранее в судебных заседания, она не оспаривала, что оплата коммунальных платежей за спорный период ею не производилась, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 6900 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3013 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья №* удовлетворить.

Взыскать с Илларионовой Л. С. в пользу Товарищества собственников жилья № * сумму задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения с мая 2009г. по август 2011г. - 84280 руб. 51 коп., пени с 21 июня 2009 г. по 20 октября 2011 г. – 9508 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6900 руб., расходы по оплате госпошлины – 3013 руб. 68 коп., всего - 103703 руб.05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.