Р е ш е н и е Именем Российской Федерации (заочное) 9 ноября 2011 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Никитиной Л.П. при секретаре Деминой И.Н. с участием истца Киселева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С. А. к Егорову Д. В. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; у с т а н о в и л: Киселев С.А. обратился в суд с иском к Егорову Д.В., указывая, что является собственником комнаты № *, в доме № * по ул. Б* г. Н. Новгорода на основании договора продажи комнаты от 18 июня 2011 года, заключенного с П*.При заключении договора собственник утверждала, что в вышеуказанной комнате на регистрационном учете никто не состоит. Однако, в регистрационной карте Товарищества собственников жилья «Б* » на момент продажи и по настоящее время в комнате значится на регистрационном учете Егоров Д.В. Просит признать Егорова Д.В. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - комнатой № * д. * по ул. Б* Г.Н.Новгорода, снять его с регистрационного учета. Истец Киселев С.А., в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что 18 июня 2011 года с П* заключил договор купли-продажи комнаты по ул. Б*. П* являлась собственником комнаты, у нее имелось свидетельство о государственной регистрации права. На указанной жилой площади он хотел зарегистрировать своего племянника, но в ТСЖ ему сообщили, что в комнате зарегистрирован Егоров, который пропал 8 лет назад. Считает, что ответчик прекратил право пользования комнатой, так как 8 лет в комнате не появлялся, за неё не платил, вещей в комнате не имеет. Ответчик Егоров Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в соответствии с требованиями ст.116 ГПК РФ. Суд, с согласия истца, Киселева С.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Егорова Д.В., в порядке заочного производства. Поскольку при подаче иска место нахождения ответчика суду не было известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления его интересов, который впоследствии от участия в деле был освобожден. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть в отсутствие представителя УФМС по Нижегородской области. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Егорова Д.В. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно статья 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Согласно статье 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 7, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно статье 101 ЖК РСФСР Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Согласно статье 106 ЖК РСФСР С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса. Согласно статье 89 ЖК РСФСР Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Согласно требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений. Судом установлено следующее. Спорное жилое помещение представляет собой комнату, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, к. *, которая принадлежит Киселеву С.А. на праве собственности, что подтверждается договором продажи комнаты от 18.06.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2011 (л.д.4-5). Согласно договору - п.4 в комнате на регистрационном учете никто не состоял (Л.д. 4). Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Б*» в квартире на регистрационном учете состоят Егоров Д. В. с 23.02.1996 года и С* с 09.09.2011 года (Л.д.6). Согласно адресной справке ОАСР УФМС России по Нижегородской области Егоров Д.В. зарегистрирован по адресу г.Н.Новгороде, ул. Б* д. *, к. *, а также по месту пребывания до 08.09.2013 года по адресу г.Н. Новгород, пр. Г* д. * кв. *. Егоров Д.В., в комнате значится зарегистрированным с 23 февраля 1996 года, когда указанный дом имел статус общежития. Фактически с 1997г. в комнате не проживает, вещей в ней не имеет, коммунальных платежей не оплачивает, переселился в другое место жительства, в связи с чем, согласно ст.89 ЖК РСФСР утратил право пользования жилым помещением с момента выселения. При этом его жилищные права в тот период никем не были оспорены. В 2005 году он вправе был пользоваться указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако, своим правом не воспользовался, что свидетельствует об отказе его от права пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства установлены из пояснений истца, подтверждены письменными документами и показаниями свидетелей. Свидетель П* суду показала, что с истцом встречалась один раз при оформлении договора купли-продажи комнаты. Комната была ей предоставлена как работнику ОАО «Н*» по договору найма в общежитии. При заселении в комнате никто не проживал, комната была в ужасном состоянии. По документам в комнате на тот период, как ей сообщила комендант, и выдала выписку из домовой книги, зарегистрированных лиц не было. Платежные документы на комнату приходили только на её имя. Она приватизировала комнату и продала Киселеву. Комендант пояснила, что Егоров уже 15 лет в общежитии не появляется, сама она о том, что в комнате прописан Егоров не знала. Свидетель К* показала, что истца знает как нового собственника комнаты. Ответчика знает, он заселялся в спорную комнату как работник завода в 1996 году, прожил в спорной комнате немного, не больше года. Потом он выехал из комнаты, так как мать проживает где-то в Л* районе. После него, в спорную комнату заселяли временных жильцов. Потом спорную комнату получила П* как работник завода. Ответчик не платит за комнату, длительное время не живет, поэтому П* была выдана справка, что он не зарегистрирован в комнате. Паспортистка К* написала справку, а она не проверив, подписала. Не может пояснить, почему ответчик не был указан в справке, которая выдавалась П*. Она картотеку жильцов не ведет. Ей казалось, что Егоров выписан из комнаты. Свидетель З* показала, что в ТСЖ работает с 08.11.11 г. до этого работала в другом месте, которое не имеет отношения к ТСЖ. 04 октября 2011 г. она в ТСЖ не работала, на её должности работала другая женщина. При составлении справки она смотрит, кто зарегистрирован в карточке прописки. В карточке было указано, что в спорной комнате зарегистрирован только один Егоров. Когда она пришла на работу, её К* попросила найти карточку по спорной комнате, и она нашла. Если гражданин не проживает длительное время в комнате, то на карточке стоит отметка - не живет, такая отметка стоит на карточке *. Егоров в комнате не проживает с 1996 г., об этом ей сказала К*. Егоров не платит за комнату, платежи оплачивает другой человек. Согласно адресной справке Егоров Д.В. фактически проживает по адресу г.Н.Новгород, пр.Г*, *-*. Поскольку Киселев С.А. не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, вынужден нести дополнительные затраты на оплату содержания приобретенной комнаты, он вправе требовать устранения нарушения прав собственника. Условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в спорной квартире договором не предусмотрено. При этом в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета суд отказывает, т.к. в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда…. Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Решения суда о понуждении Управления миграционной службы к этому не требуется. Р е ш и л: Иск Киселева С. А. удовлетворить частично. Признать Егорова Д. В. утратившим право пользования жилым помещением в комнате * дома * по ул.Б* г.Н.Новгорода. В остальной части заявленных исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.