Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Красильникова А. Н. к ООО «А*», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Красильников А.Н. обратился в суд с иском к ООО «А*», Администрации г.Н.Новгорода, указывая, что 28 апреля 2010 года между ним и ответчиком ООО «А*» был заключен договор участия в долевом строительстве торгового центра. Предметом данного договора являлось строительство на земельном участке по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Я*, напротив дома №*, здания Торгового центра, общей площадью ориентировочно 11782,9 кв.м., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания Торгового центра - передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства- помещения № 11 общей площадью ориентировочно 65 кв.м., расположенного на втором этаже Торгового центра в строительных осях (9 - 10; А/1 - Б), а также соответствующей доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования Торгового центра. В рамках указанного договора участник долевого строительства должен был уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

На основании действующего законодательства истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией договора участия в долевом строительстве торгового центра от 28.04.2010г. Письмом от 24.09.2011г. № * в регистрации указанного договора истцу было отказано по следующим основаниям:

1. Несвоевременное опубликование ответчиком проектной декларации (новая редакция) от 28.04.2010г.

2.             Наличие в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 2 вариантов проектной декларации от 28.04.2010г.;

3.             Несоответствие площади встроенной котельной, указанной в разрешении на строительство №* от 14.12.2007г. к площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию

Однако истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор участия в долевом строительстве торгового центра от 28.04.2010г. соответствует действующему законодательству. По условиям договора истец исполнил свое обязательство по уплате цены договора, доказательством чего служит акт приема-передачи объекта, а также справка ООО «А*°» от 28.05.2010г. об исполнении обязательства по оплате стоимости долевого участия. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности на результат инвестиции - встроенное помещение ПЗ, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый номер *, расположенное на 2-м этаже нежилого здания литера А по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *.

Кроме того, спорное нежилое помещение в составе завершенного строительством нежилого здания является конечным результатом инвестиционных капитальных вложений, на которые истец как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения.

Между истцом и ответчиком 28 мая 2010 года был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, предметом которого являлась передача истцу нежилого помещения ПЗ (строительный номер помещения 11), общей площадью 65,6 кв.м., расположенного на 2-м этаже по адресу: Г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *. Договор, заключенный между истцом и ответчиком соответствует всем требованиям п.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве. Несоблюдение сроков размещения изменений в проектную декларацию на сайте и несоответствие площадей, указанных в разрешении на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, не являются основаниями для отказа в регистрации договора участия в долевом строительстве торгового центра от 28.04.2010г. Вины истца в отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве торгового центра б/н от 28.04.2010г. не имеется, возможности устранить замечания, указанные в письме Росреестра от 24.09.2011г. №* нет. Следовательно, у истца отсутствует возможность, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение П 3, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый номер *. расположенное на 2-м этаже нежилого здания литера А по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. 5 Д.

В судебное заседание истец Красильников А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Чопорова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «А*» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признало в полном объеме.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно приставленному ранее письменному отзыву считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, указав, что на основании заявления ООО «А*» о выдаче разрешения на ввод объекта – здании торгового центра, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Я* и приложенного к нему пакета документов, администрацией г.Н.Новгорода 29.04.2010г. было выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, таким образом, процедура ввода объекта в эксплуатацию была выполнена в соответствии с законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, читает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, 28 апреля 2010 года между Красильниковым А.Н. и ООО «А*» был заключен договор участия в долевом строительстве торгового центра, согласно п. 1.1, п. 1.3, которого, застройщик ООО «А*» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. Я*, напротив дома № *, здание торгового центра, общей площадью ориентировочно 11782,9 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания торгового центра передать участнику долевого строительства Красильникову А.Н. объект долевого строительства: помещение № 11, общей площадью ориентировочно 65 кв.м., расположенное на втором этаже торгового центра в строительных осях (9-10: А/1-Б), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования Торгового центра, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки установленные договором оплатить цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 14-20).

Согласно представленным в материалы дела документам, строительство Торгового центра осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «А*» на основании договора № * аренды земельного участка от 31 августа 2007, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, согласно которому на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 02.08.2007г. № 1079-р арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9788 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, место положение земельного участка : г.Н.Новгород, Московский район, ул. Я*, напротив дома № *, кадастровый номер *. Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию торгового центра. Дополнительным соглашением от 19 октября 2010г. действие указанного договора аренды продлено до 31 октября 2010г.

14 декабря 2007г. ООО «А*» в Администрации г.Н.Новгорода было получено разрешение № * на строительство объекта капитального строительства – здание торгового центра общей площадью 11782,9 кв.м., площадью встроенной котельной 63,3 кв.м., площадь земельного участка 9788 кв.м., в том числе площадью застройки 3182,8 кв.м., количество этажей 3-4 и подвал, объем здания 47730 куб. м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, М* район, ул. Я*, напротив дома № *. Установлен срок действия разрешения до 31 октября 2010г.

В апреле 2010г. строительство Торгового центра ООО «А*» было завершено, 29 апреля 2010г. в Администрации г.Н.Новгорода получено разрешение № * на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства здания торгового центра, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. Я*, напротив дома № *. На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода о 18 мая 2010г. № 750-р, построенному объекту капитального строительства зданию торгового центра присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *.

Как установлено судом, истцом Красильниковым А.Н. обязательства по договору участия в долевом строительстве торгового центра от 28 апреля 2010г. по оплате нежилого помещения П 3 были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1950000 руб. Претензий по расчету ООО «А*» к Красильникову А.Н. не имеет (л.д.22).

28 мая 2010г. между ООО «А*» и Красильниковым А.Н. был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, нежилого помещения П 3 (строительный номер помещения 11), общей площадью 65,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, в строительных осях (9-10; А/1-Б), а также соответствующую долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования Торгового центра, расположенного на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. Я*, напротив дома № * (адрес строительный): г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. * (адрес почтовый) (л.д.21).

С целью оформления своих прав на объект долевого строительства истец Красильников А.Н. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако письмом от 24.09.2011г. № * в регистрации указанного договора участия в долевом строительстве торгового центра от 28.04.2010г. истцу было отказано по следующим основаниям:

1.Несвоевременное опубликование ООО «А*» проектной декларации (новая редакция) от 28.04.2010г.

2.Наличие в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 2 вариантов проектной декларации от 28.04.2010г.;

3.Несоответствие площади встроенной котельной, указанной в разрешении на строительство №* от 14.12.2007г. к площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суд считает, что истец не может быть лишен возможности оформления своего права на спорный объект, по следующим основаниям.

Согласно заключению ОАО В*«П*» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитально строительства № *), строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве встроенного помещения П3 не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций встроенного помещения П3 в соответствии с требованиями СП 13-103-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление встроенного помещения П3 в собственность. Встроенное помещение П3 - котельная соответствует требованиям промышленной безопасности, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 30-37).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 24 ноября 2011г. сведения о правах на объект недвижимого имущества: помещение * в доме * по ул. Ч* г.Н.Новгорода, общей площадью 65,6 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Учитывая, что Красильников А.Н. полностью выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве торгового центра от 28 апреля 2011г., выплатив ООО «А*» 1950000 руб., претензий по оплате к нему не имеется, а также то обстоятельство, что торговый центр введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.04.2010г. (л.д.11), нежилое помещение П 3 соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических противопожарных, строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, ответчик ООО «А*» исковые требования признало в полном объеме, от ответчика Администрации г.Н.Новгорода существенных возражений по делу не поступало, суд считает возможным исковые требования Красильникова А.Н. удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое помещение П 3, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер *, расположенное на втором этаже нежилого здания литера А по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Красильникова А.Н. удовлетворить.

Признать за Красильниковым А. Н., * года рождения, уроженцем г. Г*, право собственности на нежилое помещение П 3, кадастровый номер *, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания литера А по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.