РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой В. Р. к ООО ТД «В*», ООО «СМУ «А*», Федякиной С. Е., Фадину А. И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области указывая, что 23 января 2010 года между ней и Фадиным А.И. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Фадин А.И. передал ей право требование, принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 30 октября 2006 года, заключенного между ООО ТД «В*» и ООО «СМУ «А*» по передаче в собственность после государственной приемки дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №*, общей площадью 48,05 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома №* * микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В свою очередь Фадин А.И. заключил договор уступки права требования б/н от 08.02.2008 года с Федякиной С.Е., которая ранее заключила договор уступки права требования №* от 26.02.2007 года с ООО ТД «В*».

По договору об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве) от 30.10.2006 года, заключенного между ООО ТД «В*» и ООО «СМУ А*» инвестор принял обязательства по инвестированию строительства жилого дома №*, заказчик в свою очередь принял обязательства по передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №*, общей площадью 51,96 кв.м.. Стоимость квартиры определена в сумме 1299 000 рублей, что оплачено ООО ТД «В*». В свою очередь обязательства Федякиной С.Е. перед ООО ТД «В*» выполнены в полном объеме, обязательства Фадиной А.И. перед Федякиной С.Е. по оплате спорной квартиры исполнены, истцом исполнено обязательства по оплате квартиры в сумме 1299 000 рублей по договору уступки права требования перед Фадиным А.И. исполнены в полном объеме.

Застройщиком жилого дома является ООО «СМУ А*», который по условиям договора строительного подряда от 30.10.2006 года должно было передать Заказчику ООО ТД «В*» в собственность долю общей площади жилого дома, включая спорную квартиру №*. Дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года, дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*. 30 июня 2011 года ООО «СМУ А*» по договору приема-передачи передал истцу в собственность квартиру * (строительный №*) в доме * по ул. Н*.

13.10.2011 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности принадлежащей ей квартиры, в чем ей было отказано, в связи с тем, что договор между Федякиной С.Е. и ООО ТД «В*» был заключен 26 февраля 2007 года, т.е. после даты вступления в силу дополнений ФЗ от 18.07.2006 года №111-ФЗ (была дополнена ч.3 ст.1), т.е. после 20.07.2006 года.

Просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью с учетом лоджий и балконов 55,0 кв.м., без учета лоджий и балконов 48,3 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*.

В процессе рассмотрения дела определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 08.12.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на надлежащих ООО ТД «В*», ООО «СМУ «А*», Федякину С.Е., Фадина А.И.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.53).

Ответчики – представитель ООО ТД «В*», ООО «СМУ «А*», Федякина С.Е., Фадин А.И., извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представитель ООО «СМУ «А*» в письменном отзыве просил рассмотреть исковое заявление Ярославцевой В.Р. в свое отсутствие, посчитав исковые требования обоснованным, просил удовлетворить их в полном объеме (л.д.37), представитель ООО Тд «В*» также просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.38), ответчик Фадин А.И. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.40).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 08.12.2011 года, извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 28 апреля 2003 года распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №1121-р «О разрешении ООО «СМУ А*» проектирования 10-этажного дома №* (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне Б* в М* районе предоставил земельный участок в аренду ООО «СМУ А*» для строительства жилого дома №*, 10-ти этажного жилого дома №* на земельном участке площадью 11752 кв.м., расположенный по адресу второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода.

30 октября 2006 года между ООО ТД «В*» и ООО «СМУ А*» был заключен договор об инвестировании жилья, согласно которого инвестор принял обязательства по инвестированию строительства жилого дома №*, заказчик в свою очередь принял обязательства по передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №*, общей площадью по проекту 51,96 кв.м. Стоимость квартиры определена п.2.1. договора в сумме 1299 000 рублей. Исходя из расчета 25000 рублей за 1 кв.м. (л.д.5).

26 февраля 2007 года между ООО ТД «В*» и Федякиной С.Е. был заключен договор уступки права требования (цессии) №*, согласно которому ООО ТД «В*» передало ей право требование, принадлежащее ему на основании договора б/н об инвестировании строительства жилья от 30.10.2006 года однокомнатной квартиры №*, общей площадью по проекту 51,96 кв.м., расположенной на 9-м этаже дома №* * микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Стоимость квартиры в сумме 1299000 рублей полностью оплачено Федякиной С.Е. (л.д.7,10).

В свою очередь Федякина С.Е. заключила договор уступки права требования б/н от 08.02.2008 года с Фадиным А.И. по передаче указанной выше квартиры (л.д.6). Обязательства по оплате приобретаемой квартиры Фадиным А.И. исполнены в полном объеме.

23.01.2010 года между истицей и Фадиным А.И. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Фадин А.И. передал ей право требование, принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 30 октября 2006 года, заключенного между ООО ТД «В*» и ООО «СМУ «А*» по передаче в собственность после государственной приемки дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №*, общей площадью 48,05 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома №* * микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (л.д.8)

В свою очередь истцом исполнено обязательства по оплате спорной квартиры в сумме 1299 000 рублей, что подтверждается копией расписки от 25.01.2010 года (л.д.11).

30 июня 2011 года истцом по акту приема-передачи была получена однокомнатная квартира №* (строительный *) в доме №* по ул. Н* г.Н.Новгорода от ООО «СМУ А*» (л.д.12), где истица проживает по настоящее время и несет бремя содержания жилого помещения (л.д.44-45).

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №* от 31 декабря 2010 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 10-этажного жилого дома №* г.Н.Новгород, М* район * микрорайон Б*, распоряжением администрации Московского района г.Н.Новгорода №798-р от 06.07.2009 года указанному дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* (л.д.13,14).

После технической инвентаризации квартира истицы имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира №*, общей площадью с учетом лоджий и балконов 55,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., жилой 26,1 кв.м., вспомогательная площадь – 22,2 кв.м. (л.д.15-16).

13.10.2011 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности принадлежащей ей квартиры. Однако, как следует из сообщения Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26 октября 2011 года запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* кв.* государственная регистрация права по указанному адресу не производилась, истице в регистрации такого права было отказано, поскольку договор между ООО ТД «В*» и Федякиной С.Е. был заключен 26 февраля 2007 года, т.е. после даты вступления в силу дополнений ФЗ от 18.07.2006 года №111-ФЗ (была дополнена ч.3 ст.1), т.е. после 20.07.2006 года (л.д.18).

Как следует из письменного отзыва ООО «СМУ «А*», как застройщик кв.* д.* по ул. Н* г.Н.Новгорода не оспаривает право истицы на данную квартиру, указав, что истице передана квартира, поскольку предоставлены доказательства исполнения договора уступки права требования от 23.01.2010 года, а также других договоров уступки права требования, а заключенный с ООО «СМУ «А*» договор долевого участия в строительстве жилья №* от 30.10.2006 года полностью исполнен (л.д.37).

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что заключив соглашение об уступки права требования (цессии) от 23.01.2010 года на однокомнатную квартиру №*, Фадин А.И. являясь собственником данной квартиры (по договору уступки права требования от 08.02.2008 года заключенного с Федякиной С.Е., а Фежякина С.Е. являясь собственником на основании договора уступки права требования от 26.02.2007 года заключенного с ООО ТД «В*») произвел отчуждение данной квартиры в пользу Ярославцевой В.Р., а ООО ТД «В*» по указанному договору произвел отчуждение спорной квартиры Федякиной С.Е., Федякина С.Е. в свою очередь Фадину А.И.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что истице спорная квартира была предоставлена в соответствии с договором об уступки права требования (цессии) от 23.01.2010 года, при заключении которого собственник Фадин А.И. (по договору уступки права требования от 08.02.2008 года заключенного с Федякиной С.Е., а Федякина С.Е. на основании договора уступки права требования от 26.02.2007 года заключенного с ООО ТД «В*»), а также застройщик ООО «СМУ «А*» не возражали против передачи права собственности, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, спорное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи как предусмотрено ст.556 ГК РФ, истец надлежащим образом пользуется и владеет предоставленным жилым помещением, однако лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что ущемляет ее права, к ней переходит право собственности на кв.* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований Ярославцевой В.Р., представитель ООО ТД «В*», ООО «СМУ»А*», ответчик Фадин А.И. фактически признали право истицы на спорную квартиру, доказательств, препятствующих удовлетворению требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено, а судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ярославцевой В.Р.удовлетворить.

Признать за Ярославцевой В. Р. право собственности на однокомнатную квартиру №* общей площадью 48,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 55,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., вспомогательной 22,2 кв.м., расположенную на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома № *, по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.