Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

с участием истца Сысоева И.Е.

при секретаре Бариновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева И. Е. к Лаптеву А. С. о выделе доли в натуре в общей долевой собственности,

установил:

Сысоев И.Е. обратились в суд с иском к Лаптеву А.С., указывая, что ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере* на жилой дом, общей площадью 109, 60 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. В* д.*. Этот факт подтверждается Свидетельством о праве собственности в общей долевой собственности от 23.08.2007 года. Доля в праве общей долевой собственности в размере * в названном объекте недвижимости по указанному адресу принадлежит Лаптеву А.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2009 года. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № * по улице В* г. Н. Новгорода. Согласно техническому паспорту, дом общей площадью 109,60 кв.м. состоит из 5 жилых комнат площадью 10,7 кв.м, 10,3кв.м., 17,4кв.м., 15,9 кв.м., 8,7 кв.м., имеется 3 коридора, площадью 5,0 кв.м., 11,1 кв.м., 4,2 кв.м., а также прихожую 3, 0 кв.м., санузел 9.2 кв.м.. Согласно правоустанавливающих документов, дом является одноэтажным и разделен на два отдельных дома. Каждый из них имеет свою крышу, жилые комнаты, отдельные входы и отделены друг от друга стеной. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Сысоев И.Е. занимает комнаты № * литер * и комнату № * литер * (17,4кв.м., 15.9 кв.м., 8,7кв.м.), коридоры № * литер * (11,1 кв.м.) и № * 3(4,2 кв.м.), кухню № 2 литер А2, 14,1 кв.м.), санузел (№8 литер А3, 9.2 кв.м.). Ответчик в данном помещении не проживает. Просит выделить в натуре долю в размере 83,6 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. Волнистая д.19, с предоставлением во владение и пользование комнат: № 2 литеры А2 (17.4 кв.м.), № 5 литеры А2(15.9 кв.м.) и № 6 литер А3 (8.7 кв. м), а также коридор № 4 литер А2 (11.1 кв. м) и № 7 литер А3 (4.2 кв.м.), кухни № 2 Литер А2, (14.1 кв.м.), санузел № 8 литер А3 (9.2 кв.м.).

Истец Сысоев И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лаптев А.С. извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, и не просившие о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не явился. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Ответчики, уведомленные надлежащим образом о судебном заседании, не явились в суд лично, не предъявили надлежащих доказательств уважительности неявки, не обеспечили явку в суд своего представителя, т.е. отказались от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственником * доли жилого дома №* по улице В* г. Н. Новгорода является Сысоев И.Е. на основании договора дарения от 26.12.2006 года (л.д. 40), в соответствии с которым одаряемый получает * долей жилого дома. Указанный жилой дом общей площадью 110, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 77,7 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 226, 4 кв.м. Право общей долевой собственности истца на * зарегистрировано в учреждении юстиции согласно свидетельству от 23 января 2007 года № *(л.д. 7). Собственником же второй части дома является Лаптев А.С. на основании договора дарения от 30 мая 2006 года (л.д. 41). Согласно договора дарения ответчик получает в дар * долей в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 110, 9 кв.м., в том числе общей жилой площадью - 77, 7 кв.м, с двумя тесовыми сараями, одной карскасно – засыпанной баней, одним тесовым предбанником, одним кирпичным гаражом, находящимся по адресу: г. Н. Новгород, ул. В* д. № *.

Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 19 января 2006 года за Сысоевой А.И. было признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому № * по улице В* г. Н. Новгорода, включающий в себя жилые комнаты площадью 17, 4 кв.м., 15.9 кв.м, кухню площадью 14.1 кв.м, коридор 11.1 кв.м, тамбур 3 кв.м., жилую комнату площадью 8,5 кв. м., а также право собственности на * долей жилого дома, общей площадью 110, 9 кв.м. За С* признали право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому № * по улице В* г. Н. Новгорода, включающий в себя жилую комнату площадью 10, 8 кв.м., под Лит А1, а также право собственности на * долей жилого дома, общей площадью 110, 9 кв.м., расположенного по адресу г. Н. Новгород, ул. В* № * (л.д. 28-29).

Согласно заключению экспертной организации ООО «П*» от 2005 года о соответствии самовольных строений (лит.А2) жилого дома № * кв.* по улице В* требованиям строительных и градостроительных правил, существующая ситуация в застройке в части строительных и градостроительных норм и правил самовольной постройки помещения лит. А2 жилого дома не ухудшена и строительные конструкции строений дома № * кв* по улице В* в Московском районе находится в рабочем состоянии, соблюдены градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила (л.д. 30-35).

Согласно техническому паспорту, поэтажному плану комнаты по ул. В* * г. Н.Новгорода изолированы, имеют отдельные входы (л.д.9-21).

Согласно заключению «П*» № * от 31 мая 2012 года, рыночная стоимость жилого дома № * по улице В* г. Н. Новгорода на дату проведения экспертизы определяется равной 1181843 рубля. Исходя из выводов эксперта, возможен следующий вариант раздела домовладения №* по улице В* в натуре: выделить Сысоеву И.Е. лит. *. Технически, выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения возможен и для осуществления предложенного варианта раздела жилого дома №* по улице В* г. Н. Новгорода, необходимо заложить оконный проем, стоимость данных работ, на дату проведения экспертизы, определяется равной 1152 рубля (л.д.53-62).

Как следует из пояснений истца, ответчик Лаптев А.С. принадлежащим ему имуществом не пользуется с 2001 года, его половина дома находиться в ветхом состоянии, не пригодном для проживания.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности, ответчиком не представлено возражений в отношении выдела в натуре долей Сысоеву И.Е., выдел долей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет иск Сысоева И.Е., выделяет в натуре комнату №2 литер А2 (17.4 кв.м), № 5литер А2915.9 кв.м) и № 6литер А3 (8.7 кв.м), а также коридор № 4литер А2 (11.1 кв.м) и №7 литер А3 94.2 кв.м), кухни № 2 (литер А2, 14.1 кв.м), санузел № 8 литер А3 9(.2кв.м.) по ул. В* * г. Н.Новгорода, что соответствует * долей жилого дома при условии если будет заложен оконный проем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сысоева И. Е. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сысоева И.Е. и Лаптева А. С. на домовладение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.В*, д.*.

Выделить в собственность Сысоеву И. Е. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.В*, д.*, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 63,0 кв.м., состоящей из прихожей площадью 3,0 кв.м. (лит.А2), кухни площадью 14,1 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (лит.А2), коридора площадью 11,1 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит.А3), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит,А3), санузла площадью 9,2. кв.м (лит.А3), для чего с соблюдением строительных норм и правил выполнить работы по заделке оконного проема.

Возложить на Сысоева И. Е. расходы по проведению работ по заделке оконного проема.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.