19 сентября 2012года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием истца Бушуева А.Н.,

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева А. Н. к Администрации г.Н.Новгорода о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что его родители Б* и Б* по договору купли-продажи 6 июня 1959г. приобрели жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, *. Земельный участок, площадью 300 кв.м. был выделен застройщику С* для возведения жилого дома с надворными постройками в бессрочное пользование. Фактически площадь земельного участка по состоянию на 1987г. согласно выписки из инвентаризационного дела составляла 717 кв.м.

При жизни отец истца на земельном участке возвел гараж, площадью 61,9 кв.м., однако его не оформил, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. 3 марта 1974г. Б* скончался. После его смерти мать истца Б* приняла наследство, однако право собственности на гараж при жизни не зарегистрировала. 26 октября 1994г. скончалась Б*. После ее смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кирпичным гаражом, кирпичной баней, забором, расположенный на земельном участке, площадью 300 кв.м. Право собственности на жилой дом и земельный участок истцом зарегистрировано.

Учитывая, что истец не имеет возможности распоряжаться гаражом, просит включить в наследственную массу гараж, общей площадью 61,9 кв.м. под Литером *, находящийся на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *, признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Бушуев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что спорный гараж был построен его отцом на земельном участке, не являющемся собственностью истца. Администрацией г.Н.Новгорода истцу было сообщено, что выкупить землю в собственность невозможно, пока на ней расположен гараж.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленных возражений на исковое заявление Администрация г.Н.Новгорода не признает исковые требования Бушуева А.Н. В обоснование своих возражений указывает, что за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с соблюдением градостроительных норм и правил. В ситуационном плане, представленном истцом, отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером * по ул. Д*, дом № *. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о расположении спорного строения гаража под литером * в границах земельного участка с кадастровым номером *, а также не доказана законность его возведения в том числе на земельном участке, принадлежащем истцу. Бушуев А.Н. обратился в Администрацию г.Н.Новгорода с заявкой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, прилегающего к земельному участку дома № *, находящемуся в собственности, площадью 311 кв.м. в собственность под огород. Проезд к земельному участку, находящемуся в собственности истца, осуществляется через запрашиваемый участок. Комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям не возражает предоставить Бушуеву А.Н. земельный участок, прилегающий к земельному участку дома № *, находящемуся в собственности, ориентировочно площадью 311 кв.м., в собственность под огород, после освобождения земельного участка от самовольно возведенного объекта.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено следующее.

Согласно Выписки № * из инвентаризационного дела №* дом № * по ул. Д* г.Н.Новгорода выстроен в 1958г. Согласно записи в первичной карточке на усадебный участок землепользователем являлся С* на основании договора № * от 24 декабря 1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 6,14).

6 июня 1959г. Б* на основании договора купли-продажи приобрел у С* жилой дом, площадью 21,85 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *, расположенный на земельном участке, площадью 300 кв.м.

3 марта 1974г. Б* скончался (л.д.7- свидетельство о смерти). До дня смерти Б* проживал по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *. После смерти Б* открылось наследство в виде жилого одноэтажного шлакобетонного дома, площадью 56,30 кв.м., из них жилой 49,10 кв.м. с двумя тесовыми сараями, тесовым надпогребником, тесовым туалетом, шлаковым погребом и тесовым вертикально-решетчатым ограждением, расположенного на земельном участке, площадью 300 кв.м. по адресу: г. Горький, Московский район, ул. Д*, дом № *. Наследником к имуществу Б* являлась его жена Б*., которая наследство после смерти мужа приняла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

26 октября 1994г. скончалась Б* (л.д.8- свидетельство о смерти). До дня смерти Б* проживала по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *. После ее смерти открылось наследство в виде объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *, земельного участка, общей площадью 300 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *. Наследником к ее имуществу является истец Бушуев А.Н., который принял наследство после смерти своей матери, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу Б* и зарегистрировал право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-13).

При жизни Б* на земельном участке возвел гараж под литером *, площадью 61,9 кв.м. Из заключения ОАО В* «П*» усматривается, что нежилое здание гаража под литером * расположено на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом №*. Здание гаража одноэтажное кирпичное без подвала, год постройки- 1980г. При постройке строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы нежилого здания не нарушены. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии (л.д. 19-25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии *, взамен выданного свидетельства серии * от 28.05.2010г., Бушуеву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером *, по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № *.

Судом установлено, что спорный гараж расположен за пределами земельного участка, находящегося в собственности истца, что следует из пояснений истца, кадастрового паспорта земельного участка, акта № * проверки соблюдения земельного законодательства от 23.07.2012г. Из вышеуказанного акта усматривается, что кирпичный гараж расположен на земельном участке, общей площадью 300 кв.м., который является смежным с земельным участком, принадлежащем Бушуеву А.Н. на праве собственности, общей площадью 600 кв.м.

Таким образом, в силу того, что спорный гараж под литером * является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, не принадлежащем истцу ни на одном из прав, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, за истцом не может быть признано право собственности. Истцом не доказана законность возведения спорного гаража.

Вместе с тем, как следует из сообщения Администрации г.Н.Новгорода, Бушуев А.Н. обратился в Администрацию г.Н.Новгорода с заявкой о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, прилегающего к земельному участку дома № *, находящемуся в собственности, площадью 311 кв.м. в собственность под огород. Комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям не возражает предоставить Бушуеву А.Н. земельный участок, прилегающий к земельному участку дома № *, находящемуся в собственности, ориентировочно площадью 311 кв.м., в собственность под огород, после освобождения земельного участка от самовольно возведенного объекта.

Учитывая, что гараж под литером *, площадью 61,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом № * является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, не являющимся собственностью истца, Администрация г.Н.Новгорода возражает против удовлетоврения исковых требований, гараж под литером * не подлежит включению в состав наследственной массы. Не подлежит удовлетворению и требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бушуеву А.Н. к Администрации г.Н.Новгорода о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.