РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

с участием истца Кукушкиной Н.В., третьих лиц: Максудовой Р.М., Кукушкина Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной Н. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является нанимателем комнат * квартиры * расположенной по адресу г.Н.Новгород ул. Н*, дом *. В квартире на регистрационном учете также состоят: Кукушкин Е.Г., Кукушкина Е.Е., Максудова Р.М.

В 2011 году в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: произведено устройство совмещенного сан. узла с установкой ванной и туалета (раковина имелась); выполнен также демонтаж дверного блока на лоджию; выполнено утепление лоджии. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что своевременно перепланировка была не оформлена, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить комнату 5 в квартире 8 дома 82 по улице Народная г. Нижнего Новгорода перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - Администрация Московского района г.Н.Новгорода и Администрация г.Н.Новгорода, извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание своих представителей не направили, представив письменных отзыв, в котором указали, что исковые требования не признают, считают невозможным сохранение перепланировки комнаты *квартиры * дома * по ул. Н* г. Н. Новгорода, произведенной с нарушением санитарных норм и правил (л.д. 55-56,58).

Третьи лица Максудова Р.М., Кукушкин Е.Г. в судебном заседании с иском согласились.

Третьи лица Беляева И.А., Кукушкина Е.Е., извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.9.22. Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003г. № 109) не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно п.24 раздела II «Требования которым должно отвечать жилое помещение» постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено следующее.

Кукушкина Н.В. на основании договора социального найма №* от 02.12.2010 года является нанимателем жилого помещения комнат №* квартиры №* дома * по ул. Н* г. Н. Новгорода (л.д.12-16).

В квартире на регистрационном учете также состоят: Кукушкин Е.Г., Кукушкина Е.Е., Максудова Р.М. (л.д.46-47).

В 2011 году в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: произведено устройство совмещенного сан. узла с установкой ванной и туалета (раковина имелась); выполнен также демонтаж дверного блока на лоджию; выполнено утепление лоджии. В установленном порядке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ истица по вопросу согласования перепланировки в орган местного самоуправления не обращалась.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО «Н* «С*» Международной ассоциации союзов архитекторов, выполненная перепланировка комнаты * квартиры * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода в виде устройства совмещенного санузла с установкой ванной и туалета (раковина имелась), в сан. узле №* выполнена изоляция пола в 2 слоя гидроизоляционного материала с нахлестом 250 мм на стены. Выполнен также демонтаж дверного блока на лоджию с целью увеличения пространства жилой комнаты №*. выполнено утепление лоджии. В результате выполненной перепланировки не произошло изменение площадей жилых комнат №* и изменения их функционального назначения. Появился отдельный сан. узел №* в комнате №*, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, пожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и интересы других граждан (л.д.4-7).

В результате проведенной истицей перепланировки и переустройства за счет уменьшения площади жилого помещения (комнаты №*) был организован санузел. Образовавшийся санузел частично располагается над жилой комнатой, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с заключением ООО «Н* «С*» Международной ассоциации союзов архитекторов о соответствии выполненной перепланировки в комнате * квартиры * дома * по ул. Н*г.Н.Новгорода действующим нормам и правилам.

Что касается переустройства лоджии, то суд также не находит оснований для удовлетворения иска в данной части. Согласно поэтажному плану и экспликации части объекта квартиры № * дома* по ул. Н*, лоджии в данном жилом помещении не имеется (л.д. 36,37,39).

Таким образом, лоджия относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Отделив часть площади лоджии, истица присоединила помещение, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, фактически увеличив площадь жилой комнаты № *, что противоречит закону. В результате перепланировки и переустройства изменились границы и размер общего имущества в многоквартирном доме, также изменились доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, нарушены права и законные интересы собственников помещений.

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство не представлено.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, проведенные перепланировка и переустройство выполнены с нарушением строительных норм и правил, орган местного самоуправления иск не признал, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях как противоречащим нормам ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кукушкиной Н. В. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района о сохранении ком.* кв. * дома * по ул. Н* г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.