Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамзина А. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Парамзин А.В обратился в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, г. Н. Новгород, Московского района г. Н. Новгорода, ОАО «Н*», указывая, что является нанимателем комн. *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода 12 апреля 2010 года с ним был заключен договор социального найма № *.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимал участия в приватизации, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, к. ***
Истец Парамзин А.В в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца Фахрудтинов Р.Р действующий на основании доверенности от 19.02.2011 года, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ФАУФИ по Нижегородской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц Администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Н*», в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что Парамзину А.В 14 апреля 2010 года было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 13,1 кв.м. (л.д.10,11).
Истец зарегистрирован в комнате с 14 апреля 2010 года, 12 апреля 2010 с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.8).
Истец в настоящее время намерен установить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу. Однако, лишен такой возможности, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
Согласно письму от 11 марта 2011 года и возражениям ФАУФИ по Нижегородской области от 07 апреля 2011, дом *** по ул. Б* относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО «Н*» (л.д.15 ).
Согласно сообщению ОАО «Н*», оно не является собственником жилого дома № *** по ул. Б*, управление общежитиями по ул. Б*, д.*** и д.*** было передано ТСЖ «Б*» (Л.д. 14)
Требования истца подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты *** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода от 26.01.2011 года (Л.д. 10, 11), договором найма жилого помещения от 12.04.2011 года (Л.д. 8), справкой № *** от 26.01.2011 года (Л.д. 12), договор купли –продажи от 20.07.1998 года ( Л.д.18), свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.1998 года (Л.д. 19), выпиской из лицевого счета и домовой книги от 27.01.2011 года, (Л.д. 9)
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Парамзин А.В был зарегистрирован в данном жилом помещении с 12 апреля 2010 года, участия в приватизации не принимал. В письме Комитета государственного имущества указано, что передача дома не планируется, большинство помещений дома находится уже в собственности у граждан. Просил признать за истцом право собственности на спорную комнату
Согласно выписке из лицевого счета № * ТСЖ «Б*» на регистрационном учете в данной квартире по адресу ул. Б* *** кв. *** состоит только Парамзин А. В.
Представитель истица в судебном заседании пояснил, что Парамзин А.В до регистрации в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н. Новгорода ранее был зарегистрирован в г. Н.Новгороде, пр. М* д. ** * кв. *, участия в приватизации не принимал
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, поскольку со дня вступления в действие ЖК РФ, истица пользовалась жилым помещением на основании договора социального найма.
В силу требований Закона о приватизации, истица, проживающая на спорной жилой площади на законном основании, имеет право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Парамзина А. В. удовлетворить.
Признать за Парамзиным А. В. право на приватизацию комн. *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
Признать за Парамзиным А. В., **.**.**** года рождения, паспорт *, выданный УВД Автозаводского района г. Н. Новгорода 07 февраля 2007 года право собственности на комнату № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода площадью 13,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.