Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011г. г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием адвоката Гайдученя А.В.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова А. В. к Товариществу собственников жилья «Б*» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Разумов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Б*», указывая, что является владельцем квартиры по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б*, ***-*** на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Квартира передана истцу по акту от 31.12.07г. Обслуживанием дома осуществляет ТСЖ « Б*». В ночь с 27 на 28 ноября 2010г. около 01 часа ночи над квартирой истца на техническом этаже произошла авария отопительной системы в виду разрыва опорной арматуры-крана шарового. В результате пролива истцу причинен ущерб: пострадала мебель и ремонт в квартире. Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 132470 рублей, расходы по оплате услуг оценщиков в размере 4000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 20 000 рублей, взыскать расходы по оплату услуг представителя в размере 17000 рублей.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Представители ответчика – ТСЖ « Б*» иск не признали. Суду пояснили, что не оспаривают сумму ущерба и причину пролития, однако полагают, что вред причинен не по вине ответчика. Считают, что надлежащим ответчиком по делу является строительная организация ООО СМП «П*», которое при монтаже системы отопления при строительстве дома произвело установку шарового крана не в соответствии с проектной документацией. По проекту должна быть установлена автоматические балансировочные клапаны.
Третье лицо ООО СМП «П*» в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено.
Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором. При этом имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (раздел «Внутренний водопровод и канализация») организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2007г. №307, исполнитель коммунальных услуг- юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организациям, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищных и иной специализированный кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений -иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В силу ст. 49 названных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу ст. 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2007г. №307 исполнитель несет установленную законодательством Российской федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно с ним проживающим, вследствие непредставления коммунальных услуг или представления услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Судом установлено, что 28 ноября 2010г. в 01 час ночи на техническом этаже жилого дома №*** по ул. Б*, г. Н. Новгорода произошла авария отопительной системы, в результате которой была пролита квартира №***, дома № *** по ул. Б*, г. Н. Новгорода, владельцем которой является истец.
Причина пролития - разрыв шарового крана трубы отопления на техническом этаже. Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены пояснениями сторон, показаниями допрошенных свидетелей, актом ТСЖ от 29.11.2010г.( л.д. 66).
Свидетель Р* показал суду, что в день аварии поднимался на технический этаж, авария произошла по причине разрыва крана на трубе. Кран подтекал.
Свидетель С* показал суду, что в ноябре 2010г. его соседку по площадке залило. Авария произошла, поскольку разорвало трубу в месте соединения трубы и крана на техническом этаже.
Свидетель Г*показал суду, что работает в ТСЖ с* с мая 2009г. Один раз в месяц смотрит отопление в доме, где произошла авария. Проблем при обследовании в трубах не видел. Причина аварии- разрыв крана. Он, свидетель, устранил аварию, приобрел новый кран, сгон и поставил их.
Судом установлено, что в результате пролития пострадала мебель и ремонт в квартире истца. Сумма материального ущерба не оспаривалась ответчиком, подтверждена отчетом №* от 14.12.2010г. ( л.д. 19-63).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответственность за ущерб, причиненный истцу должно нести ТСЖ «Б*». При этом суд исходит из следующего.
Из пояснений ответчика, устава ТСЖ следует, что ТСЖ «Б*» приняло на себя функции управления многоквартирным домом с 2007г. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате предоставляемых услуг, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено представленными квитанциями об оплате.
Довод ответчика об отсутствии его вины, который мотивирован тем, что кран, вышедший из строя, установлен строителями и не соответствует проекту, судом рассмотрен и отклоняется, поскольку с момента принятия функции управления многоквартирным домом ТСЖ «Б*» полностью отвечает за надлежащее состояние общего имущества и не вправе ссылаться на действия третьих лиц, как на обстоятельство, освобождающее от ответственности. Кроме того, из акта ОАО « Т*» от 30.10.08г., 18.01.11г., письма ОАО « Т*» от 29.03.11г. усматривается, что на системе отопления жилого дома не были установлены автоматические балансировочные клапаны марки А* фирмы D*. Учитывая, что ТСЖ «Б*» было поставлено в известность об отсутствии клапана 30.10.08г., однако до настоящего времени вышеуказанная запорная арматура не была установлена, что послужило причиной пролития, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ТСЖ коммунальных услуг.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ « Б*» уставной деятельностью товарищества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания, санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.2 Устава для достижения своих целей товарищество может осуществлять хозяйственную деятельность: обслуживание, эксплуатация и ремонт движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу устава ТСЖ, а также согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющая организация несет обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проведению технических осмотров и планово-предупредительного ремонта общего имущества.
При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика подлежат взысканию материальный ущерб в размере 132470 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей. Всего 136470 рублей.
Обоснованными являются исковые требования истца в части возмещения морального вреда, поскольку истцу предоставлением услуги ненадлежащего качества причинены нравственные и физические переживания.
В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом вины ответчика, характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей. В остальной части иска требования Разумова А.В. подлежат отклонению.
Подлежат взысканию в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела в виде оплаты юридических услуг в разумных пределах в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход государства в сумме 3920 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Разумова А. В. к Товариществу собственников жилья «Б*» удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья « Б*» в пользу Разумова А. В. в возмещении материального вреда 136470 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Б*» госпошлину в доход государства в сумме 3929 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.