РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием представителя Пономарёвой М.Е.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № * к Урлину С. А., Урлиной О. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ № 164 обратилось в суд с иском к Урлину С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником квартиры № ** дома № ** по ул. М* г.Н.Новгорода. Истцом ответчику были оказаны следующие услуги: по холодному водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию домофона, антенны. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, за период с июля 2008г. по декабрь 2010г. включительно, ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг. В настоящее время задолженность ответчика составляет 55 146 руб. 86 коп. Направленное 07.11.2010г. в адрес ответчика уведомление осталось без внимания.
Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 55 146 руб. 86 коп., пени согласно ст.155 ЖК РФ в размере 12 891 руб. 66 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., сумму уплаченной госпошлины 2 241 руб. 19 коп.
В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила и дополнила исковые требования указав, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, ул. М*, д. ** кв. ** зарегистрированы и проживают: Урлин С. А. и Урлина О. А. Ранее данное жилое помещение принадлежало их отцу У*, умершему 07.10.2066 года.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием ил законом. Ответчики зарегистрированы и проживают по данному адресу, таким образом ответчики фактически приняли наследство.
Просит взыскать солидарно с ответчиков Урлина С.А. и Урлиной О.А. сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 55146 руб. 86 коп., пени в размере 12891 руб. 66 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, сумму уплаченной госпошлины 2 241 руб. 19 коп.
В судебном заседании представитель истца Пономарёва М.Е., действующая по доверенности, иск поддержала.
Ответчица Урлина О.А. иск признала полностью. Также пояснила суду, что в данной квартире еще проживает ее брат Урлин С.А. В связи с финансовыми трудностями образовался долг по коммунальным платежам.
Ответчик Урлин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску в суд не представил.
Суд с согласия представителя истца, ответчицы Урлиной О.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Урлина С.А.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. М* г.Н.Новгорода являлся У*, умерший 07.10.2006 года. Наследниками по закону являются ответчики, которые фактически приняли наследство и проживают в спорной квартире. Согласно выписке из лицевого счета № * ТСЖ № * от 31.01.2011г. в указанной квартире проживают Урлин С.А., Урлина О.А. (л.д. 20)
Истцом ответчикам Урлину С.А., Урлиной О.А. были оказаны следующие услуги: по холодному водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию домофона, антенны. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.
Получая в полном объеме перечисленные услуги, за период с июля 2008г. по декабрь 2010г. включительно, ответчики не произвели оплату оказанных истцом услуг.
Ответчица Урлина О.А. сумму задолженности не оспаривает.
Таким образом, подлежит взысканию солидарно с Урлина С.А., Урлиной О.А. в пользу ТСЖ № 164 задолженность за период с июля 2008г. по декабрь 2010г. в размере 55146 руб. 86 коп.
Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд также находит подлежащим удовлетворению, но вместе с тем в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 6 000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя, суд так же находит подлежащим удовлетворению, но вместе с тем в соответствии со ст. 100 ГК РФ считает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителей до 5000 руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг и платежным поручением от 21.01.2011г. (л.д.27,28).
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ № * подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 017 руб. 20 коп. с каждого, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья № * удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Урлина С. А., Урлиной О. А. в пользу Товарищества собственников жилья № * задолженность по коммунальным платежам за период с июля 2008г. по декабрь 2010г. в размере 55 146 руб. 86 коп., пени за просрочку платежа в размере 6000 рублей.
Взыскать с Урлина С. А. в пользу Товарищества собственников жилья № * расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1017 рублей 20 копеек.
Взыскать с Урлиной О. А. в пользу Товарищества собственников жилья № * расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1017 рублей 20 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.