Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Храмовой В. С. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем квартиры ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода. В квартире на регистрационном учете состоит Храмов А.Б. В 2000 году в спорном жилом помещении без соответствующего на то разрешения были выполнены перепланировка и переустройство заключающаяся в следующем:
-демонтирована дверь между прихожей и жилой комнатой;
-демонтирована перегородка между санузлом и прихожей;
- в стеновой панели между кухней и жилой комнатой вырезан проем;
- переустановлены ванная, унитаз и раковина;
- в кухне переустановлена раковина и газовая колонка.
Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Истица просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Храмова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.
Трете лицо Храмов А.Б. исковые требования посчитал обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Выслушав истицу, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Храмова В.С. является нанимателем квартиры ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода на основании договора социального найма жилого помещения от 29 апреля 2010г. № *. Помимо нанимателя в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит сын Храмовой В.С. – Храмов А.Б. (л.д. 23)
До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:
- демонтировано дверное полотно в панели между прихожей 6 и жилой комнатой 2;
- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней 4 и прихожей 6, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом 5 и прихожей 6,
- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован совмещенный санузел 5 площадью 4,3 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 5,4 кв.м. до 5,7 кв.м., площадь прихожей 6 увеличилась с 4,2 кв.м. до 4, 3 кв.м.,
- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредствам существующего вентиляционного канала,
- в несущей стеновой панели между кухней 4 и жилой комнатой 2 вырезан проем, усиление вырезанного проема выполнено установкой по контуру проема металлической рамы из швеллеров 16 в соответствии с разработанным проектом.
В результате переустройства в санузле 5 переустановлена ванная, унитаз и раковина, в кухне переустановлена раковина и газовая колонка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Вследствие осуществления перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 45,4 кв.м. до 47,1 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 30, 6 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 16,8 кв.м. до 16,5 кв.м.
Согласно представленному заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*«П*» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) выполненные перепланировка и переустройство в квартире ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Храмовой В. С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом **, кв. ** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 11,2 кв.м, жилая комната 2 площадью – 19,4 кв.м., шкаф 3 площадью – 1,7 кв.м., кухня 4 площадью – 5,7 кв.м., совм. санузел 5 площадью –4,3 кв.м., прихожая 6 площадью – 4,3 кв.м., шкаф 7 площадью – 0,5 кв.м., балкон 8 площадью – 0,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., с учетом балкона - 48,0 кв.м. жилая площадь – 30,6 кв.м., вспомогательная площадь –16,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.