Решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева Д. А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры *** дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода. В квартире на регистрационном учете состоит он один. В декабре 2010 года в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в сносе перегородки между туалетом и ванной. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время ему необходимо решение суда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения.

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец ее сын. Он получил квартиру по ул. Н* **-***. В спорной квартире была демонтирована перегородка, в результате чего санузел стал совмещен. Квартира состоит из одной комнаты. Больше других изменений в квартире не было.

Ответчики - Администрация Московского района г.Н.Новгорода и Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора социального найма №* от 29.06.2010 года Разуваев Д.А. являлся нанимателем квартиры *** дома ** по ул.Н* г.Н.Новгорода (л.д.23-25). Согласно договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 01.12.2010 года данная квартира была передана в собственность Разуваеву Д.А. (л.д.26). Разуваев Д.А. с 18.08.2010 года состоит на регистрационном учете в данной квартире (л.д.27).

До обращения в суд в квартире без согласования с компетентными органами была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:

- демонтирована перегородка между ванной и туалетом,

- выполнена гидроизоляция пола сан. узла в 2 слоя гидроизоляционного материала с нахлестом 250 мм на стены.

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире (нумерация помещений согласно плану Московского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» после перепланировки):

- площадь жилой комнаты (1) составляет – 18,1 кв.м.

- площадь кухни (2) составляет – 8,3 кв.м.

- площадь сан.узла (3) составляет – 3,3 кв.м.

- площадь прихожей (4) составляет 3,9 кв.м.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал выполненная перепланировка в квартире *** дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.9-22).

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Разуваева Д. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, д.** квартира *** в перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., сан.узла площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м. Общей площадью 33,6 кв.метров, в том числе жилой 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.