ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г.
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В,
при секретаре Птушко Е. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Золотовой Л. Н. к Индивидуальному частному предприятию «Э*» Цыбульского В.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Золотова Л.Н. обратилась в суд с иском к Индивидуальному частному предприятию «Э*» Цыбульского В.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, д.** кв.***, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, мотивируя тем, что 23 декабря между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Обязательства по договору были выполнены в полном объеме, стоимость квартиры была выплачена полностью. С 1994 года истица постоянно проживает по указанному адресу, владеет и пользуется квартирой, сделала ремонт. Однако свидетельство о государственной регистрации права собственности ею получено не было. Для получения свидетельства ей необходимо представить пакет документов. С этой целью она обратилась в ФГУ ЗКП НО за получением кадастрового паспорта на квартиру. В выдаче сведений об объектах капитального строительство ей было отказано, так как в Едином государственном реестре объектов капитального строительства квартира находится на 7 этаже, а в правоустанавливающем документе квартира находится на 8 этаже. В договоре купли-продажи квартиры была допущена опечатка в указании номера этажа. Данная ошибка препятствует ей в оформлении права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Золотова Л.Н. поддержала заявленные требования и дополнила, что в досудебном порядке устранить ошибку не представляется возможным, поскольку найти Цыбульского В.В. она не смогла.
Представитель ИЧП «Э*» Цыбульского В.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту нахождения, где адресат в настоящее время не значится, как следует из почтового уведомления. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что другого места пребывания ответчика суду не известно, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, считая его надлежащим образом извещенным.
С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
Судом установлено, что между ИЧП «Э*» Цибульского В.В. в лице Золотова С.Б., действовавшего по доверенности, и Золотовой Л.Н. 23.12.1994 года был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, совмещенного санузла, со всеми видами благоустройства, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, д.** кв. *** и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.(л.д.5)
Из справки ОАО «Д*» следует, что согласно техническому паспорту от 03.08.1977 г. на жилой дом № ** по улице П* квартира № *** расположена на седьмом этаже указанного дома (л.д.10).
Данное обстоятельство подтверждается также справкой о технических характеристиках спорной квартиры (л.д.13).
Паспортом истицы, исследованном в судебном заседании, подтверждается, что она зарегистрирована именно в квартире № *** д. ** по ул. П* г.Н.Новгорода с 1994 года.
Указанные обстоятельства дают основания суду сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании нумерации этажа, на котором расположена квартира № ***, а именно следовало указать «на седьмом этаже».
Как видно из уведомления ФГУ ЗКП НО (ЦА) кадастровый паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. П*, д.**, кв.*** не может быть подготовлен в связи с разночтением: в Едином государственном реестре объектов капитального строительства квартира находится на седьмом этаже, а в правоустанавливающем документе квартира находится на 8 этаже(л.д.9). Таким образом, наличие ошибки в правоустанавливающем документе в определении предмета договора препятствует истице в оформлении своих прав на квартиру.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ИЧП «Э*» Цыбульского В.В. подтверждается, что данное предприятие находится в стадии ликвидации (л.д.18). По указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу предприятие не значится (л.д.25,26), следовательно, во внесудебном порядке устранить имеющиеся недостатки в договоре истице не представляется возможным.
Суд учитывает, что предмет договора определен достаточно точно, допущенная в договоре опечатка в нумерации этажа, на котором расположена приобретенная квартира, не может служить основанием для признания договора незаключенным. Тем более, что истице указанная квартира была передана, она в ней проживает более пятнадцати лет, зарегистрирована. Со стороны ответчика за столь длительный срок владения истицей квартирой каких-либо претензий не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 23.12.1994 года истице была передана квартира № *** д.** по ул. П*, г.Н.Новгорода, расположенная на 7 этаже девятиэтажного жилого дома. За ней следует признать право собственности именно на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Золотовой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Золотовой Л. Н., **.**.**** года рождения, уроженкой г.Н.Новгорода, право собственности на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с учетом лоджий и балконов, из них жилой – 11,3 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, 1977 года постройки, по адресу: г.Нижний Новгород, улица П*, д.**, квартира *** и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома на основании договора купли-продажи от 23.12.1994 года, заключенного между ИЧП «Э*» Цибульского В.В. и Золотовой Л. Н.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности Золотовой Л.Н.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.