РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием представителя Пономаревой М.Е.,
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №* к Юркову В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ №* обратилось в суд с иском к Юркову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является наследником после смерти матери П*, фактически вступил в права наследства, а именно пользуется квартирой *** дома ** по ул. К* г.Н.Новгорода, принадлежавшей П* на праве собственности. В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик данную обязанность не исполняет, по состоянию на январь 2011 года образовалась задолженность по квартплате в размере 82 732 руб. 32 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность – 82 732 руб. 32 коп., пени в размере 31032 руб. 89 коп., расходы на оплату услуг представителя – 6000 руб., госпошлину.
В судебном заседании представитель истца Пономарева М.Е., действующая по доверенности, иск поддержала.
В судебном заседании ответчик Юрков В.В. сумму задолженности признал, с судебными расходами согласился, просил уменьшить сумму пени до 15000 руб.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,2,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что квартира *** дома ** по ул.К* г.Н.Новгорода принадлежала на праве собственности П*, в квартире также зарегистрирован и проживает ее сын Юрков В.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 18 января 2011 года(л.д. 20).
08 августа 2004 года П* умерла, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 36).
В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик, что сторонами не оспаривается.
Полномочия по управлению многоквартирным домом ** по ул. К* г. Н.Новгорода переданы ТСЖ №*, что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица, постановке на учет в налоговом органе, копией устава, выпиской из решения заседания правления ТСЖ (л.д.6-19).
Ответчик, получая в полном объеме коммунальные услуги, не производит их оплату, в результате чего в период с 2006 года по декабрь 2010 года образовался долг по квартплате в размере 82 732 руб. 32 коп. и пени – 31032 руб. 89 коп.
04 февраля 2011 года Юркову В.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, которая до настоящего времени осталась без исполнения (л.д. 25).
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, либо наличия оснований для освобождения от этих обязательств, суд удовлетворяет иск ТСЖ №* и с учетом требований ст. 31 ЖК РФ взыскивает с Юркова В.В. сумму задолженности по квартплате в размере 82 732 руб. 32 коп.
Суд проверил и соглашается с расчетом истца по взысканию пени в размере 31 032 руб. 89 коп. Соглашаясь с доводами ответчика, суд применяет ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма пени является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшает пени и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 15000 рублей.
Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 97 732 руб. 32 коп. (82 732 руб. 32 коп. + 15000 руб. = 97 732 руб. 32 коп.)
Принимая во внимание факт подготовки представителем истца Пономаревой М.Е. искового заявления, время, которое нужно было затратить на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд удовлетворяет требование ТСЖ №* о взыскании с Юркова В.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., которые являются разумными, подтверждены договором об оказании юридических услуг, платежным поручением от 14 февраля 2011 года, доверенностью, признаны ответчиком.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Юркова В.В. в пользу ТСЖ №* расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 475 руб. 30 коп.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья № * удовлетворить.
Взыскать с Юркова В. В. в пользу Товарищества собственников жилья №* задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 97 732 рубля 32 копейки, судебные расходы – 9 475 рубля 30 копеек, всего – 107207 рублей 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.