РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Софроновой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаричевой С. М. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что с 27.08.1998 года она постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № ** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, которая была ей предоставлена на основании ордера № * в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Н*».
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Она пользуется спорным жилым помещением, ранее участия в приватизации не принимала, комната, в которой она проживает, чьей-либо собственностью не является, в гражданском порядке в приватизации ей отказывают.
На основании изложенного просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № **, а также право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу и долю в праве собственности на обще имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает одна, кроме неё в комнате никто не зарегистрирован. С заявлением о приватизации комнаты она обращалась в ОАО «Н*», в администрацию г.Н.Новгорода, где ей было отказано. После чего она обратилась в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, где ей было разъяснено право обратиться с указанным заявлением в суд. ? доля в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул. Э*, д.*, кв. ** ей принадлежит на праве собственности согласно договору купли-продажи (л.д. 45).
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях на иск Макаричевой С.М. просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований Макаричевой С.М. на усмотрение суда (л.д.. 41-42).
Ответчик - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом указывает, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. **. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *** и *** - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 36).
Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истица Макаричева С.М. была вселена в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ** на основании ордера № * от 27.08.1998 года, выданного на имя истицы – Цыганковой С.М. (после заключения брака – Макаричевой С.М.) (л.д. 6, 19).
С 22.09.1998 года по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, на её имя также был открыт лицевой счет № *, что подтверждается выпиской от 17.03.2011 года (л.д. 10, 20, 28). Ранее, в период с 01.03.1983г. по 31.03.1992г. истица была внесена в лицевой счет с родителями по адресу: Н* область, В* район, с. Ф*, ул. Л*, д.*, кв. *; с 01.04.1992 года по 18.08.1993 года она была зарегистрирована по указанному адресу, при этом в приватизации истица не участвовала. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 17.03.2011 года, выданной Администрацией Ф* сельсовета В* муниципального района Нижегородской области (л.д. 25).
В период с 01.09.1993 года по 16.06.1998 года Макаричева (Цыганкова) С.М. была зарегистрирована и проживала в общежитии №* НГУ им. Л* (л.д. 5).
Согласно плану и экспликации площади объекта комната № ** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 12,9 кв. метра (л.д. 21-22, 31-32). Истица в настоящее время намерена осуществить право собственности на занимаемое ею жилое помещение на основании ордера, а именно приватизировать жилую комнату № **, жилой площадью 12,9 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 01.03.2011г. НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. ** не производилась (л.д. 23).
По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. ** не производилась (л.д. 24, 30).
Как следует из материалов дела истица письменно обращалась к ответчику – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемую ею комнату. Её обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истице было отказано, при этом указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации. Данный объект недвижимости имеет статус общежития, поэтому в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения. Право собственности на указанный объект недвижимости может быть зарегистрировано в порядке приватизации только после передачи его в муниципальную собственность (л.д. 7).
Из представленного в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № ***, *** ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*» приняло дома для управления № *** и № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам (л.д. 38-40).
В материалы данного гражданского дела истицей также были представлены свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2003 года, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2011 года, в соответствии с которыми она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Э*, д.*, кв. **, - которая ей принадлежит на основании заключенного договора купли-продажи (л.д. 26, 44).
Учитывая, что ответчики возражений суду не представили, истица правомерно владеет данным жилым помещением, на основании выданного на имя истицы ордера, постоянно проживает в комнате, ранее участия в приватизации не принимала, несет расходы по содержанию занимаемого ею жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается справкой от 18.03.2011 года (л.д. 27), однако лишена возможности получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № **, жилой площадью 12,9 кв. метра, а также право собственности на жилое помещение по указанному адресу и на долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Макаричевой С. М. удовлетворить.
Признать за Макаричевой С. М. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № **, жилой площадью 12,9 кв. метра.
Признать за Макаричевой С. М. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты № ** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 12,9 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.