Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Аверина П. Е. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры * в доме *** по ул. М* г.Н.Новгорода на основании договора купли – продажи. До обращения в суд квартире без соответствующего на то разрешения были выполнены перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки между жилой комнатой и шкафом, переносе стены между комнатами, демонтаже перегородки между комнатой и кухней, увеличении площади санузла.
Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Аверин П.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца Миронова М.А. исковые требования поддержала.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда, указав, что в результате проведенной истцом перепланировки часть совмещенного санузла располагается над частью жилой комнаты, расположенной этажом ниже, что не допускается.
Третье лицо Дегтева Ю.М., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 12 октября 2005г. Аверин П.Е. является собственником квартиры * в доме *** по ул. М* г.Н.Новгорода. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Ф*,Ф**,Аверин М.П.
До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:
- демонтировано дверное полотно и дверная коробка в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой 2 и жилой комнатой 3, проем заделан плитами ГВЛ, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 2 и шкафом 1, помещение шкафа 1 ликвидировано (нумерация помещений по плану до перепланировки), площадь жилой комнаты 1 (по плану после перепланировки) увеличена с 9,5 кв.м. до 13,6 кв.м.,
-демонтированы ненесущие каркасные перегородки между прихожей 6 и жилой комнатой 3, между жилой комнатой 3 и кухней 4, между кухней 4 и жилой комнатой 3, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой 3 и совмещенным санузлом 5 (нумерация помещений по плану до перепланировки),
- установлена каркасная перегородка из плит ГВЛВ, в результате чего площадь санузла 4 увеличена с 2,8 кв.м. до 4,6 к.м., площадь жилой комнаты 2 уменьшилась с 17,4 кв.м. до 13,8 кв.м., площадь кухни 3 увеличилась с 5,2 кв.м. до 5, 3 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки),
- пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредствам существующего вентиляционного канала,
- в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 5 и жилой комнатой 2 вырезан проем, установлена дверная коробка и дверное полотно,
В результате переустройства в санузле 4 переустановлена ванна и раковина, установлено бидэ, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Вследствие осуществления перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 42,3 кв.м. до 42,1 кв.м., жилая площадь увеличилась с 26,9 кв.м. до 27,4 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 15,4 кв.м. до 14,7 кв.м.
Согласно представленному заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*«П*» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) выполненные перепланировка и переустройство в квартире * в доме *** по ул. М* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Частично нарушены санитарно-эпидемиологические требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилы многоквартирные». Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.
Рассматривая доводы Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о том, что в результате проведенной истцом перепланировки часть совмещенного санузла располагается над частью жилой комнаты, расположенной этажом ниже, что не допустимо, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку каких либо доказательств о том, что выполненные перепланировка и переустройство в спорной квартире нарушают права и законные интересы граждан проживающих в указанном доме, или угрожают их жизни и здоровью, суду не представлено, заключение ОАО «В* «П*» свидетельствует об обратном.
Согласно сообщению ОГПН по Московскому району г.Н.Новгорода от 15.02.2011г. каких –либо нарушений требований пожарной безопасности в квартире * дома *** по ул. М*, г.Н.Новгорода не выявлено (л.д.22).
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аверина П. Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. М*, дом ***, кв. * в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 13,6 кв.м, жилая комната 2 площадью – 13,8 кв.м., кухня 3 площадью – 5,3 кв.м., санузел 4 площадью – 4,6 кв.м., прихожая 5 площадью – 4,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м., вспомогательная площадь –14,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.