РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества собственников жилья № ** по ул. П* г.Н.Новгорода к Булановой Г. Н., Гизатулиной А. О. и Марактановой Д.О. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья № ** по ул. П* г.Н.Новгорода обратилось в суд с иском к Булановой Г.Н., Гизатулиной А.О., Марактановой Д.О., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01 января 2008г. по 31 января 2011г. в сумме 81098 руб. 71 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2632 руб. 69 коп., мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, д. **, кв. **. В течение длительного времени они не выполняют обязанность по оплате жилой площади, долг за период с 01 января 2008г. по 31 января 2011 составляет 81098 руб. 71 коп. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Кремлева О.В., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, уменьшив подлежащую взысканию сумму задолженности, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2008г. по 31 января 2011г. в сумме 54002 руб. 53 коп. в следующем порядке: с Гизатулиной А.О.- 5854 руб. 34 коп., с Марактановой Д.О. – 30147 руб. 34 коп., с Булановой Г.Н. – 18000 руб. 84 коп. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании с ответчиков задолженности в указанных долях, посчитала возможным взыскать сумму задолженности в солидарном порядке.
Ответчики Буланова Г.Н., Марактанова Д.О. в судебном заседании исковые требования признали частично, в части суммы задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также расходов по оплате госпошлины, против взыскания с них расходов на оплату услуг представителя возражали.
Ответчик Гизатулина А.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признала.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гизатулиной А.О.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Буланова Г.Н., Гизатулина А.О., Марактанова Д.О. являются собственниками квартиры ** в доме ** по ул. П* г.Н.Новгорода.
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ № ** по ул. П* г.Н.Новгорода, что подтверждается копией Устава. Согласно п. 2.2.3, 2.2.6 Устава, предметом деятельности товарищества является обеспечение собственников коммунальными услугами и распределение между домовладельцами обязанности по возмещению соответствующих издержек по содержанию комплекса недвижимого имущества.
Согласно п. 6.2.3, п. 6.2.4 Устава, член товарищества обязан производить оплату обязательных платежей, взносов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Из материалов дела усматривается, что собственники квартиры № ** дома № ** по ул. П* г. Н.Новгорода Буланова Г.Н., Гизатулина А.О., Марактанова Д.О. не выполняли возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего у них образовалась задолженность за период с 01.01.2008г. по 31.01.2011г. в размере 54002 руб. 53 коп., что подтверждается бухгалтерскими справками. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным. В судебном заседании наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривались.
Направленная ответчице Булановой Г.Н. претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения (л.д.21).
Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств погашения имеющейся у них задолженности, размер задолженности ими не оспаривался, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ № ** ул. П*, взыскать с Булановой Г.Н., Гизатулиной А.О. и Марактановой Д.О. сумму задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.01.2011г. в сумме 54002 руб. 53 коп. При этом, поскольку порядок пользования квартирой ** дома ** пол ул. П* г.Н.Новгорода между ответчиками не установлен, обязанности по содержанию жилого помещения не распределены, на квартиру открыт один лицевой счет, суд приходит к выводу о невозможности взыскания задолженности в указанном истцом порядке, а именно: с Гизатулиной А.О.- 5854 руб. 34 коп., с Марактановой Д.О. – 30147 руб. 34 коп., с Булановой Г.Н. – 18000 руб. 84 коп., и на основании ст. 31 ЖК РФ считает обходимым взыскать с ответчиков сумму долга солидарно.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ № ** ул. П* подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 руб. 08 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья № ** ул. П* г.Н.Новгорода удовлетворить.
Взыскать с Булановой Г. Н., Гизатулиной А. О. и Марактановой Д. О. в пользу Товарищества собственников жилья № ** ул. П* г.Н.Новгорода солидарно сумму задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.01.2011г. в сумме 54002 руб. 53 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 1820 руб. 08 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., а всего 65822 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 61 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.