Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Сафроновой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной П. Н. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником 1/2 доли в квартире № ** дома № ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода. Собственником другой ? доли квартиры является её супруг, С*, который умер 12.01.2011 года.
В 1971 году в квартире по вышеуказанному адресу собственниками была произведена самовольно перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между жилой комнатой и кладовой. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истица не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью до произведенной перепланировки - 47,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 48,3 кв. метра, в том числе жилой - 32,4 кв. метра, расположено на третьем этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, дом № **, кв. № **, состоит из двух комнат. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.05.1994 года, а также свидетельству о государственной регистрации права от 22.10.2003 года серии * № * собственниками указанного жилого помещения являются истица, Сорокина П. Н., и её супруг, С*, (л.д. 17, 22-24), который умер 12.01.2011 года (л.д. 21). В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована одна истица (л.д. 18-20). Истица является наследником первой очереди по закону после смерти супруга.
В спорном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая заключилась в следующем:
- демонтирована перегородка с дверным проемом между кладовой и жилой комнатой (пом. 2);
- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 3);
- демонтирована перегородка между кладовой в жилой комнате (пом. 1);
- выполнен монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 2).
В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в спорной квартире, а именно: произошло изменение площадей в квартире – площадь жилой комнаты (пом. 1) увеличилась с 11,1 кв. метра до 14,1 кв. метра; площадь жилой комнаты (пом. 2) уменьшилась с 19,6 кв. метра до 18,3 кв. метра. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 47,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов до 48,3 кв. метра; жилая площадь увеличилась с 30,7 кв. метра до 32,4 кв. метра; вспомогательная площадь уменьшилась с 16,7 кв.м. до 15,0 кв. метра.
Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено.
Согласно представленному в материалы дела заключению № * по перепланировке жилой квартиры по ул. Ч*, дом № **, кв. ** в М* районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил - СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 4-16).
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Сорокиной П. Н. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. **, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов 48,3 кв. метра; жилая площадь – 32,4 кв. метра, вспомогательная – 15,0 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.