РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 октября 2012 г. г.Н.Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рензиной Г. А. к ОАО «Д*» о предоставлении детализированного отчета по выполнению договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* г. Н.Новгорода в период с 01.01.2008 г. по 01.08.2011 г. по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г., У с т а н о в и л: Истица Рензина Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Д*» о предоставлении детализированного отчета по выполнению договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* г. Н.Новгорода в период с 01.01.2008 г. по 01.08.2011 г. по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. и копии договора управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Я*, д.*, кв.*. В июне 2011 г. решением собственников жилых помещений указанного дома было создано товарищество собственников жилья «Я*» и о расторжении с 1 августа 2011 г. договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «Д*». 23 марта 2011 г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении информации, в котором просила предоставить детализированный отчет по выполнению договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* г. Н.Новгорода в период с 01.01.2008 г. по 01.08.2011 г. по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г., а также копии технических паспортов на указанный дом и земельный участок, копию договора управления с приложениями. Ответа на данное заявление не последовало. Истица считает отказ в предоставлении информации незаконным, поскольку в соответствии со ст. 162 ч.11 ЖК РФ управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления в предыдущий год. Порядок и объем информации, который должен предоставляться управляющими компаниями регламентирован «С*», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. В ходе судебного разбирательства истица отказалась от иска в части предоставления копии договора управления многоквартирным домом, поскольку данная копия была представлена представителем ответчика. Отказ принят судом и определением суда производство по делу в данной части прекращено. В остальной части истица Рензина Г.А. и ее представитель, действующий на основании доверенности, Мамаев Р.С. поддержали заявленные требования Представитель ответчика ОАО «Д*» г.Н.Новгорода Моргачева В.А. иск не признала и пояснила, что все отчеты домоуправляющей компании своевременно ежегодно вывешивались на стенде информации в доме, а с 2010 года они размещаются, кроме того, на сайте компании. Жалобы от собственников об отсутствии отчетов не поступали. Форма отчета не предусмотрены никаким нормативным актом, все отчеты за указанные годы они истцу предоставили. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Между ОАО «Д*» г.Н.Новгорода и собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул. Я* г.Н.Новгорода был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2007 г. (л.д.16-25). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по ул. Я* г.Н.Новгорода №* от 05.05.2011 г. было создано товарищество собственников жилья «Я*» и был избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ, решено расторгнуть договор управления многоквартирным домом №* по ул. Я* с ОАО «Д*» (л.д.7-9). Как видно из материалов дела договор управления многоквартирным домом с ОАО «Д*» был расторгнут 1.08.2011 г. (л.д.). Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Я*» от 10 мая 2011 г. Рензина Г.А. была избрана председателем Правления ТСЖ и ей делегированы полномочия по представлению интересов ТСЖ в ОАО «Д*». Из материалов дела следует, что 23 марта 2012 года Рензина Г.А., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме N * по ул. Я* г.Нижнего Новгорода и председателем Правления ТСЖ «Я*», обратилась в ОАО «Д*» г.Н.Новгорода с письменным заявлением, в котором просила предоставить ей детализированный отчет по выполнению договора управления многоквартирным домом за период с 1.01.2008 г. по 01.08.2011 г. по установленной форме, где просила отразить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности по МКД, а именно: данные учета доходов и расходов по МКД и состояние его адресного счета; перечень конкретных работ, выполненных в 2008-2011 годах согласно сметам по содержанию общего имущества по всем видам кредитуемых работ и предоставляемых услуг, раздельно по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с указанием подрядчиков и данных о средствах, затраченных на работы (оказанные услуги); сведения об аварийно-восстановительных работах и о затраченных средствах на восстановительные работы, о всех случаях снижения платы за нарушения качества предоставленных коммунальных услуг и за превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг в 2008-2011 годах. Также она просила выдать ей на руки копию технического паспорта на жилой дом и земельный участок, копию договора управления многоквартирным домом (л.д.15). Данное заявление было зарегистрировано в ОАО «Д* за входящим номером* от 23.03.2012 г. Ответа на данное заявление со стороны управляющей компании не последовало. Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ. В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Пунктом 3.1.19 договора на управление многоквартирным домом от 01.02.2007 года предусмотрено, что ОАО «Д*» как управляющая организация обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников. Из материалов дела следует, что какого-либо решения собрания собственников многоквартирного дома № * по ул. Я* г.Нижнего Новгорода по вопросу об установления порядка и сроков предоставления отчета о выполнении договора управления за период с 2007 по 2011 год не принималось. Следовательно, в данном случае суду при определении законности действий управляющей компании по предоставлению отчета следует руководствоваться нормативными актами, регламентирующими данные правоотношения. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика были предоставлены отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* за * годы.(л.д.44-51). Из объяснений представителя ОАО «Д*» следует, что данные отчеты размещались на стенде информации в доме, а затем на сайте компании. Собственники многоквартирного дома № * по ул. Я* за весь период управления к ответчику с предложениями об изменении формы отчета не обращались, представленные отчеты не оспаривали, тем самым соглашались с ними в течение всего периода управления многоквартирным домом. Доказательств наличия возражений или несогласия с представленными отчетами управляющей компании за время действия договора управления у собственников помещений, а также делегирования их общим собранием полномочий истице, для проверки технической документации о проведении подрядных работ специализированными организациями в отношении общего имущества многоквартирного дома в материалах дела не имеется. Таким образом, представив в судебное заседание копии отчетов и вручив их истице, управляющая компания выполнила свою обязанность, предусмотренную законом. Что касается требования истицы о предоставлении информации, указанной в письменном заявлении, то данное требование подлежит удовлетворению частично, только по получению информации за период с 01.10.2011 г. по 01.08. 2011 г., поскольку обязанность предоставления информации именно в той форме, которая изложена в заявлении истицы, адресованной в ОАО «Д* », возникла у управляющей компании только после принятия "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г. До принятия указанного документа объем информации, к которой управляющая компания обязана была обеспечить свободный доступ, был отражен в ч. 10 ст. 161 ЖК РФ. Данная информация отражена в отчетах за 2008-2010 годы. и была в общедоступной форме доведена до собственников помещений и, как указывалось ранее, в виде копий отчетов была вручена истице в судебном заседании. Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г. утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Согласно п. 1 ст. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731, управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Управляющими организациями информация раскрывается путем опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (п. 5). По запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель) Управляющая организация обязана сообщать адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация (п. 7). В п. 8 - 14 Стандарта содержится перечень информации, которая подлежит раскрытию управляющей организацией на сайте. В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации. В силу положений п. 9 Постановления в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, получаемых за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). В нарушение данных положений Постановления ОАО «Д*» в 20-дневный срок со дня поступления письменного запроса Рензиной Г.А. о предоставлении информации не направила письменного ответа, не сообщила адрес сайта управляющей компании, на котором возможно было бы ознакомиться с указанными ею в запросе сведениями. Не сообщил адрес сайта представитель ответчика и в судебном заседании. Учитывая, что отчет 2011 года, представленный суду, раскрывает не в полном объеме информацию, запрошенную истицей у управляющей компании, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и обязать ответчика предоставить информацию в полном объеме, а именно: отразить данные учета доходов и расходов по многоквартирному дому (МКД); перечень конкретных работ, выполненных в период с 1.10.2010 по 1.08.2011 г согласно сметам по содержанию общего имущества по всем видам кредитуемых работ и предоставляемых услуг, раздельно по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с указанием подрядчиков и данных о средствах, затраченных на работы (оказанные услуги); сведения об аварийно-восстановительных работах и о затраченных средствах на восстановительные работы. Довод представителя истицы Рензиной Г.А. Мамаева Р.С. о том, что отчеты, представленные ответчиком не могут быть приняты в качестве надлежащего исполнения, поскольку отсутствует подпись руководителя организации, суд считает несостоятельным. Нормативными актами не предусмотрено, что отчеты об исполнении договора управления в обязательном порядке должны содержать подпись руководителя. Наличие подписи предусмотрено Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами только при предоставлении бухгалтерского баланса и его приложений. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истица просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной ею государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д.4). Учитывая, что требования истицы удовлетворены частично, то и госпошлина подлежит взысканию в пользу истицы частично в сумме 100 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Рензиной Г.А. удовлетворить частично. Обязать ОАО «Д*» предоставить Рензиной Г. А. детализированного отчет по выполнению договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* г. Н.Новгорода в период с 01.10.2011 г. по 01.08. 2011 г. по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г., а именно отразить данные учета доходов и расходов по многоквартирному дому (МКД); перечень конкретных работ, выполненных в период с 1.10.2010 по 1.08.2011 г согласно сметам по содержанию общего имущества по всем видам кредитуемых работ и предоставляемых услуг, раздельно по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с указанием подрядчиков и данных о средствах, затраченных на работы (оказанные услуги); сведения об аварийно-восстановительных работах и о затраченных средствах на восстановительные работы. В иске о предоставлении детализированного отчета по выполнению договора управления многоквартирным домом № * по ул. Я* г. Н.Новгорода в период с 01.01.2008 г. по 30.09.2010 г. по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г., Рензиной Г.А. отказать. Взыскать с ОАО «Д*» в пользу Рензиной Г. А. госпошлину в сумме 100 руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.