Дело № 2-316/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Герес Е.В.

при секретаре Поповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабардиной З.В. к ОАО «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Шабардина З.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей и её супругу ФИО5 как работникам <данные изъяты> комбината была для проживания предоставлена комната в двухкомнатной квартире по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совместным решением администрации профкома комбината их семье передана в пользование вторая комната в квартире по вышеуказанному адресу. В данной квартире их семья проживала постоянно.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в администрацию <данные изъяты> района <данные изъяты> с заявлением о приватизации указанной квартиры.

На данное заявление им был дан ответ, из которого следовало, что по вопросу приватизации необходимо обратиться к руководству ОАО «<данные изъяты>» поскольку жилые помещения, расположенные на третьем этаже административного здания по <адрес> находятся в оперативном управлении данного комбината.

При подготовке документов для приватизации квартиры выяснилось, что спорное домовладение на праве собственности в настоящий момент ни за кем не числится.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, просила суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании Шабардина З.В. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила суду, что её супруг умер ДД.ММ.ГГГГ, она и муж зарегистрированы в квартире. Ранее она никогда не принимала участия в приватизации жилых помещений.

Представитель истицы по доверенности Дребот О.А. в судебном заседании поддержала требования своей доверительницы по изложенным в иске доводам, считает, что имеются законные основания для его удовлетворения.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Коршунова Л.А. в судебном заседании пояснила, что возражений по существу иска Шабардиной З.В. не имеет, признают их право на приватизацию указанного жилого помещения. Согласно плану приватизации <данные изъяты> комбината «<данные изъяты>» в имущественный комплекс ОАО «<данные изъяты>» не вошел третий этаж жилого дома, расположенного по <адрес>. Муниципалитет фактически отказывается принимать данный жилой фонд, а ОАО «<данные изъяты>» не имеет возможности передать истице в собственность квартиру, в которой она проживает, поскольку не является собственником данного жилого фонда.

Представитель администрации городского округа «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель службы государственной охраны объектов культурного наследия Правительства <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, получено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в связи с тем, что исковые требования Шабардиной З.В. не затрагивают вопросов государственной охраны указанного объекта культурного наследия. Указали в ходатайстве, что в соответствии с п. 4 приложения 1 к постановлению Правительства <данные изъяты> области от 23 марта 2007 года № 132 «Об объектах культурного наследия регионального и местного значения» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственном учете и подлежит государственной охране, как объект культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий городской скотобойни» 1895 года.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 18 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в соответствующее ведение или управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации» предусмотрено, что собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

При регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственников культурного наследия.      

Согласно материалам дела, дом №, расположенный по <адрес>, ранее принадлежал государственному предприятию - <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие было реорганизовано в Акционерное общество открытого типа <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ АООТ <данные изъяты> переименован в ОАО <данные изъяты> (л.д.48).

В соответствии с пунктом 8 Плана приватизации указанного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ третий этаж конторы жилого дома № по ул. <адрес> включался в перечень объектов, не подлежащих приватизации предприятием, так как подлежал передаче в муниципальную собственность, как это предусматривал Указ Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года и Постановление Правительства РФ от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». (л.д.49-52)

Вместе с тем, жилые помещения, расположенные на третьем этаже дома № по ул. <адрес>, не были приняты в муниципальную собственность в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями, полученными из комитета муниципального имущества и земельных ресурсов (л.д.26).

В соответствии с ответами, полученными из Росимущества, Агентства по имуществу <данные изъяты> области, квартира №, расположенная на третьем этаже жилого дома № по ул. <адрес> не является федеральной и государственной собственностью (л.д.28,42)

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по <данные изъяты> области, выданного ДД.ММ.ГГГГ , усматривается, что нежилое здание <данные изъяты> ( административные помещения площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по <адрес>, учтено за АООТ <данные изъяты> (л.д.15, 47).

Как видно из сообщения службы государственной охраны объектов культурного наследия жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит на государственном учете и подлежит государственной охране, как объект культурного наследия.

Квартира №, расположенная в доме № по ул. <адрес> на праве собственности не регистрировалась (л.д.30,41).

Из технического описания, технического паспорта и плана помещений, выданных на нежилое здание №, расположенное по ул. <адрес>, усматривается, что на третьем этаже указанного здания расположены жилые помещения, в том числе и квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.6-8, 53-60).

В судебном заседании установлено, что Шабардина З.В. зарегистрирована в квартире №, расположенной на третьем этаже дома № по ул. <адрес>, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика ( л.д.5).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46)

Как пояснила суду свидетель ФИО6, проживающая в квартире № по ул. <адрес>, знает семью Шабардиных более 30 лет с момента их заселения в квартиру №, они работали на <данные изъяты>. Шабардина З.В. проживала с супругом, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана жилого помещения и технических характеристик квартиры усматривается, что она состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. ( л.д.15).

Площадь квартиры с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. , жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что истица реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке возможности не имеет, что законом не содержится запрета на приватизацию жилого помещения, расположенного в доме, являющимся объектом культурного наследия, а только предусмотрено подписание охранных обязательств при регистрации права собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Шабардиной З.В. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шабардиной З.В. - удовлетворить.

Признать за Шабардиной З.В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011 года.

Судья          Е.В.Герес