Дело № 2-928/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Ильченко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова Валерия Михайловича к администрации Московского района ГО «г. Калининград, администрации ГО «г. Калининград» о сохранении квартиры 4 дома 46 по ул. Беговой в г. Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Жирнов В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры № 4 в доме № 46 по ул. Беговой г. Калининграда, для улучшения условий проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже печи, установке на кухне двухконтурного газового котла, установке батарей отопления. Кроме того, демонтирована перегородка кладовой, расположенной в совмещенном санузле, установлена разделительная перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в кухне, демонтирован дверной блок между кухней и прихожей, в результате чего изменились общая и жилая площади. Данные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН, не ухудшили условий проживания владельцев квартиры, не нарушили законные права и интересы заинтересованных лиц, соседей и не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. Истцом получены положительные заключения соответствующих организаций. Жирнов В.М. просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, что необходимо для реализации права на приватизацию спорного жилого помещения.

Истец Жирнов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что отопительная печь была неисправна и мешала, все работы произвели для улучшения проживания, увеличилась площадь квартиры, за счет того, что убрали печь, квартиру хотят приватизировать для дальнейшей продажи. Инженерных сетей перепланировка не затронула.

Представитель администрации Московского района городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку не соблюдена процедура согласования выполненного переустройства с органом местного самоуправления.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

3-е лица Жирнова Н.Д., Жирнов Д.В., Жирнова И.А., Жирнова Д.Д. иск поддержали, согласны с сохранением квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заслушав пояснения истца, 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое здание №42-48, лит А по ул. Беговой г. Калининграда является Муниципальной собственностью, квартира 4 дома 46 на праве собственности не регистрировалась, согласно сведений Управление гос. регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области записи прав на указанную квартиру отсутствуют, учтена по принадлежности дома как муниципальная собственность.

Согласно копии лицевого счета ООО «УКБР» ОУМД №2 (419)», Жирнов В.М является нанимателем спорной квартиры, кроме него зарегистрированы и проживают жена Жирнова Н.Д., сын Жирнов Д.В., невестка Жирнова И.А., а также внучка Жирнова Д.Д. (л.д. 13).

Согласно акту обследования управляющей компании ООО «Новые технологии» от 04.08.2011 г., выкопировкам из плана квартиры 4 дома 46 по ул. Беговой г. Калининграда по состоянию на 15.03.1988 г. и 30.12.2009 г. соответственно, в квартире в ходе переустройства выполнены следующие работы: демонтаж перегородки кладовой, расположенной в совмещенном санузле, произведена усиленная герметизация пола, демонтирован стояк канализации, установлен воздушный клапан, демонтаж деревянной перегородки, кухни, устройство разделительной перегородки к кухне, демонтаж дверного блока между кухней и прихожей, демонтаж отопительной печи, расположенной между жилыми комнатами, установлен двухконтурный газовый котел.

После произведённого переустройства общая площадь стала 44,1 кв.м., жилая 24,5 кв.м., тогда как до переустройства составляла 43,9 кв.м. и 24,2 кв.м. соответственно.

Как следует из справки №13 от 18.06.2010 г., выданной ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости», работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В процессе перепланировки и переустройства не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры согласно требований разделов 7,9 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Качество выполненных работ удовлетворительное (л.д. 7).

Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» №3086 от 28.07.2011 г. и акту - обследования от 17.06.2011 г. квартира № 4 жилого дома № 46 по ул. Беговой в г. Калининграде газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Документы оформлены в установленном порядке. Произведенная перепланировка и переустройство (установка 2-х контурного котла) в квартире не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» (л.д. 9-10).

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № от 16.06.2011 г., выданному ИП Некрасовым Д.В., дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в кв. №4 отвечают требованиям нормативных документов и технической документации, и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания (л.д. 8).

Как следует из акта объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85*»Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 11).

Довод представителя ответчика о том, что по вопросу перепланировки и переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске. Кроме того, администрация городского округа «Город Калининград», которая по настоящему делу также является ответчиком, возражений по данному иску не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры направлены на улучшение условий жизни семьи истица, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жирнова Валерия Михайловича удовлетворить.

Сохранить произведенные переустройства в квартире 4 дома 46 по ул. Беговой в г. Калининграде в виде демонтажа перегородки кладовой в совмещенном санузле, демонтажа деревянной перегородки между помещениями 4 и 4а, устройства разделительной перегородки в кухне, демонтажа дверного блока между кухней и прихожей, демонтажа отопительной печи между жилыми комнатами с закрытием проема в перегородке гипсокартонными листами, установки газового котелка в кухней и отопительных приборов в жилых комнатах, кухне и совмещенном санузле.

Внести изменения в техническую документацию данного объекта права: считать квартиру 4 дома 46 по ул. Беговой в г. Калининграде общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., площадью кухни 13,4 кв.м., санузла 3,6 кв.м., коридора 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья: подпись решение не вступило

КОПИЯ ВЕРНА: в законную силу. 12.09.2011 г.

Судья Н.В. Левченко Судья: Н.В. Левченко

Секретарь: Л.Я. Кушнирова Секретарь: Л.Я. Кушнирова