Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2011 год г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Свечниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.В. и Балашовой Ю.С. к Администрации М. района ГО «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Бондаренко В.В. и Балашова Ю.С. обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: г. Калининград, ул. К., х-х по х доли каждый. Для улучшения условий проживания собственниками была проведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате которой были демонтированы существовавшие перегородки внутри квартиры, туалет смещён в сторону комнаты и объединён с ванной комнатой, установлены новые перегородки с новыми дверными проёмами. В полах ванной комнаты, прихожей и кухни проведена дополнительная гидроизоляция. Произведённая перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. Просят сохранить жилое помещение – квартиру № х по ул. К., д. х в г. К. в перепланированном виде, общей площадью квартиры хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., площадью совмещённого санузла – хх кв.м., прихожей – хх кв.м., кухни хх кв.м, внести данные изменения в техническую документацию квартиры.

В судебном заседании истец Бондаренко В.В., действующий в своих интересах и по доверенности в качестве представителя Балашовой Ю.С., поддержал заявленные требования, пояснил, что он и Балашова Ю.С. являются собственниками квартиры по ул. К., х-х по х доли каждый. Квартира однокомнатная, расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, в ней никто не зарегистрирован. В 2006 году для улучшения жилищных условий выполнили перепланировку, установили ванну, умывальник и другие работы. За разрешением в администрацию обратились только после произведённой перепланировки, но получили отказ.

Истица Балашова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации М. района городского округа «Город К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. Из отзыва, представленного представителем Курган Н.Н., следует, что истцы самовольно выполнили работы по переустройству и перепланировке квартиры, не согласовав работы с органом местного самоуправления, кроме того, не представлено техническое описание жилого помещения по состоянию на 22.06.2006 год, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель Администрации ГО «Город К.», привлечённый судом по делу в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращался.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право Бондаренко В.В. и Балашовой Ю.С. на предъявление данного иска подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права хх № ххх от хх октября 2004 года и хх № ххх от хх октября 2004 года, выданными на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх года, согласно которым они являются собственниками квартиры, общей площадью хх кв.м., расположенной по адресу: г. К., ул. К., х-х по х доли каждый (л.д. 5-6).

Согласно плану, составленному специалистами ФГУП «Р.», на квартиру № х дома № х по ул. К. в г. К. до и после переустройства и перепланировки по состоянию на 23.06.2004 и 22.06.2006 год, в результате переустройства и перепланировки изменилась площадь квартиры. Так до перепланировки общая площадь квартиры составляла хх кв.м., после составляет хх кв.м, также изменилась жилая площадь с хх кв.м. на хх кв.м. (л.д. 7).

Как следует из технического заключения выполненного ООО «С.», при проведении обследования квартиры № х по ул. К. д. х г. К., установлено, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки с дверным проёмом между туалетом, прихожей и кухней; демонтаж перегородки туалета; устройство новой перегородки с дверными проёмами между кухней, жилой комнатой и прихожей; устройство новых перегородок совмещённого санузла; устройство части новой перегородки между жилой комнатой и кухней; устройство усиленной гидроизоляции пола в совмещённом санузле; перенос газовой плиты и раковины на кухне; демонтаж унитаза в туалете; установка ванны, раковины и унитаза АО вновь образованном совмещённом санузле. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, основные несущие конструкции жилого дома, в районе спорной квартиры, после выполненных работ, находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 8-13).

В соответствии с актом МУП КХ «В.» № хх от 26.05.2011г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры № х по ул. К. д. х г. К., соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 16).

Согласно сообщению ООО «У», для более комфортного проживания в квартире № х по ул. К. д. х г. К. жильцами выполнена перепланировка с переустройством. Данная перепланировка и переоборудование выполнена в соответствии с требованиями СНиП, не нарушила основных конструкций здания и не ухудшила условий проживания жильцов квартиры (л.д. 17).

Как следует из сообщения ОАО «К.» № хх от 19.07.2011 года и акта-обследования от 30.06.2011 года, квартира № х жилого дома № х по ул. К. в г. К. газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведённая перепланировка не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» (л.д. 14, 15).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Бондаренко В.В. и Балашовой Ю.С. перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя Администрации М. района городского округа «Г.К.» о том, что истцами не представлено техническое описание жилого помещения по состоянию на 22.06.2006 год, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. В материалах гражданского дела имеется план на квартиру, составленный специалистами ФГУП «Р.», из которого видна произведённая перепланировка, и в котором указаны площади помещений по состоянию на 23.06.2004 год и 22.06.2006 год, соответственно, до и после реконструкции жилого помещения (л.д. 7).

Таким образом, суд считает, что требования Бондаренко В.В. и Балашовой Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондаренко В.В. и Балашовой Ю.С. к Администрации М. района ГО «Город К.» и Администрации ГО «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру № х, расположенную по адресу: г. К., ул. К., дом № х в перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь квартиры – хх кв.м., в том числе жилую – хх кв.м., площадь совмещенного санитарного узла – хх кв.м., прихожей – хх кв.м., кухни – хх кв.м.. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № х дома № х по ул. К. г. К..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011 года.

Решение вступило в законную силу 07 октября 2011 года и в кассационном порядке не обжаловалось.

СОГЛАСОВАНО:

Судья Л.Г. Конникова

И.о. председателя Л.Н. Колеганова