дело № 2-914/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Бургардт В.В.

с участием пом. прокурора Близняковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде к Некрасову В.Я., Некрасову Д.В., Некрасовой М.В., Некрасовой Т.Л., Некрасовой Е.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде обратилось в суд с иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между данным Обществом в лице филиала ОАО «***» в гор. Калининграде и гражданами Некрасовым Д.В., Некрасовой Е.М., выступающих в качестве солидарных Заемщиков, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил указанным лицам Кредит для приобретения, ремонта и благоустройства индивидуального жилого дома, состоящего из семи жилых комнат, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по вышеуказанному адресу.

В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил вносить установленные платежи в погашение части кредита, в связи с чем ОАО «***» обратилось в суд о взыскании задолженности по кредиту путем обращения взыскания на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом гор. Калининграда исковые требования Банка были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство в отношении Некрасова Д.В., составлен акт ареста индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу. Впоследствии данное имущество было передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество не было реализовано с торгов, в связи с чем Банк принял предложение оставить за собой и принять на баланс указанный жилой дом и земельный участок, поскольку данные объекты не были реализованы с торгов.

На сегодняшний день ОАО «***» является собственником спорного жилого дома и земельного участка, однако ответчики до настоящего времени проживают в данном доме без каких-либо на это правовых оснований, отказываются добровольно освободить жилое помещение.

С учетом изложенного просит выселить Некрасова В.Я., Некрасова Д.В., Некрасову М.В., Некрасову Т.Л., Некрасову Е.М. из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде по доверенности Зайцева Н.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Некрасов В.Я., Некрасов Д.В., Некрасова М.В., Некрасова Т.Л., Некрасова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще.

Ранее в судебном заседании Некрасов В.Я. исковые требования Банка считал законными, не оспаривал факт проживания всех ответчиков в указанном жилом доме, при этом пояснял, что в добровольном порядке они не выселяются из дома ввиду отсутствия другого места жительства. Он намерен выкупить у Банка указанный дом, как только появится финансовая возможность.

Представитель Некрасова В.Я. по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, пояснил суду, что с заявленным иском не согласен по тем основаниям, что у Некрасова В.Я. и членов его семьи отсутствует иное место жительства, жилой дом, в котором указанные лица зарегистрированы, продан, данную сделку Некрасов В.Я. пытался оспорить в суде, однако ему было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела № год, № год, заслушав заключение пом. прокурора Близняковой М.В., полагавшей, что исковые требования ОАО «***» о выселении Некрасовых подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п.1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов данного гражданского дела следует, что решением <данные изъяты> суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде, предъявленные к Некрасову Д.В., Некрасовой Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены частично, с Некрасова Д.В., Некрасовой Е.М. солидарно в пользу ОАО «***» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США по курсу в рублях на момент исполнения решения суда, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого, обращено взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, установлена первоначальная продажная цена жилого дома и земельного участка, определен способ реализации имущества путем проведения торгов.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> ФИО1 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Некрасовой Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ этим же приставом возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Некрасова Д.В. (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде предложение оставить за собой имущество должника - индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, и земельный участок по данному адресу, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - спорного жилого дома и земельного участка взыскателю, а также постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника на имя взыскателя ОАО «***».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области произведена государственная регистрации права собственности ОАО «***» на жилой дом № по <адрес> и земельный участок, расположенный по данному адресу (л.д.12,13 ).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Некрасова В.Я., Некрасовой Т.Л., Некрасовой М.В., Некрасова Д.В., Некрасовой Е.М. ОАО «***» в лице Филиала в гор. Калининграде направило уведомление об освобождении указанного жилого дома с просьбой предпринять действия по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных по вышеуказанному адресу лиц.

Данное уведомление было получено ответчиками, однако до настоящего времени они не выселились из указанного жилого дома.

Принимая во внимание, что ОАО «***» в настоящий момент является собственником жилого дома № по <адрес>, и как собственник вправе требовать от ответчиков освобождения занимаемого ими жилого дома ввиду прекращения права пользования им, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу ОАО «***» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «***» - удовлетворить.

Выселить Некрасова В.Я., Некрасова Д.В., Некрасову М.В., Некрасову Т.Л., Некрасову Е.М. из дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Некрасова В.Я., Некрасова Д.В., Некрасовой М.В., Некрасовой Т.Л., Некрасовой Е.М. в пользу ОАО «***» в лице Филиала ОАО «***» в гор. Калининграде <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011года на компьютере.

Судья:                                   Кулакова Н.В.