Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2011 год г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Свечниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудик Н.И. к Михеевой М.Н., Забарской И.Н., Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом по К. области, Администрации городского округа «Город К.» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Дудик Н.И. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования следующим. 10.03.60 года мужу истицы – Д.Н.М. был отведён земельный участок для постройки индивидуального дома в п. П. К. области. 15.02.61 года специальной комиссией был составлен акт приёмки в эксплуатацию жилого дома х по ул. С. 16.02.61 года данный акт был утверждён председателем исполкома У. сельсовета Л. района К. области. хх.хх.хх года Д.Н.М. умер, наследниками 1 очереди являются Дудик Н.И. и её дочери, ответчики по делу, Михеева М.Н. и Забарская И.Н. Решением исполнительного комитета К. городского Совета депутатов трудящихся «О правовой регистрации строений в п. П.» № ххх от хх.хх.хх года Дудик Н.И. признана владельцем данного строения на праве личной собственности. В настоящее время истице необходимо оформить право собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, для чего необходимо подтвердить право собственности на жилой дом. Однако это сделать невозможно, в связи с тем, что в справке ЖБИ-1 об отводе земельного участка имеется ошибка в написании отчества и неоговоренное исправление. Кроме того, указывает, что под индивидуальный жилой дом сформирован земельный участок площадью хх кв.м. с кадастровым номером хх. В данный момент общая площадь дома изменилась и составляет хх кв.м., площадь дома с холодными помещениями – хх кв.м., жилая – хх кв.м., так как к дому были пристроены помещения № 1 площадью хх кв.м., помещение № 3 площадью хх кв.м., помещение № 4 площадью хх кв.м., а также холодное помещение № 9 площадью хх кв.м. В связи с чем Дудик Н.И. просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. К., ул. С., д. х, литера А, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Впоследствии исковые требования были изменены, Дудик Н.И. просит признать в порядке наследования право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. К., ул. С., д. х, общей площадью хх кв.м., состоящий из 3 комнат, помещения № 1 – коридор площадью хх кв.м., помещения № 2 – санузел площадью хх кв.м., помещения № 3 – кухня площадью хх кв.м., помещения № 4 – ванная площадью хх кв.м., помещения № 5 – жилая комната площадью хх кв.м., помещения № 6 – коридор площадью хх кв.м., помещения № 7 – жилая комната площадью хх кв.м., помещения № 8 – жилая комната площадью хх кв.м. в реконструированном состоянии.

Истица Дудик Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы, по доверенности Матяж Д.В., поддержал заявленные требования и пояснил, что Д.Н.М., мужу истицы, в 1961 году был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Дом был построен, а для улучшения жилищных условий были возведены пристройки, установлен бойлер, газовое отопление, газовая плита, сделана ванна и туалет. Произведённая реконструкция не оформлена должным образом, в связи с чем просит суд признать за истицей право собственности в порядке наследования на жилой дом, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде.

Ответчики Михеева М.Н. и Забарская И.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по оформлению наследства на индивидуальный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии не имеют.

Представители ответчиков Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом по К. области и Администрации городского округа «Город К.» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, с ходатайством об отложении дела не обращались.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки № х, выданной 10.03.1960 года Калининградский заводом ЖБИ, Д.Н.В. отведён земельный участок для постройки индивидуального дома в пос. П. Л. района. Однако в данной справке имеется исправление в отчестве, отчество Васильевич исправлено на отчество Моисеевич (л.д. 18).

В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Д.Н.М. родился 25.05.25 года в г. Л., что подтверждается свидетельством о рождении № хххх (л.д. 8).

Как следует из свидетельства о заключении брака, Д.Н.М. 1925 года рождения 15.11.1950 года вступил в брак с Безносовой Н.И., после заключения брака жене присвоена фамилия Дудик (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти № хххх следует, что Д.Н.М. умер хх.хх.хх года (л.д. 10).

Согласно акту от 15.02.1961 года комиссия произвела приёмку в эксплуатацию жилого дома по ул. С., д. № х, построенного застройщиком Д.Н.М., с полезной площадью – хх кв.м., жилой – хх кв.м., количеством комнат – три (л.д. 12).

Из решения № ххх от 15.07.1963 «О правовой регистрации строений в пос. П.» следует, что дом № х по ул. С. был построен и оформлен на Д.Н.М. (л.д. 13-14).

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о принадлежности Д.Н.М. вышеупомянутой справки № х, выданной 10.03.1960 года Калининградским заводом ЖБИ об отводе земельного участка.

Судом установлено, что Д.Н.М. умер хх.хх.хх года, а жилой дом № х по ул. С. в пос. П. является наследственным имуществом, тогда как в соответствии со ст. ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом наследниками 1 очереди по закону после смерти Д.Н.М. являются: жена – Дудик Н.И. и дети – Михеева М.Н. и Забарская И.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении № хххх, № хххх, свидетельствами о заключении брака № хххх и № хххх соответственно. Других наследников не установлено.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По данным учётно-технической документации Калининградского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое здание по адресу: г. К., пос. П., ул. С., № х, лит.А учтено за Дудик Ниной Ивановной на основании справки, выданной К. заводом ЖБИ об отводе земельного участка, акта о приёмке в эксплуатацию жилого дома, свидетельства о смерти и решения № 267 (л.д. 15).

Из справки № хх от 20.07.2011 года следует, что Дудик Н.И., зарегистрированная по адресу: г. К., п. П., ул. С., д. х, кв. х задолженности за поставленную электроэнергия не имеет (л.д. 34).

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что с момента смерти Д.Н.М., истица Дудик Н.И. вступила во владение и управление данным жилым домом, продолжает жить в спорной доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, несёт расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи, то есть фактически приняла наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество.

Кроме того, судом установлено, что в спорном жилом доме для улучшения жилищных условий произведена реконструкция, а именно: возведены пристройки, сделана ванна и туалет, установлена газовая плита, бойлер и газовое отопление.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно плану, составленному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» на дом № х по ул. С. в п. П. г. К. до и после переустройства и перепланировки, по состоянию на 10.01.1964 и 01.06.2011 года площадь дома изменилась. Так до перепланировки общая площадь с холодными помещениями составляла хх кв.м., общая – хх кв.м., жилая – хх кв.м., после общая площадь с холодными помещениями составляет хх кв.м., общая – хх кв.м., жилая – хх кв.м. (л.д. 16-17).

Из технического отчёта ххх ОАО «Институт «К.» от 2010 года следует, что обследуемое здание расположено по ул. С., х в г. К. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водопровода, отопление – от котла на твёрдом топливе, канализация – в выгребную яму, горячее водоснабжение – от электробойлера, газ – баллонный. Выполнена реконструкция, связанная с устройством одноэтажной пристройки со стороны дворового фасада. Планировка жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение и микроклимат в помещениях в пределах норм. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Данная реконструкция позволила жильцам улучшить свои жилищные условия (л.д. 18-21).

Из акта обследования ОАО «К.» дома № х по ул. С. в г. К. от 29.03.2011 года следует, что газовая плита подключена к газовому баллону СУГ, нарушений нет (л.д. 22).

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № хх от 27.06.2011 года, выполненного МУП КХ «В.», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 23).

Согласно акту расчёта потребляемой мощности № ххх, составленного электролабораторией ООО «Т.», в доме № х по ул. С. в п. П. г. К. установлены электроприёмники: бойлер, стиральная машина, бытовая техника, освещение. Выполненная электропроводка соответствует требованиям безопасности и соответствующих стандартов на электроустановку, электрооборудования и соответствует требованиям ПУЭ п. 1.3.4, ГОСТ Р 50571 и допускает включение установленного электрооборудования (л.д. 32).

Согласно положению ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного Кодексом РФ.

Таким образом, поскольку жилой дом № х по ул. С. в п. П. г. К. был реконструирован без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время в реконструированном виде он является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, реконструированный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает, что требования Дудик Н.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дудик Н.И. к Михеевой М.Н., Забарской И.Н., Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом по К. области, Администрации городского округа «Город К.» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Дудик Н.И. права собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. К., ул. С., д. х, сохранив его в реконструированном виде. Считать общей площадью дома хх кв.м., помещение № 1 – коридор площадью хх кв.м., помещение № 2 – санузел площадью хх кв.м., помещение № 3 – кухня площадью хх кв.м., помещение № 4 – ванная площадью хх кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью хх кв.м., помещение № 6 – коридор площадью хх кв.м., помещение № 7 – жилая комната площадью хх кв.м., помещение № 8 – жилая комната площадью хх кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года.

Решение вступило в законную силу 08 ноября 2011 года и в кассационном порядке не обжаловалось.

СОГЛАСОВАНО:

Судья Л.Г. Конникова

И.о. председателя Л.Н. Колеганова