Дело № 2-1541/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Шубиной К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В., Леоновой В.Н., Обояновой Т.Н., Пастернак В.И., Воложиной В.Ю., Барабошиной Г.Н., Пановой Г.В., Пережогиной Н.В., Соловьевой Г.Д., Курочкиной Т.Д. к А.., ООО.., ТСЖ.. о понуждении к проведению ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васильев А. В., Леонова В.Н., Обоянова Т. Н., Пастернак В. И., Воложина В.Ю., Барабошина Г. Н., Панова Г. В., Пережогина Н. В., Соловьева Г. Д., Курочкина Т. Д. обратились в суд к А.., ТСЖ.. с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они проживают в доме № Х по ул. М.. г. К.. довоенной до 1945 года постройки. Обслуживание дома было возложено после реорганизации ЖЭКов, на МКП.. , которое в течении длительного времени не исполняло обязанности по содержанию и обслуживанию названного жилого фонда. Истцы неоднократно обращались с заявлениями к руководству обслуживающей организации, в М…, по поводу ремонта кровли, ремонту и утеплению фасада, ремонту канализации и системы водоснабжения дома. Ремонт и утепление фасада в доме так и не было произведено. Впоследствии узнали, что МКП… ликвидируется, и дом теперь будет обслуживаться ООО.. . Но с появлением ООО.. ничего в доме не изменилось. В 2010 году жильцы дома создали ТСЖ …, с целью участия в целевой адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Необходимость капитального ремонта дома возникла задолго до создания ТСЖ.

08.12.2010 жильцы дома обратились в Б.. районный суд г. К.. с иском о понуждении к выполнению капитального ремонта дома. Иск был частично удовлетворен, решение суда вступило в законную силу 19.04.2011. В настоящее время решение суда находится на стадии исполнения.

Однако в процессе согласования проектно-сметной документации для исполнения решения суда выяснилось, что в части требований по проведению капитального ремонта дома, истцы затребовали не полный перечень необходимых дому работ капитального характера. Состояние стен фасада дома Х по ул. М.. не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 11-3-79** «Строительная теплотехника». Администрация города устно уведомила жильцов, что исходя из того, что толщина наружных стен 1 и 2 этажа дома не соответствует СНИПу с технической точки зрения фасад здания надо утеплять. Поскольку истцы не затребовали данный вид работ в судебном порядке, то профинансировать утепление фасада они не имеют возможности. Аналогичная ситуация - дому требуется замена всех входных дверей в подъезды, еще необходимо произвести капитальный ремонт с заменой водопровода и канализационной системы в местах общего пользования (кроме подвалов), восстановить и отремонтировать все существующие вентиляционные окна в подвалах с установкой новых окон, отремонтировать лестницы - спуски в подвал, заменить все двери в подвалах.

Поскольку истцы затребовали не полный перечень необходимых дому работ капитального характера, администрация города предлагает жильцам самостоятельно оплатить вышеназванные работы. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованием произвести вышеперечисленные работы капитального характера в доме.

Просят обязать ответчиков до 01.11.2011 выполнить работы по капитальному ремонту дома, а именно: утепление наружных стен здания (1 и 2 этаж), устроить основу под акриловую штукатурку по сетке, окрасить фасады декоративными красками на основе акрила, произвести замену водопровода, замену канализационных стояков в местах общего пользования (кроме подвалов), восстановить и отремонтировать все существующие вентиляционные окна в подвальных помещениях с установкой новых вентиляционных оконных блоков, произвести замену всех входных дверей в подъезды, произвести замену всех дверей в подвалах, отремонтировать лестницы на спусках в подвал. Просят возложить обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту дома (в том числе подписать договор с подрядной организацией, которая будет осуществлять капитальный ремонт дома), запрашиваемых истцами, на ТСЖ …, обязать А.. выделить из местного бюджета денежные средства на производство работ капитального характера, возложенных на ТСЖ ….

26.08.2011 истцы уточнили п. 1 своих исковых требований и просят выполнить: утепление наружных стен здания (1-й и 2-й этаж) по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по РФ, толщину утеплителя принять по расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады декоративными акриловыми красками, восстановить и отремонтировать все существующие вентиляционные окна в подвальных помещениях с установкой новых вентиляционных оконных блоков, произвести замену всех дверных блоков в подъезды, произвести замену всех дверных блоков в подвалах, отремонтировать лестницы на спусках в подвал, произвести замену водопровода, канализационных стояков в местах общего пользования (кроме подвалов).

Истцы Васильев А. В., Леонова В. Н., Обоянова Т. Н., Пастернак В. И., Воложина В. Ю., Барабошина Г. Н., Панова Г. В., Пережогина Н. В., Соловьева Г. Д., Курочкина Т.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще извещены. Просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Выборова И. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в процессе согласования проектно-сметной документации для исполнения решения суда выяснилось, что в части требований по проведению капитального ремонта дома истцы затребовали не полный перечень необходимых дому работ капитального характера, в связи с чем при исполнении решения суда отказывают в выполнении работ, являющихся предметом спора, т.к. выполнение их не было прописано в решении суда.

Представитель ответчика А… Селиванова И. Ф. по доверенности исковые требования не признала, указав, что суд уже принимал решение по требованиям о выполнении капитального ремонта. Кроме того, не согласны с требованиями об утеплении фасада, т.к. здание по ул. М.., Х довоенной постройки, а следовательно СНиП 2003 года на данное здание не распространяется. Дверные блоки и спуски в подвал могут быть отремонтированы в рамках текущего ремонта.

Судом в качестве соответчика по делу привлечено ООО …, которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще извещены, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ … Выборова И. А. против удовлетворения требований не возражала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Леонова В. Н. является собственником Х доли квартиры по ул. М…, кв. Х г. К.. согласно договора приватизации № 272 от 06.06.2008 года; Пережогина Н. В. является собственником квартиры по ул. М.., кв. Х в г. К.. согласно договора мены № 93 от 11.03.2010 года; Барабошина Г. Н. - собственником Х доли квартиры по ул. М.. кв. Х в г. К.. согласно договора приватизации № 1604 от 20.04.2010 года; Панова Г. В. -собственником Х доли квартиры по ул. М.. кв. Х в г. К.. согласно договора приватизации № 1592 от 19.04.2010 года; Соловьева Г. Д. - собственником квартиры по ул. М.. кв. Х в г. К.. согласно договора купли-продажи от 29.09.2003 года; Курочкина Т. Д. - собственником квартиры по ул. М.. кв. Х в г. К.. согласно договора купли-продажи от 18.09.1998 года; квартиры истцов Васильева А. В. по ул. М.. кв. Х в г. К.., Обояновой Т. Н. по ул. М…, кв. Х в г. К…, Пастернак В. И по ул. М… кв. Х в г. К.., Воложиной В.Ю. по ул. М.. кв.Х в г. К… - являются муниципальными (л.д. 19-37; т. 1 л.д. 32-47, 106-116, т. 1 л.д. 170-172 дела 2-66/2001 года).

Как установлено вступившим в законную силу решением Б.. районного суда г. К.. от 01 апреля 2011 года, многоквартирный жилой дом по ул. М… Х в г. К.. ранее длительное время управлялся управляющей организацией МКП.. .

Согласно акта приема-передачи от 10 марта 2010 года ООО … приняло от МКП … на управление многоквартирный жилой дом по ул. М.., Х в г. К.. (т. 2 л.д. 2-5 дела 2-66/2001 года).

Постановлением от 01.04.2010 года Главой А… постановлено ликвидировать МКП.. , ликвидацию провести с учетом постановления № 1891 от 01.11.2010 года до 30 июня 2011 года (т. 1 л.д. 143). Ликвидация не закончена, юридическое лицо из ЕГРЮЛ не исключено.

По данным протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. М…Х проведенного в форме заочного голосования от 12.05.2010 (т. 1 л.д. 161 дела 2-66/2001 года) решено создать для управления многоквартирным домом ТСЖ ….

Вступившим в законную силу 19.04.2011 года решением Б.. районного суда г. К… от 01.04.2011 суд обязал ТСЖ … произвести следующие виды работ в доме по адресу г. К… ул. М…Х отремонтировать стены и скосы мансарды с заменой прогнивших элементов; отремонтировать перекрытия над мансардой с заменой прогнивших элементов; произвести замену утеплителя чердачного перекрытия; отбить отслоившуюся штукатурку фасадов дома по адресу г. К.. ул. М..Х с последующим ремонтом и оштукатуриванием фасадов; произвести утепление наружных стен мансарды дома по адресу г. К… ул. М…Х теплоизолирующими материалами с принятием толщины утеплителя по расчету; произвести ремонт крыши дома по адресу г. К.. ул. М…Х с заменой прогнивших элементов стропильной системы и обрешетки, заменой покрытия крыши; произвести ремонт сетей водоснабжения и канализации подвалов дома по адресу г. К.. ул. М…Х с заменой старых труб; очистить полы подвалов дома по адресу г. К.. ул. М.. Х от фекального ила, произвести стяжку со сточными каналами до дренажных приямков, очистить и отремонтировать дренажные и оконные приямки подвалов; отремонтировать и гидроизолировать отверстия в стенах подвалов, через которые проложены вводные и выводные трубы; отбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов дома по адресу г. К… ул. М…Х, обработать стены антисептиком и отштукатурить заново; выполнить отмостку по периметру здания дома по адресу г. К.. ул. М.. Х. Обязать А.. выделить из местного бюджета денежные средства на производство указанных работ капитального характера в доме по адресу г. К.. ул. М.. Х, возложенных на ТСЖ …, за счет средств местного бюджета, предназначенных на эти цели.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела 2-66/2011 года, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняли свои исковые требования, в судебном заседании указывали о поддержании требований в изложении их в варианте от 01 марта 2011 года, которые и были предметом рассмотрения судом, по данным требованиям и принималось решение. Иные требования предметом разбирательства не являлись, решение по ним не принималось, а следовательно доводы А.. что по требованиям истцов уже принималось решение несостоятельны.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов в процессе согласования проектно-сметной документации для исполнения решения суда выяснилось, что в части требований по проведению капитального ремонта дома, истцы затребовали не полный перечень необходимых дому работ капитального характера.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно ст. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Доводы стороны истцов о необходимости выполнения в многоквартирном доме по адресу: ул. М… Х в г. К… ряда ремонтных работ, изложенных в иске, подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами.

По данным теплотехнического расчета существующих наружных стен от 2011 года на объекте жилой дом № Х по ул. М.. г. К.. установлено, что наружные стены из существующего кирпича требуют наружного утепления каменной ватой Paroc WAS 45 толщиной 100 мм. Конструкция наружной стены удовлетворяет требованиям СНиП II-3-79** и изменениям 3 к данному СНиПу. Необходимо провести утепление наружных стен 1 и 2 этажей в соответствии с теплотехническим расчетом.

Согласно технического паспорта на жилой дом Х по ул. М.. в г. К.. по состоянию на 15.04.1987 год здание ЖКО завода «Я..» до 1945 года постройки, степень износа здания 57% - по состоянию на 1987 год, при этом установлено наружные и внутренние капитальные стены имеют сквозные осадочные трещины, чердачное перекрытие имеет трещины, следы мокрых пятен; наружная отделка – штукатурка местами отпадает, трещины. Износ фундаментов 65%, перекрытий 50%; наружной отделки – 50% (л.д. 48-57).

Согласно технического паспорта по состоянию на процент износа на 06.10.2006 года (т. 1 л.д. 126-134 дела 2-66/2011 года) год последнего капитального ремонта – нет данных, износ фундаментов 65% (ветхое состояние), стен 65% - глубокие трещины; перекрытий 60% (наличие сырости); отделочные работы наружное оформление окраска, штукатурка – трещины, износ 60%, проемы оконные, дверные филенчатые – гниль, рассыхание рам.

Согласно технического отчета ООО «И..» в ходе инженерного обследования, проведенного в марте 2010 года, стены: в стенах здания имеются трещины, наличие сырых пятен. Толщина стен здания не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для жилых зданий. Водоснабжение: канализационные стояки в местах общего пользования требуют замены. Необходимо восстановление и ремонт существующих вентиляционных окон и воздуховодов для обеспечения потребной вентиляции подвальных помещений. Необходим ремонт и утепление наружных стен здания, в состав которого необходимо включить замену входных дверей и окон в местах общего пользования в теплосберегающем исполнении.

В соответствии с техническим отчетом Х ООО «Л…» от 2011 года техническое состояние дома таково. Стены: наружные стены имеют сквозные осадочные трещины, штукатурка фасадов имеет трещины, отслоения и значительные обрушения. Прочие конструкции: спуски в подвал и оконные приямки имеют разрушения, не выполняют своей функции, состояние неудовлетворительное. Оконные и дверные блоки деформированы, имеют щели, механические повреждения, поражены гнилью. Состояние старых столярных изделий неудовлетворительное. Системы водопровода и канализации старые, засорены, трубы и стояки протекают, коррозированы, состояние неудовлетворительное.

Согласно выводов: прочие конструкции и отделка обветшали, их срок эксплуатации истек. Инженерные сети находятся в неудовлетворительном состоянии. Толщина и конструкция стен здания не соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. Для сохранности конструкции и дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить капитальный ремонт, который должен включать в себя устранение неисправности всех изношенных конструкций и инженерных сетей, восстановление или замену их на более современные и экономичные.

В состав работ включить: Выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой старых труб. На водопроводную сеть установить и подключить нагнетающий насос с выравнивающим давление ресивером. Отремонтировать уличную канализационную сеть, исключив попадание сточных вод в помещения подвала.

В соответствии с дополнением и уточнением к техническому отчету Х № Х ООО «Л..» по многоквартирному дому Х по ул. М.. г. К.. дополнительным обследованием установлено, что часть стояков водоснабжения (до 30%) в квартирах заменены на новые. Остальные стояки и лежаки водопровода и канализации в недопустимом состоянии. Пункт 8 состава работ из технического отчета дополнен: «Выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой всех старых труб в подвалах и стояков в квартирах. Объемы капитального ремонта сетей принять по дефектной ведомости на этапе проектно-сметных работ».

В соответствии с техническим отчетом ООО «Л..» ХХ от 2011 года спуски в подвал выполнены из кирпича, имеют значительные разрушения (более 50%), состояние их недопустимое. Дверные полотна в подъезды имеет сверхнормативные зазоры, перекосы, следы неоднократного ремонта, механические повреждения, поражены грибком. Состояние входных дверных блоков не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Двери на входах в подвалы разнотипные, старые, имеют механические повреждения, поражены гнилью, грибком. Дверные блоки в подвалах и входные в подъездах требуют полной замены. Согласно выводов: в многоквартирном жилом доме по ул. М.. Х г. К.. необходимо выполнить капитальный ремонт, в состав работ включить: утепление наружных стен здания (1й и 2й этаж) по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по РФ, толщину утеплителя принять по расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады декоративными акриловыми красками, восстановить и отремонтировать все существующие вентиляционные окна в подвальных помещениях с установкой новых вентиляционных оконных блоков, произвести замену всех дверных блоков в подъезды, произвести замену всех дверных блоков в подвалах, отремонтировать лестницы на спусках в подвал.

Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Согласно п. 4.1. ВСН 58-88 текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Между тем, доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного текущего ремонта дома по ул. М..Х за период его эксплуатации стороной ответчиков не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает установленным необходимость выполнения ремонтных работ в части исковых требований: выполнения утепления наружных стен здания, восстановления (ремонта) вентиляционных окон в подвалах, замены дверных блоков в подъездах и подвалах, ремонта лестниц на спусках в подвал.

Требования в части выполнения отделки стен здания мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала удовлетворению не подлежат, т.к. ранее в решении от 01 апреля 2011 года суд уже принял решение, которым обязал произвести работы «отбить отслоившуюся штукатурку фасадов дома по адресу г. К… ул. М…Х с последующим ремонтом и оштукатуриванием фасадов», т.е. решение по требованиям отделки стен фасадов уже принималось.

В соответствии с Приложением № 8 «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда входят ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.); ремонт фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей (п. 3, 4, 5 Приложения № 8).

Доводы А… об отсутствии обязанности выполнения работ по утеплению наружных стен здания вследствие нераспространения СНиП 23-02-2003 на дома довоенной постройки несостоятельны. Так, необходимость производства таких работ установлена вышеперечисленными доказательствами. Согласно СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113) настоящие строительные нормы и правила устанавливают требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Правила распространяются на тепловую защиту жилых зданий, в которых необходимо поддерживать определенную температуру и влажность внутреннего воздуха, при этом ограничений по времени постройки зданий не содержат. Согласно пункта 6.1. Правил повышение энергетической эффективности существующих зданий следует осуществлять при реконструкции, модернизации и капитальном ремонте этих зданий.

Кроме того, в соответствии с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого фонда входит в том числе: п. 4 утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, на что указано в самих Правилах (раздел I).

Кроме того, согласно п. 3.10 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N 250 дополнительное утепление ограждающих конструкций допускается не выполнять только в случае, когда эти конструкции имеют долговечную высококачественную отделку и их фактическое сопротивление теплопередаче составляет не менее 90% от экономически целесообразного, определенного СНиП. Доказательств наличия высококачественной долговечной отделки фасадов и соответствие теплопередачи установленным нормам стороной ответчика в судебное заседание не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.

Согласно Приложения № 1 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Согласно протокола № 4 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. М.. Х от 24 февраля 2011 года, обязанность по организации проведения капитального ремонта собственники возложили на ТСЖ … В судебном заседании представитель истцов пояснил, что обязанность организации капитального ремонта возложена на ТСЖ.

Таким образом, согласно приложений 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и согласно главы 4 и 5, а также Приложения № 7 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, и учитывая объемы работ указанные в заключении ООО «Л..» и ООО «И..» ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; ремонт фасадов полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) - относятся к капитальному ремонту.

При этом выполнение работ капитального характера следует возложить на ТСЖ ….

Никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал, что за время эксплуатации жилого дома его полный капитальный ремонт не производился.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает расходы собственника на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и проведение общего собрания по данному вопросу.

Вместе с тем, согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" обязательства организаций, отвечающих за ремонт многоквартирного дома сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ. Как видно из данной нормы, она относится к организациям, управляющим жилищным фондом и не регулирует отношения, связанные с обязательствами собственника муниципального жилищного фонда, являющегося в силу закона наймодателем по договору социального жилищного найма, по передаче жилых помещений в собственность граждан в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, необходимость капитального ремонта фундамента, стен, подвала, инженерных коммуникаций подвала, и крыши дома до приватизации его жилых помещений является очевидным фактом, поэтому суд считает доказанным, что на момент приватизации квартир жильцами спорного дома у бывшего наймодателя возникла обязанность проведения капитального ремонта в объеме, указанном в исковых требованиях.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, при отчуждении приватизированного жилого помещения, в том числе и в случае его неоднократного отчуждения, новый собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта.

Тот факт, что лицо, приватизировавшее квартиру, не потребовало от бывшего наймодателя проведения капитального ремонта конструктивных элементов дома, данное обязательство не прекращает, так как по своей сути данное требование является требованием об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как установлено судебным решением от 01 апреля 2011 года, необходимость капитального ремонта спорного жилого дома возникла задолго до обращения истцов в суд с указанным иском. Доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного текущего ремонта дома по ул. М.. Х за период его эксплуатации стороной ответчиков не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. А следовательно суд полагает установленным, что необходимость капитального ремонта дома в рамках работ, заявленных истцами, возникла задолго до приватизации либо приобретения в собственность истцами данных жилых помещений, кроме того, как указано выше, часть жилых помещений истцов являются муниципальными.

Тогда как исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ на собственниках жилых помещений лежит обязанность по производству последующих капитальных ремонтов после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах обязательства по капитальному ремонту сохраняются за бывшим собственником жилищного фонда и могут быть прекращены только надлежащим исполнением обязательств, т.е. капитальный ремонт должен быть произведен в прежнем порядке, существовавшим до момента приватизации жилых помещений.

При указанных обстоятельствах А… как бывший собственник дома муниципального жилищного фонда на основании ст. 16 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" обязана профинансировать соответствующие работы, т. к. является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования (ст. 37 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 N 154-ФЗ (ред. от 21.07.2005)), поэтому именно на нее возложено исполнение обязательств, имеющихся у муниципального образования как собственника муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует установить разумный срок проведения вышеназванных ремонтных работ, каковым с учетом объема работ и необходимости получения для их выполнения денежных средств от А… является три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Также в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.В., Леоновой В.Н., Обояновой Т.Н., Пастернак В.И., Воложиной В.Ю., Барабошиной Г.Н., Пановой Г.В., Пережогиной Н.В., Соловьевой Г.Д., Курочкиной Т.Д. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ … в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести следующие виды работ в доме по адресу г. К.. ул. М…Х: выполнить утепление наружных стен здания дома (первый и второй этаж) по современным технологиям теплоизолирующими материалами с принятием толщины утеплителя по расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки, произвести выравнивание стен и оконных откосов, выполнить отделку стен здания; отремонтировать (восстановить) все существующие вентиляционные окна в подвальных помещениях с установкой новых вентиляционных оконных блоков; произвести замену всех дверных блоков в подъезды; произвести замену всех дверных блоков в подвалах; отремонтировать лестницы на спусках в подвал; произвести ремонт сетей водоснабжения и канализационных стояков в местах общего пользования (кроме подвалов) с заменой старых труб. Обязать А… выделить из местного бюджета денежные средства на производство указанных работ капитального характера в доме по адресу г. К.. ул. М…Х, возложенных на ТСЖ.. , за счет средств местного бюджета, предназначенных на эти цели.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ … госпошлину в доход бюджета Х рублей.

Решение вступило в законную силу 11.11.2011, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Согласовано:

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.