Дело № 2-944/2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Калининград Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ: председательствующего судьи Левченко Н.В. при секретаре Жестковой А.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвык Е.Б. к А. Московского района ГО «г. К.», А. ГО «г. К.» о сохранении квартиры х в доме у по ул. П.М. в г. К. в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Цвык Е.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры х дома у по ул. П.М. г. К., в апреле 2011 года для улучшения условий проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство. Истицей получено положительные заключения о состоянии несущих конструкций квартиры, согласно которому произведенные работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не ухудшили условий проживания владельцев квартиры, не нарушили законные права и интересы заинтересованных лиц, соседей и не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, дымовентиляционные каналы не затронуты, состояние основных конструкций жилого дома в районе квартиры работоспособное. Кроме того, истцом получены положительные заключения других соответствующих организаций, в связи с чем Цвык Е.Б. просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Истица Цвык Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указав, что права собственников нижерасположенной квартиры не нарушены, поскольку нижерасположенное помещение является нежилым. Представитель ответчика А. Московского района городского округа «Г.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку данные переустройство и перепланировка произведены самовольно. Представитель ответчика А. ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 3-и лица Цвык А.В. и Цвык Н.В., привлеченные к участию в процессе в предварительном судебном заседании 05.09.2011 года, в настоящее судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, ранее пояснили, что согласны с произведенными перепланировкой и переустройством, просят исковые требования удовлетворить. В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителей ответчиков. Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленным справке ФГУП «Р.» (л.д. 46) и ответом за запрос суда У. (л.д. 48) квартира х дома у по ул. П.М. г. К. на праве собственности не учитывалась, По копии лицевого счета ООО «Т» (л.д. 17) и поквартирной карточке (л.д. 18) на указанную квартиру, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, нанимателем является Цвык Е.Б., кроме неё постоянно зарегистрированы сын Цвык А.В. и дочь Цвык Н.В. Согласно технического заключения ООО «С» выполненного в июле 2011 года, выкопировкам из плана квартиры х дома у по ул. П.М. г. К. по состоянию на 11.07.2011 года, в квартире в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между туалетом, кухней и прихожей с целью устройства совмещенного санузла, демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней, прихожей и коридором с целью устройства свободного зонированного пространства, демонтаж перегородки с дверным проемом меду прихожей и коридором, устройство новых перегородок совмещенного санузла, устройство усиленного гидроизоляционного пола в совмещенном санузле, демонтаж унитаза в туалете, установка душевой кабины, раковины и унитаза во вновь образованном совмещенном санузле, демонтаж отопительных печей, расположенных в жилых комнатах, установка отопительных приборов в жилых комнатах и кухне, перенос мойки и газовой плиты на кухне. В результате перепланировки изменились основные технико-экономические показатели в квартире. После перепланировки общая площадь с холодными помещениями стала 47,0 кв.м., вместо 46,5 кв.м., общая площадь квартиры стала 47,0 кв.м., вместо 46,5 кв.м., жилая площадь стала 30,4 кв.м. вместо 29,7 кв.м., высота помещений и количество комнат остались прежними 2,6 м и 2 соответственно. Состояние основных несущих конструкций жилого дома, в районе спорной квартиры после выполненных работ по переустройству и перепланировки работоспособное. Не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, дымовентиляционные каналы не затронуты, не ухудшены условия проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляют угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Качество выполненных работ удовлетворительное (л.д. 19-27). Как следует из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «В», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 51). Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем от 07.04.2011 года дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире отвечают требованиям нормативных документов и технической документации, и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания (л.д. 5-6). В соответствии с актом обследования ОАО «К» от 15.09.2011 года (л.д. 50, 57) и актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, (л.д. 32-33). Кроме того, как установлено судом, помещения, расположенные ниже квартиры истицы, являются нежилыми, что также подтверждается представленными справками и представленными копиями плана ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Калининградской области, из чего следует, что права собственников данных нежилых помещений данными перепланировкой и переустройством не нарушены. Довод представителя ответчика о том, что по вопросу перепланировки и переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске. Кроме того, А. ГО «Г.К.», которая по настоящему делу также является ответчиком, возражений по данному иску не представила. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры направлены на улучшение условий жизни семьи истца, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цвык Е.Б. удовлетворить. Сохранить произведенные перепланировку и переустройства в квартире х в доме у по ул. П.М. в г. К. в виде демонтажа перегородок между туалетом, кухней и прихожей, перегородки с дверным проемом между кухней, прихожей и коридором, перегородки с дверным проемом между прихожей и коридором, устройства новых перегородок совмещенного санузла, демонтажа унитаза в туалете, установки душевой кабины, раковины и унитаза в помещении вновь образованного совмещенного санузла, демонтажа отопительных печей, установки двухконтурного газового котла и отопительных приборов в жилых комнатах и на кухне, переноса мойки и газовой плиты на кухне. Внести изменения в техническую документацию данного объекта права: считать квартиру х в доме у по ул. П.М. в г. К. общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., площадью кухни 12,2 кв.м., санузла 2,2 кв.м., коридора 2,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Решение вступило в законную силу 07.10.2011 г., в суд кассационной инстанции сторонами не обжаловалось. Судья Согласовано: Н.В. Левченко Председатель Московского районного суда г. Калининграда Н.Н. Толмачёва