дело № 2-1194//2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» октября 2010 года
Московский районный суд города Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре Бургардт В.В.
с участием адвоката Бураковой О.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Кирьяшкина С.А. к Яготинец В.В., Администрации городского округа «Город Калининград» о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору на передачу в аренду земельного участка,
установил:
Кирьяшкин С.А. обратился в суд с иском, предъявленным к Яготинцу В.В., УФРС по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области), администрации городского округа «Город Калининград», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил соглашение №, согласно которому гражданин <данные изъяты> Яготинец В.В. передал ему свои права и обязанности Арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией городского округа «Город Калининград», на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ им в Управление Росреестра по Калининградской области были представлены документы на государственную регистрацию указанного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ данное Управление приняло решение об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке права требования, в связи с тем, что отсутствуют заявления сторон договора - Яготинца В.В. и администрации городского округа «Город Калининград».
Яготинец В.В. в настоящее время находится на территории <данные изъяты>, для подачи заявления на государственную регистрацию соглашения об уступке права требования по договору аренды в Управление Росреестра по Калининградской области не явился. Он направлял Яготинцу В.В. <данные изъяты> письмо с просьбой явиться лично на регистрацию соглашения, либо направить своего представителя с доверенностью, однако, за данным письмом Яготинец В.В. не явился, в связи с чем оно возвратилось в его адрес. Иной возможности связаться с Яготинцем В.В. у него нет.
На основании изложенного просит принять решение о государственной регистрации уступки прав требования на основании вышеуказанного соглашения об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии Кирьяшкин С.А. уточнил свои исковые требования, исключил из числа ответчиков УФРС по Калининградской области, просил вынести решение о государственной регистрации указанного соглашения, заключенного между ним, Яготинцем В.В., и администрацией городского округа «Город Калининград».
В судебном заседании Кирьяшкин С.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Яготинец В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по известному месту жительства в <данные изъяты>, корреспонденция, направленная на имя Яготинца В.В., возвращена в адрес суда с отметкой о невручении ее адресату.
В связи с отсутствием сведений о фактическом месте нахождения ответчика, судом для участия в деле в качестве его представителя, согласно ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат.
Представитель Яготинца В.В. адвокат по ордеру Буракова О.Э. в судебном заседании с исковыми требованиями Кирьяшкина С.А. не согласилась со ссылкой на отсутствие полномочий от Яготинца В.В. на признание таковых.
Представитель администрации городского округа «город Калининград» по доверенности Мясников А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Кирьяшкиным С.А. исковых требований, пояснил суду, что Яготинец В.В. и Кирьяшкин С.А. ДД.ММ.ГГГГ лично обращались в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлениями о подготовке соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором которого являлся Яготинец В.В., Кирьяшкину С.А. Данное соглашение было составлено ДД.ММ.ГГГГ и подписано арендодателем в лице администрации городского округа «Город Калининград», арендатором в лице гражданина <данные изъяты> Яготинца В.В. и гражданином <данные изъяты> Кирьяшкиным С.А.
Поскольку Кирьяшкин С.А. в отсутствие Яготинца В.В. во внесудебном порядке зарегистрировать указанное соглашение возможности не имеет, его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, садоводческого товарищества <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
От представителя Управления по доверенности Сервут А.В. получено ходатайство с просьбой о рассмотрении данного дела без их участия.
Выслушав у частников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 387 ГК РФ).
В силу положений ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный каптал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов данного гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией гор. Калининграда в лице вице-мэра города, председателя комитета муниципального имущества города Калининграда ФИО1, действующего на основании постановления мэра гор. Калининград от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и гражданином <данные изъяты> Яготинцем В.В., с другой стороны, был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества, по условиям которого Арендодатель (Мэрия гор. Калининград) предоставил Арендатору (Яготинцу В.В.) в аренду сроком на 49 лет земельный участок для садоводства из земель поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>.
Согласно пункту 2.1. указанного договора срок аренды указанного земельного участка исчислялся со дня принятия распоряжения комитета муниципального имущества гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № и действовал до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Данный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ранее УФРС по Калининградской области), что подтверждается сведениями, полученным из указанного Управления (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ Яготинец В.В. обратился к Зам.главы администрации, председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «город Калининград» ФИО2 с заявлением о подготовке соглашения о передаче Кирьяшкину С.А. прав и обязанностей по договору на передачу в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кирьяшкин С.А. ДД.ММ.ГГГГ также обратился к ФИО2 с заявлением о подготовке дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем в лице Администрации городского округа «Город Калининград», Арендатором - гражданином <данные изъяты> Яготинцем В.В. и гражданином <данные изъяты> Кирьяшкиным С.А. было заключено соглашение № об уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества, в соответствии с которым Яготинец В.В. передал, а Кирьяшкин С.А. принял на себя права и обязанности Арендатора, стал являться стороной по вышеуказанному договору на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Кирьяшкин С.А. представил в Управление Росреестра по Калининградской области (ранее УФРС по Калининградской области) на государственную регистрацию соглашение об уступке прав по зарегистрированному договору аренды, однако, регистрация соглашения была приостановлена со ссылкой на необходимость представления на таковую заявлений сторон - администрации городского округа «Город Калининград», Яготинца В.В., согласия супруги Кирьяшкина С.А. на заключение данного соглашения (л.д.22.23).
ДД.ММ.ГГГГ Кирьяшкин С.А. направил Яготинцу В.В. по месту его жительства <данные изъяты> письмо, в котором просил подать в УФРС лично заявление о регистрации указанного соглашения, либо направить для этого представителя с доверенностью. Указанное письмо было возвращено в адрес Кирьяшкина С.А. ввиду неполучения его адресатом (л.д. 18, 19).
ДД.ММ.ГГГГ Кирьяшкину С.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в государственной регистрации вышеназванного соглашения, ввиду непредставления заявлений сторон договора, согласия супруги на заключение соглашения (л.д. 24, 25).
ДД.ММ.ГГГГ супруга Кирьяшкина С.А. ФИО3 выдала последнему нотариально удостоверенное согласие на заключение данного соглашения, но учитывая отсутствие сведений о месте нахождения Яготинца В.В. и невозможности предоставления от него лично в Управление Росреестра по Калининградской области заявления на регистрацию соглашения, истец во внесудебном порядке зарегистрировать указанное соглашение возможности не имеет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Кирьяшкиным С.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кирьяшкина С.А. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию соглашения № об уступке прав на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа «Город Калининград», Яготинец В.В. и Кирьяшкиным С.А..
Данное решение является основанием для прекращения ранее существовавшего у Яготинца В.В. права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> по адресу : <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 года на компьютере.
Судья : Кулакова Н.В.