дело № 2-218/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре Бургардт В.В.
с участием ст. пом. прокурора Бондаренко А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (ООО) к Кушнеровой В.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
КБ «Юниаструм Банк» обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом гор. Калининграда вынесено решение по гражданскому делу по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к ФИО1, Кушнеровой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Одним из требований истца являлось требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и назначение начальной продажной цены при ее реализации на торгах.
ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика на основании предъявленных к исполнению документов.
В соответствии с п.1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации были проведены торги.
В соответствии со ст. 87 указанного Закона судебным приставом-исполнителем в адрес КБ «Юниаструм Банк» было направлено предложение оставить нереализованное имущество в собственности взыскателя.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП <данные изъяты> района гор. Калининграда УФССП по Калининградской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, и постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, являющегося предметом залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право собственности Истца на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кушнеровой В.Г. направлено соответствующее требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицей данное требование было получено по почте ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она не освободила жилое помещение и не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке.
На основании изложенного, просит снять Кушнерову В.Г. с регистрационного учета, выселить ее из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по доверенности Матвейчев П.И. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.
Кушнерова В.Г. в судебном заседании с иском КБ «Юниаструм Банк» согласилась, пояснила суду, что спорное жилое помещение ею было передано Банку в залог по договору ипотеки в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, заключенному между КБ «Юниаструм Банк» и ФИО1
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. В ближайшее время она обязуется выселиться из жилого помещения добровольно.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Бондаренко А.Е., полагавшей, что исковые требования КБ «Юниаструм Банк» о выселении Кушнеровой В.Г. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений п.1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов данного гражданского дела следует, что решением <данные изъяты> районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО), предъявленные к ФИО1, Кушнеровой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением были удовлетворены в части. С ФИО1 в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) была взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлена первоначальная продажная цена жилого помещения.
В иске КБ «Юниаструм Банк» о прекращении права пользования жилым помещением Кушнеровой В.Г. было отказано, ввиду преждевременности заявленного требования, поскольку на момент принятия судом решения Кушнерова В.Г. являлась собственником данного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> района ФИО2 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ КБ «Юниаструм Банк» судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> района ФИО3 направлено предложение оставить за собой имущество должника - квартиру № дома № по <адрес>, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.
В этот же день судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - спорного жилого помещения должника взыскателю, а также постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника на имя взыскателя КБ «Юниаструм Банк» (л.д.14, 15, 16 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области произведена государственная регистрация права собственности КБ «Юниаструм Банк» на квартиру № дома № по <адрес> (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Кушнеровой В.Г. КБ «Юниаструм Банк» направил требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и снятии с регистрационного учета (л.д.18).
Данное требование было получено Кушнеровой В.Г.ДД.ММ.ГГГГ, однако последняя до настоящего времени не выселилась из жилого помещения и не снялась с регистрационного учета.
Принимая во внимание, что КБ «Юниаструм Банк» в настоящий момент является собственником спорного жилого помещения, и как собственник вправе требовать от ответчицы освобождения занимаемой квартиры, ввиду прекращения права пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (ООО) - удовлетворить.
Выселить Кушнерову В.Г. из квартиры № дома № по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв Кушнерову В.Г. с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Кушнеровой В.Г. в пользу КБ «Юниаструм Банк» 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2011года на компьютере.
Судья: Кулакова Н.В.