Дело № 11-150/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Наумовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к Казаковой Татьяне Георгиевне, Казаковой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Казаковой Татьяны Георгиевны на решение мирового судьи судебного участка № 8 Московского района г. Чебоксары от ДАТА,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Центр» (далее ООО « УК «Центр) обратилось в суд с иском к Казаковой Т.Г., Казаковой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 450 руб. 32 коп., пени в размере 6 442 руб. 74 коп и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 326 руб. 79 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Центр» с ДАТА осуществляет управление многоквартирным домом по АДРЕС. ООО «Управляющая компания «Центр» добросовестно оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями. Ответчики не оплачивают предоставляемые им услуги, а также отказываются заключить договор управления многоквартирным домом. Согласно ведомости начисления за период с ДАТА по ДАТА у ответчиков образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги, а именно за содержание жилья, ремонт жилья, холодную воду, водоотведение, электроэнергию и оплата консьержа, сумма долга ответчика по квартплате составляет 34 450 руб. 32 коп. В свою очередь ООО «Управляющая компания «Центр» ежемесячно направляло ответчику счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что большинство собственников в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Центр», ответчик обязан заключить договор управления многоквартирным домом и надлежащим образом оплачивать предоставляемые ему услуги.

В последующем истец ООО «Управляющая компания «Центр» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика Казаковой Т.Г. за содержание жилого помещения, ремонт и оказание коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение, электроэнергия) за период с ДАТА по ДАТА задолженность в размере 20 032 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в сумме 3 818 руб. 51 коп., возврат государственной пошлины в размере 815 руб. 50 коп.; с ответчика Казаковой Е.Н. за содержание жилого помещения, ремонт и оказание коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение, электроэнергия) за период с ДАТА по ДАТА задолженность в размере 15 278 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в сумме 2 921 руб. 82 коп., возврат государственной пошлины в размере 645 руб. 97 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Московского района г. Чебоксары от ДАТА исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворены частично: взыскано с Казаковой Е.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 14 048 руб. 14 коп, пени в размере 1 871 руб. 17 коп., возврат государственной пошлины в размере 577 руб. 57 коп.; с Казаковой Т.Г. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 15 182 руб. 83 коп., пени в размере 2 489 руб. 01 коп., возврат государственной пошлины в размере 630 руб. 15 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Центр» отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Казакова Т.Г. обратилась в ДАТА с апелляционной жалобой по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что истец в ДАТА незаконно захватил управление их домом по АДРЕС и получил неосновательное обогащение. Принцип процессуального равноправия сторон ст. 56 ГПК РФ. Ею представлены доказательства об отсутствии у истца права на предъявление иска, ввиду отсутствия у него документов - решений собственников жилых помещений о выборе управляющей компании ООО «УК «Центр». Истцом доказательств, в обоснование своих исковых требований не суду предоставлены. Присвоенные истцом ее денежные средства, в период функционирования ТСЖ «Центр» в ДАТА, достаточны для зачета в оплате коммунальных платежей законной управляющей компании за период с ДАТА по ДАТА.

В судебное заседание ответчица Казакова Т.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В письменных пояснениях указала, что доказательства о голосовании большинства собственников помещений их дома на общем собрании собственников дома о выборе ООО «Управляющая компания «Центр» управлять домом истцом не представлено. У истца права на предъявление иска отсутствует, поскольку истцом произведен незаконный захват их дома. Истец в нарушение ст. 63 ГК РФ не вернули членам ТСЖ.

Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА не может освободить истца от доказывания, поскольку она не участвовала при рассмотрении указанного дела, на который ссылается мировой суд. Кроме того, на основании расчетов, представленных истцом ДАТА, она доказала, что ООО «УК «Центр» необоснованно завышал тарифы за предоставление теплоэнергии для отопления и ГВС, соответственно, за период с ДАТА по ДАТА, во время работы ТСЖ «Центр», она переплачивала за отопление и ГВС, а истец необоснованно требовал оплату коммунальных услуг.

Представитель ООО «УК «Центр» Сафонов В.А. просил решение мирового судьи оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, пояснив суду, что решение мирового судьи законное и обоснованное. Ответчикам ООО «УК «Центр» предоставлялись услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги, и этими услугами ответчики пользовались. При начислении квартплаты на содержание и ремонт жилья они использовали тарифы установленные администрацией г. Чебоксары. Это было связано с тем, что сами собственники квартир дома №АДРЕС не принимали на общем собрании размер платы за содержание и ремонт жилья. Согласно действующего законодательства истец не имеет полномочий на созыв собрания собственников жилья. Собственники жилых помещений сами не извещали и не приглашали истца на общее собрания собственников жилья.

В судебное заседание ответчик Казакова Е.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «УК «Центр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210, ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ и ст. 153 ЖК РФ собственник (наниматель) обязан содержать жилое помещение и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно договору НОМЕР на управление многоквартирным домом от ДАТА организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг жильцам дома АДРЕС осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр».

Таким образом, с ДАТА ООО «Управляющая компания «Центр» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

Как видно из материалов дела, собственниками квартиры № АДРЕС являются Казакова Т.Г. и Казакова Е.Н.

Из выписки из лицевого счета усматривается, что в квартире АДРЕС зарегистрированы и проживают Казакова Т.Г., Казакова Е.Н., ФИО5 ФИО6

Согласно ведомости начисления на содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 450 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ведомости начислений усматривается, что за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению истец начисления оплату согласно нормам потребления холодной воды на одного человека.

В соответствии с п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549) в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей: исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя; потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей; при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб; после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

Поскольку истцом не соблюдены требования п.24 указанных Правил, требование истца о взыскании с ответчиков стоимости услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 4 944 руб. 86 коп. не подлежат удовлетворению.

Таким образом, за период с ДАТА по ДАТА, без учета начисленных сумм за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 30 365 руб. 67 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях: с Казаковой Т.Г. в размере 15182 руб. 83 коп., с Казаковой Н.Е. в размере 14048 руб. 14 коп. за вычетом начисленных сумм за оплату холодного водоснабжения и водоотведения в размере 1229 руб. 93 коп.

Ссылка ответчицы Казаковой Т.Г. в пояснениях к апелляционной жалобе на то, что плата за оказание услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставление коммунальных услуг производится только на основании договоров платы этих услуг каждым собственником помещений дома, является несостоятельной.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и позволяют определять содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из представленной истцом ведомости начисления за содержание жилья и коммунальных услуг следует, что ответчикам производились начисления за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. Ответчики оплачивали предоставляемую услугу, следовательно, согласились с предоставляемой услугой, одобрили сложившиеся отношения, произведя оплату, то есть совершали конклюдентные действия.

Доводы ответчицы Казаковой Т.Г. о том, что ФИО3 на заключение договора НОМЕР на управление многоквартирным домом от ДАТА жильцы дома согласия не давали, являются также несостоятельными, поскольку решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА в иске ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО1, ООО «УК «Центр» о признании недействительным договора НОМЕР на управление многоквартирным домом отказано. Указанное решение вступило в законную силу ДАТА.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца размер пени составляет 6 740 руб. 33 коп.

Мировым судьей с Казаковой Е.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» взыскана неустойка в размере 1 871 руб. 17 коп., с Казаковой Т.Г. в размере 2 489 руб. 01 коп.

Суд апелляционной инстанции соглашается с определенной мировым судьей суммой неустойки, обоснование размера которой в решении подробно изложено.

Разрешая спор, мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, проверил доводы и возражения сторон, в том числе доводы ответчиков, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе, и подробно изложил мотивы, на которых принял решение.

Оснований, предусмотренных ст.362-264 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Московского района г. Чебоксары от ДАТА оставить без изменения, а апелляционную жалобу Казаковой Татьяны Георгиевны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента оглашения, в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДАТА.