Дело № 11-232/10

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В.

с участием представителей истца ООО «Вертикаль» Яшиной Е.Ю., ответчиков Селезнева В.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вертикаль» к Селезневу Валерию Викторовичу, Селезневой Нэлли Михайловне, Селезневой Валерии Валерьевне, Селезневой Ксении Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

поступившее по апелляционной жалобе ООО «Вертикаль» на решение мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары от 27 августа 2010 года, которым постановлено:

удовлетворить исковые требования ООО «Вертикаль» к Селезневу Валерию Викторовичу, Селезневой Нэлли Михайловне, Селезневой Валерии Валерьевне, Селезневой Ксении Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг частично и взыскать с Селезнева В.В., Селезневой Н.М., Селезневой В.В., Селезневой К.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля по август 2009 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4968 рублей 82 копейки, пени в размере 50 рублей. Взыскать Селезнева В.В., Селезневой Н.М., Селезневой В.В., Селезневой К.В в доход местного бюджета государственную пошлину 100 рублей с каждого,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Вертикаль» обратилось с иском к Селезневу В.В., Селезневой Н.М., Селезневой В.В., Селезневой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивировав свое заявление тем, что ответчики проживают в <адрес>, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. С учетом уточнений просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 5 475 рублей 22 копейки за период с февраля по август 2009 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 184 рубля 77 копеек.

Мировым судьей вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ООО «Вертикаль».

ООО «Вертикаль» не согласно с решением мирового судьи в части исключения из заявленных требований суммы в размере 506 рублей 40 копеек. Мировым судьей взысканы суммы, в том числе за содержание жилья, исходя из установленного Постановлением главы администрации города Чебоксары от 23 декабря 2008 года № 307 тарифа за содержание жилого помещения в размере 7 рублей 65 копеек (в указанном Постановлении имеется примечание о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения с граждан, проживающих в домах с лифтами на первом и втором этажах взимается в размере 10,05 рублей (в том числе 7,65 рублей - содержание; 2,40 рублей - ремонт). Считают, что расчет за содержание жилого помещения для ответчиков должен быть исчислен из тарифа 8 рублей 47 копеек. Постановление главы администрации в части уменьшения размера тарифа с 8 рублей 47 копеек до 7 рублей 65 копеек за содержание жилого помещения для граждан, проживающих на первом и втором этажах не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, иных нормативных актов. Судом не принято во внимание разъяснение Министерства регионального развития, изложенное в письме от 6.03.2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», решение Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года. Кроме того, судом не принят во внимание тот факт, что фактически лифт на втором этаже по месту жительства ответчиков подключен, следовательно, ответчики пользуются данной услугой. Просили отменить решение мирового судьи в части исключения из заявленных исковых требований сумму в размере 506 рублей 40 копеек, вынести новое решение, которым взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 5475 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель ООО «Вертикаль» по доверенности Яшина К.Ю. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Ответчик Селезнев В.В. просил оставить в силе решение мирового судьи. Считает, что мировым судьей обоснованно, в соответствии с требованиями нормативных актов взысканы суммы за содержание жилья исходя из тарифа 7 рублей 65 копеек. Постановление главы администрации не отменено, не признанно незаконным, данное постановление принято в пределах предоставленных полномочий.

Ответчики Селезнева Н.М., Селезнева В.В., Селезнева К.В. на судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о слушании дела. Суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно подпунктам 1, 6, 7 пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" органы местного самоуправления осуществляют следующие полномочия в области регулирования тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, указанных в части 3 настоящей статьи, в частности: определяют метод регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса; осуществляют расчет цен (тарифов) для потребителей; устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта Российской Федерации для соответствующего муниципального образования, тарифы на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, тарифы организаций коммунального комплекса на подключение.

Согласно п.4.1 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно п.2. 3 ст. 7 указанного Закона муниципальные правовые акты, принятые органом местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению не всей территории муниципального образования.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2008 года № 307 «Об установлении размера платы за жилое помещение на 2009 год» для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на 2009 год установлен размер платы за содержание жилого помещения - в многоквартирных жилых домах с лифтами, имеющих все виды благоустройств - с граждан, проживающих в домах с лифтами на первом и втором этажах в размере 7 рублей 65 копеек на кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

С учетом вышеуказанных положений закона мировым судьей обоснованно применен тариф в размере 7 рублей 65 копеек для ответчиков, как проживающих на втором этаже многоквартирного дома, имеющего все виды благоустройств, в том числе и лифт.

В части доводов представителя истца о том, что Постановление администрации города об утверждении размера платы за жилое помещение на 2009 год в части установления размера тарифа за содержание жилья 7 рублей 65 копеек для граждан, проживающих на первом и втором этажах противоречит нормам действующего законодательства и не должен быть применен в данном конкретном деле, суд исходит из следующего.

Вышеуказанное Постановление администрации от 23 декабря 2008 года № 307 не признано недействительным и не отменено. Данное постановление принято в пределах предоставленных полномочий, соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Федеральными органами не установлен размер тарифов по содержанию жилья.

Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 6 марта 2009 года № 6177-АД\14, на которое ссылается истец, носит рекомендательный характер, в указанном письме указывается о целесообразности отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года № ГКПИ05- 588 заявление Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта «а» пункта 3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года № 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома, оставлено без удовлетворения. Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года № 392 утверждены «Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», абзацем 3 пп. «а» пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов, приборов учета, а также технических помещений жилого дома. В данном случае ответчики не освобождены от уплаты за содержание жилья. В данном деле данное решение Верховного Суда РФ не подлежит применению.

Таким образом, мировым судьей обоснованно взыскана с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля по август 2009 года по состоянию на 22 марта 2010 года в размере 4968 рублей 82 копейки, пени в размере 50 рублей.

Нарушений материального и процессуального права при вынесении решения мировым судьей суд не усматривает. Выводы мирового судьи достаточно полно аргументированы, в подтверждение своих выводов мировой судья привел доказательства положенные им в основу решения суда.

Оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Оставить апелляционную жалобу ООО «Вертикаль» на решение мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары от 27 августа 2010 года без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу после оглашения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: судья                                                                                 Л.В. Хрисанова