Дело № 11-252/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Апелляционное ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В. с участием представителей истца ООО Управляющая организация «Колос-С» Маскина Д.В., Ивановой Н.В., ответчика Грибовой Ф.А., при секретаре Яковлевой М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «Колос-С» к Грибовой Фаине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма поступившее по апелляционной жалобе ООО Управляющая организация «Колос-С» на решение мирового судьи судебного участка № 4 Московского района г. Чебоксары от 29 сентября 2010 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ООО Управляющая организация «Колос-С» к Грибовой Фаине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма отказать, У С Т А Н О В И Л : ООО Управляющая организация «Колос-С» обратилось с иском к Грибовой Ф.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года включительно в размере 9 437,13 рублей, мотивировав свое заявление тем, что ответчик является собственником <адрес>, общей площадью 46,6 кв м. ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая организация «Колос-С» и Грибова Ф.А. заключили договор на техническое обслуживание указанной квартиры, предоставления коммунальных услуг и содержание общего имущества. ООО Управляющая организация «Колос-С» добросовестно исполняет обязанности по оказанию ответчику жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого дома. Ответчик без уважительных причин не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в размере сумма. С учетом частичной оплаты задолженности ответчиком просили взыскать с Грибовой Ф.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6230 рублей 50 копеек, а также взыскать судебные расходы за участие в деле представителя сумма. Мировым судьей вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ООО Управляющая организация «Колос-С». В апелляционной жалобе ООО Управляющей организацией «Колос-С» приведены следующие доводы: истцом полностью доказан факт имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2010 года в сумме сумма, представлены документы, свидетельствующие о начислении ответчику коммунальных платежей, а также сведения об оплате ответчиком коммунальных платежей за спорный период, расчет долга обоснован и подтвержден документально. Судом не учтено, что ответчик Грибова В.А. оплачивала коммунальные платежи лишь по показаниям индивидуальных приборов учета, не оплачивала коммунальные платежи исходя из показаний общедомовых приборов учета, о чем Грибова Ф.А. давала объяснения в судебных заседаниях. Плата за коммунальные услуги осуществлялась ответчиком не по начислениям согласно квитанций и не в полном объеме. При разрешении исковых требований суд не применил Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (в ред. от 21.07.2008 года) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которому собственники многоквартирного дома несут обязательства по оплате приобретенных у ресурсоснабжающих организаций объемов коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на вводе в многоквартирный дом. Кроме того, выводы суда в части имеющихся различий в тарифах непосредственно в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг не нашли своего подтверждения, истцом произведен расчет оплаты коммунальных платежей исходя из тарифов установленных органами местного самоуправления. У суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В судебном заседании представители ООО Управляющей организации «Колос-С» Иванова Н.В. и по доверенности Маскин Д.В. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Ответчик Грибова Ф.А. просила оставить в силе решение мирового судьи, считает, что истцом не доказан факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире за период с 1 января 2009 года по июль 2010 года. Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Из вышеуказанных положений закона следует, что каждый собственник многоквартирного дома обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту его общего имущества соразмерно своей доле. Оплата за эти виды услуг должна устанавливаться в размере, необходимом для обеспечения дома в его нормальном функционировании на основании соответствующих договоров подряда с организациями и физическими лицами, исходя из объема работ и оказанных услуг. Из объяснений сторон, представленных документов следует, что ООО УО «Колос-С» обслуживает <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Грибовой Ф.А. заключен договор с ООО УО «Колос-С» на обслуживание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - <адрес>, по данному договору ООО УО «Колос-С» приняло на себя обязательство по бесперебойному предоставлению ответчику коммунальных услуг. Согласно п. 2.6.1 указанного договора предусмотрено, что собственник (Грибова Ф.А.) обязуется вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. В п.5.3 договора предусмотрено положение о том, что сумма коммунальных платежей устанавливается на основании показаний общедомовых, внутриквартирных приборов учета и тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Истцом представлен расчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, начисленные Грибовой Ф.А. за период с января 2009 года по июль 2010 года. Из представленного расчета, а также квитанций на оплату коммунальных платежей по <адрес> следует, что ответчику Грибовой Ф.А. за период с января 2009 года по июль 2010 года истцом произведены следующие начисления: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в сумме сумма Итого начислено сумма, за указанный период произведен перерасчет оплаты по коммунальным платежам исходя из показаний индивидуальных приборов учета, вычтено сумма, таким образом, начислено к оплате сумма. Ответчиком за указанный период оплачено: в январе 2009 года - сумма, феврале 2009 года - сумма; в марте 2009 года сумма; мае 2009 года - сумма; июне 2009 года - сумма; июле 2009 года - сумма; августе 2009 года - сумма; сентябре 2009 года сумма; октябре 2009 года - сумма; декабре 2009 года - сумма; феврале 2010 года - сумма; июне 2010 года сумма рублей, июль 2010 года - сумма. Кроме того, истцом указано об оплате ответчиком в указанный период сумма, всего за указанный период ответчиком оплачено сумма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила сумма, на сумму задолженности начислены пени в сумме сумма. Как следует из представленного письменного расчета, квитанций на оплату коммунальных платежей истцом начисления производились из расчетной площади 46,6 кв м и тарифов, установленных органами местного самоуправления: за 2009 год - содержание жилья - 10 рублей 87 копеек, электроэнергия - 1,74 рубля за кВт/ч, холодная вода - 7,12 руб/куб м, горячая вода - 48,25 руб. /куб.м., водоотведение - 8,35 рублей/куб м, холодная вода, прошедшая через бойлер - 60 рублей/месяц, отопление - 0,78 руб/ кВт/час по ИПУ с последующей коррекцией согласно данным по ДПУ; за 2010 год содержание жилья - 11,93 рубля за кв.м., электроэнергия - 1,90 рубля за кВт/ч, холодная вода - 8,02 руб/куб м, горячая вода - 55,37 руб. /куб.м, водоотведение - 9,32 рублей/куб м, холодная вода, прошедшая через бойлер - 60 рублей/месяц, отопление - 0,90 руб/ кВт/час по ИПУ с последующей коррекцией согласно данным по общемовым приборам учета. По индивидуальным прибору учета за отопление ответчику начислено сумма, по общедомовому прибору учета - начислено 2489,34 рубля, всего за отопление начислено сумма. Начисления по общедомовому прибору учета произведены по п.3 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2007 года № 307. Таким образом, из представленных документов следует, что ООО Управляющая организация «Колос - С» в соответствии с установленными тарифами начисляло ответчику плату за содержание жилья и коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого ответчиком, произведен исходя из размера тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. В пределах заявленных исковых требований с Грибовой Ф.А. в пользу ООО Управляющая организация «Колос-С» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в сумме сумма за период с 1 января 2009 года по июль 2010 года. Из представленного ответчиком расчета по оплате коммунальных платежей за занимаемую ею квартиру следует, что Грибовой Ф.А. произведен расчет за потребленные коммунальные услуги исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире без учета показаний общедомовых приборов учета. Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг, согласно п. 22 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с п. 19 Правил. Положения абзаца 2 пункта 7 Правил содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Обязательным условием расчета является корректировка исполнителем один раз в год размера начисленной оплаты за отопление исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по счет - требованию на оплату ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомовых приборов учета в течение года. В соответствии с п. 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Разница в показаниях общедомового учета и суммой индивидуальных (квартирных) приборов учета распределяется пропорционально между жильцами дома. Исходя из вышеизложенных положений закона Грибова Ф.А. обязана нести расходы на оплату коммунальных услуг не только по показаниям индивидуальных приборов учета, но и по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально занимаемой площади. Истцом представлены счет-фактуры, по которым ресурсоснабжающие организации выставили требования на оплату исходя из количества потребленных горячей воды, отопления. Начисления ответчику произведены в соответствии с п. 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Так, согласно счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией за отопительный сезон с октября 2009 года по апрель 2010 года выставлено за отопление по показаниям общедомового прибора учета по дому № <адрес> на сумму сумма. Общая площадь отапливаемого <адрес> составляет 3285,50 кв м, площадь квартир дома, где установлены индивидуальные приборы учета составляет 1823,40 кв м, по индивидуальным приборам учета начислено на сумму сумма, жильцам, у которых не имеется индивидуальных приборов учета выставлено сумма. Согласно установленной формуле (п.3 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг) вычислена стоимость оплаты по общедомовому прибору учета ответчику: (расчет. Соответственно по показаниям общедомового прибора учета ответчику начислено расчет В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ. В соответствии с ч.1 п.4 ст. 362 ГПК РФ основаниями отмены решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. В связи с допущенными нарушениями норм материального права решение мирового судьи подлежит отмене. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услугу представителя в разумных пределах. С учетом требований статьи 100 ГПК РФ с Грибовой Ф.А. в пользу истца подлежит взысканию расходы за участие в деле представителя в сумме сумма. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в сумме сумма. Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 сентября 2010 года. Удовлетворить исковые требования ООО Управляющая организация «Колос-С». Взыскать с Грибовой Фаины Анатольевны в пользу ООО Управляющая организация «Колос-С» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма, расходы за участие в деле представителя сумма. Взыскать с Грибовой Фаины Анатольевны государственную пошлину сумма. Решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит. Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.