Дело № 11-107/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                  г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Чапаевец» к Гореловой Т.В., Горелову С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Гореловой Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ОАО «Чапаевец» обратилось в суд с иском к Гореловой Т.В, Горелову С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 11349 руб. 03 коп., и пени в размере 668 руб. 39 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являясь собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> длительное время не производят оплату жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 11349 руб. 03 коп. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере 0,3 % ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет 668 руб. 39 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с Гореловой Т.В., Горелова С.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Чапаевец» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11449 руб. 03 коп., из которых сумма основного долга 11349 руб. 03 коп., пени в размере 100 руб.

Взыскать с Гореловой Т.В., Горелова С.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в размере 229 руб. с каждого.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Горелова Т.В. обратилась в с апелляционной жалобой на решение мирового судьи по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что она не согласная с суммой взысканной с нее в пользу истца. Поскольку она не была извещена о времени и месте судебного заседания она не имела возможности представить суду свои возражения по существу спора, а также представить доказательства. Кроме того она не согласна с взысканной с нее сумму пени и судебных расходов.

В судебном заседании Горелова Т.В. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просила решение мирового судьи отменить и отказать истцу в иске, пояснив суду, неправомерным является начисление истцом платы по ДПУ. Истцом не доказано, откуда берутся такие большие суммы по ДПУ за электроэнергию и воду. Осветительные приборы в подъездах стоят автоматические и энергосберегающие, лифтом она не пользуется, поскольку ее квартира находится на 3-ем этаже. Потери по воде могут быть только из-за протечки труб, ремонт и содержание которых также оплачивается ею, как собственницей квартиры. Содержащиеся в квитанциях суммы начислений по ДПУ вызывают сомнения и потому, что суммы каждый месяц значительно отличаются друг от друга. Истец в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств обоснованности начислений по ДПУ в таких размерах, следовательно, в этой части в иске должно быть отказано. Кроме того, существуют только две законные процедуры установки домового прибора учета. В первом случае, счетчики устанавливаются при сдаче нового дома в эксплуатацию. В домах, где общих счетчиков не было, их можно установить только по решению общего собрания собственников, так как общедомовые приборы учета относятся к общему имуществу собственников жилья в доме. Это подтверждается нормами гражданского и жилищного законодательства РФ, а также частью 5 статьи ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении» от 23 ноября 2009 года. В их доме домовые приборы учета электроэнергии, воды не предусмотрены проектом, значит, их установка является реконструкцией изменением конструкции      электрооборудования и инженерных коммуникаций дома, которое в силу ЖК РФ является общим имуществом собственников. В силу ГК РФ и ЖК РФ только собственники имеют право решение о такой реконструкции, следовательно, и об установке ДПУ. В их доме собственники не принимали такого решения. Таким образом, домовые приборы учета электроэнергии и воды установлены незаконно и не могут быть приняты для коммерческого учета электрической энергии, на основании их показаний незаконно начислять плату. Следовательно, незаконным является начисление платы по ДПУ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также она не согласна с суммами, начисленными за горячее водоснабжение и канализацию. В ее квартире установлены ИПУ на горячую и холодную воду. Она предоставляет показания ежемесячно по интернету, однако их по каким-то причинам при расчете не учитывают, а начисляют плату по тарифу. При этом одновременно начисляют и плату по ДПУ. Пересчет впоследствии производится не в полном объеме. Это противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Никакого собрания собственников в их доме не проводилось, следовательно, размер платы за содержание и ремонт дома не утвержден в установленном законом порядке. Таким образом, управляющая компания не имеет права начислять плату по этим тарифам. Более того, за все время взимания с нее платы за ремонт жилья, услуг по ремонту произведено не было. За рассматриваемый период за услуги по содержанию и ремонту жилья ей начислено в общей сложности 9628 руб. 75 коп. Никаких доказательств, свидетельствующих об оказании ей каких-либо услуг со стороны истца, суду не представлено, следовательно, нет оснований для взыскания с нее денежных средств за содержание и ремонт жилья. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ увеличение установленного законом размера пеней не допускается. Поскольку истцом не представлено оснований для взыскания суммы основного долга, требования истца в части пени являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Ответчик Горелов С.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ОАО «Чапаевец» Ванина М.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение мирового судьи оставить в силе, указав, что из представленных доказательств усматривается, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11349 руб. 03 коп., указанный долг до настоящего времени не погашен.

Выслушав пояснения Гореловой Т.В., представителя ОАО «Чапаевец» Ваниной В.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как видно из материалов дела, ответчики Горелова Т.В., Горелов С.Ю. проживают в квартире расположенной по адресу <адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11 349 руб. 03 коп. согласно сальдовой ведомости, а также представленного истцом расчета.

Согласно ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, собственники, наниматели жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В силу ст. 155 п.14 ЖК РФ несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с п. 23. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения №2 к настоящим Правилам.

Из сальдовой ведомости и материалов дела видно, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 349 руб. 09 коп.

Суд, проверив расчет истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, находит их правильными.

С учетом изложенного, мировой судья правомерно взыскал с ответчиков плату за жилье и коммунальные услуги в размере 11349 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику на задолженность начислены пени в размере 668 руб. 39 коп.

Размер неустойки в 100 руб., взысканной мировым судьей, полностью соответствуют последствиям нарушения обязательства.

Разрешая спор, мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, проверил доводы и возражения сторон, в том числе доводы ответчика, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе, и подробно изложил мотивы, на которых принял решение.

Оснований, предусмотренных ст. 362-264 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гореловой Т.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента оглашения, в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Председательствующий                                                                                                 З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.