Дело № 11-139/12

Апелляционное определение

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Качиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Камал» к Алексеевой С.И., Алексееву В.Г., Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги и по встречному иску Алексеевой Светланы Ивановны к ОАО «Камал» о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе Алексеевой С.И. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ОАО«Камал» обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Алексеевой С.И., Алексееву В.Г., Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, проживают по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5 446 руб. 50 коп., пени 11 руб.

Алексеева С.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Камал» о взыскании излишне внесенных платежей, компенсации морального вреда, указав, что согласно договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дом истца находился в управлении ОАО «Камал». Однако, ОАО «Камал» услуги по обслуживанию дома были оказаны ненадлежащим образом, а именно занимая подвальные помещения площадью 282,4 кв.м. под офис ОАО «Камал» за отопление занимаемых помещений оплачивал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ символическую сумму менее 1 000 руб. в месяц, выставляемых им ООО «Коммунальные технологии», как «потери». Двери офиса и технического участка ОАО «Камал» в течение отопительного сезона были открыты, что также приводила к огромным потерям тепла, которое оплачивалось собственниками жилья. Имело место хищение тепловой энергии. К огромным потерям тепла приводило наличие разбитых окон в квартире <адрес>. Слуховые окна чердака не закрывались, дверные коробки на крышу не законопачены. Сумма ущерба по теплу из-за действий ОАО «Камал» составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ее квартире 4 295,77 руб. ОАО «Камал» использовало для своих нужд электроэнергию с общедомового счетчика и применяла при оплате сильно заниженные тарифы, следовательно имело место хищение электрической энергии. Сумма ущерба по электроэнергии причиненная ОАО «Камал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 761,44 руб. При имеющейся погрешности счетчика учеты горячей воды в квартире истца, ОАО «Камал» начислил незаконно по ДПУ за горячую воду и канализацию в ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 6 210,62 руб. и переплата со стороны истца ввиду указанных обстоятельств составила 4 806,84 руб. Общая сумма излишне внесенного платежа составила 9 864,05 руб., указанную сумму истец Алексеева С.И. просит взыскать с ОАО «Камал», а также уплаченную государственную пошлину и моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с Алексеевой С.И., Алексеева В.Г., Алексеевой Н.В. в пользу ОАО «Камал» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 446 руб. 50 коп., пени 11 руб.

Взыскать с Алексеевой С.И., Алексеева В.Г., Алексеевой Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину по 133 руб. с каждого. В удовлетворении встречного искового заявления Алексеевой С.И. к ОАО «Камал» о взыскании излишне внесенных платежей, компенсации морального вреда, возврате госпошлины отказать

Не согласившись с указанным решением ответчик Алексеева С.И. обратилась в Московский районный суд г.Чебоксары с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи отменить ввиду его незаконности и необоснованности и принять новое решение.

В судебном заседании Алексеева С.И. просила апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, которым в иске ОАО «Камал» отказать, а встречные исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в её встречном иске.

Ответчики Алексеев В.Г., Алексеева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «Камал» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель ТСЖ «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения Алексеевой С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Обжалуемое решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене ввиду неправильного определения мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом установлено, что Алексеева С.И., Алексеев В.Г. и Алексеева Н.В. являются собственниками квартиры № <адрес>.

На основании договора о передаче на управление муниципального жилищного и нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и ОАО «Камал» дом № 105 по ул. Гражданская г. Чебоксары с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ОАО «Камал».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным или недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии сост. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Как видно из материалов дела, дом № <адрес> оборудован общедомовыми приборами учёта потребления горячей воды, холодной воды и электроэнергии.

Квартира № в указанном доме оборудована индивидуальными приборами учёта потребления горячей, холодной воды и электроэнергии.

Как усматривается из сальдовой ведомости на спорную квартиру, структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства.

Из ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги и представленному Алексеевой С.И. расчёту следует, что ОАО «Камал» ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено по ДПУ за потребление горячей воды и канализацию 6 210 руб. 62 коп.; за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ 4 061 руб. 51 коп. и пени - 11руб.

Ответчицей Алексеевой С.И. внесена плата за потребление горячей воды и канализацию по ДПУ в ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 825 руб. 63 коп.

В судебном заседании Алексеева С.И. пояснила, что начисления по ДПУ за потребление горячей воды и канализацию произведены обслуживающей организацией только собственниками жилых помещений, чьи квартиры оборудованы индивидуальными приборами учёта ГВС и ХВС, а собственникам жилых помещений, не оборудованных ИПУ ГВС и ХВС, начисления по ДПУ не производились, хотя в указанных квартирах проживали сами собственники, члены их семьи, или же квартиранты.

Данное обстоятельство ОАО «Камал» не оспаривается.

Таким образом, установлено, что ОАО «Камал» собственникам жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учёта ГВС и ХВС, начисления по ДПУ за потребление горячей воды и канализацию не производились.

Между тем, в соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом предлагалось ОАО «Камал» предоставить суду расчёт по ДПУ в соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг с учётом всех жилых помещений, в том числе жилых помещений не оборудованных индивидуальными приборами учёта ГВС и ХВС, однако такой расчёт не был представлен.

Таким образом, ОАО «Камал» незаконно начисляло ответчикам плату по ДПУ за потребление горячей воды и канализацию.

Судом также установлено, что дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ обслуживается ТСЖ «Перспектива». ТСЖ «Перспектива» в ДД.ММ.ГГГГ заключило договора с ресурсоснабжающими организациями, сроки действий которых установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как видно из материалов дела и пояснений Алексеевой С.И. оплату за содержание жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели в ТСЖ «Перспектива».

При изложенных обстоятельствах требования ОАО «Камал» о взыскании с ответчиков задолженности по ДПУ за потребление горячей воды и канализации за ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, пени не подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования Алексеевой С.И. о взыскании излишне уплаченной суммы по ДПУ за горячую воду и канализацию в размере 4 806 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Требования Алексеевой С.И. в части взыскания с ОАО «Камал» причиненного ей ущерба, причиненного в связи с потерей по вине обслуживающей организации тепловой и электроэнергии энергии не подлежат удовлетворению, поскольку истицей Алексеевой С.И. каких-либо доказательств о том, что по вине ОАО «Камал» причинён ей материальный ущерб, в связи с потерей тепловой энергии и хищении электроэнергии по вине обслуживающей организации, суду не представлено.

Кроме того, расчёт потребления тепловой энергии и электроэнергии по ДПУ истицей проведен не в соответствии с формулой, приведенной в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается за любое нарушение потребительских прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчиком ОАО «Камал» необоснованно начислено истице ежемесячно в 2010 году по ДПУ за потребление горячей воды и канализацию не в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, перерасчет по заявлению истицы обслуживающей организаций сделан не был, чем нарушены права истицы.

Между тем, запрашиваемый размер компенсации морального вреда в 50 000 руб., суд считает необоснованно завышенным.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение по которому: в иске ОАО «Камал» Алексеевой С.И., Алексееву В.Г., Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуг, пени отказать.

Взыскать с ОАО «Камал» в пользу Алексеевой С.И. излишне уплаченную сумму по ДПУ за горячую воду и канализацию в размере 4 806 руб. 60 коп. и в счёт возмещения морального вреда 300 руб.

В иске Алексеевой С.И. к ОАО «Камал» за излишне уплаченную сумму за потерю тепловой и электрической энергии отказать.

Взыскать с ОАО «Камал» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 руб.

             Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                           З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.