о признании права собственности

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием истца ФИО, представителя ответчика ОБЩЕСТВО ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОБЩЕСТВО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВО о признании права собственности на Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., что соответствует гаражному боксу Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., и хозблоку (кладовой комнате) Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту составленному на Дата обезличена г. за инвентарным номером Номер обезличен, расположенных на первом этаже Номер обезличен и подвальном помещении Номер обезличен

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. с ОБЩЕСТВО был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве гаража под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., а также хозблока (кладовой комнаты) под Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по вышеуказанному адресу.

Дата обезличена года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить объект недвижимости : гараж под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного на Номер обезличен этаже в многоэтажном гаражном комплексе, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Дата обезличена, а также хозблока ( кладовой комнаты) под Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного в подвальном помещении указанного комплекса, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства обусловленный договором объекты долевого строительства для регистрации права собственности. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и при указанных выше условиях принять объект долевого строительства.

По условиям договора стоимость гаража и хозблока определена в размере Номер обезличен руб., срок сдачи объекта - гаража и хозблока был установлен не позднее Дата обезличена года.

Таким образом, по условиям договора застройщик ОБЩЕСТВО принял на себя обязательство проектирования, организации и выполнения строительства, как гаража, так и хозблока. Застройщик должен был проложить инженерные сети и коммуникации, а после окончания строительства сдать объекты в эксплуатацию. Он, в свою очередь, как участник долевого строительства принял обязательство Застройщика и во исполнение своих обязательств по договорам внес в бухгалтерию ОБЩЕСТВО оплату недвижимого имущества, соответственно, получил право требования гаража под Номер обезличен и хозблока (кладовой комнаты) под Номер обезличен

В Дата обезличена года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры незавершенного строительством объекта.

Дата обезличена года между сторонами был подписан Акт приема передачи на объект незавершенного строительства гаражного бокса Номер обезличен, а также хозблока (кладовой комнаты) Номер обезличен расположенных в многоэтажном гараже-стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: г. ..., с указанием, что он свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме.

Однако ОБЩЕСТВО уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этажа- Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этажа- Номер обезличен кв.м., Номер обезличен Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этажа- Номер обезличен кв.м., а общей площадью - Номер обезличен кв.м. завершен строительством на 98 %, а спорные гаражный бокс и хозблок завершены строительством на 100 %, и строительство по ним больше не ведется, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу гаражного бокса и хозблока (кладовой комнаты) задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются.

Договор долевого участия в долевом строительстве между Застройщиком ОБЩЕСТВО и долевиком, подписанный Дата обезличена г. не подлежит государственной регистрации, поскольку земельный участок был отведен до 2005 года. Кроме того, договор аренды земельного участка продлевается всего лишь на год.

По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г...., что соответствует гаражному боксу Номер обезличен и хозяйственному блоку (кладовой комнате) Номер обезличен расположенных на Номер обезличен этаже Номер обезличен и подвальном помещении Номер обезличен

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОБЩЕСТВО ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, одновременно просил принять и приобщить к материалам дела письменное признание иска директором ОБЩЕСТВО ФИО

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении ФИО и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска и принятия его судом, в результате которых удовлетворяются заявленные требования, разъяснены и понятны.

При разрешении заявления о принятии признания иска ответчиком, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОБЩЕСТВО (Застройщик) и гражданином ФИО (Долевик) заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик принимает Долевика в долевое строительство многоэтажного гаража-строянки на Номер обезличен машино-мест, расположенного на пересечении ... и ... г.адрес.

Согласно п.1. договора, предметом является участие Долевика в строительстве гаражного бокса под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., кладовой под номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенных на Номер обезличен этаже и в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе находящимся по адресу: ...

Дата обезличена года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить объект недвижимости : гараж под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный на Номер обезличен этаже в многоэтажном гаражном комплексе, находящегося по адресу: ..., а также хозблок ( кладовую комнату) под Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный в подвальном помещении указанного комплекса, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства обусловленный договором объекты долевого строительства для регистрации права собственности. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и при указанных выше условиях принять объект долевого строительства.

Дата обезличена г. между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства гаражного бокса и хозяйственного блока в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по ..., в котором указано, что ОБЩЕСТВО - Заказчик-застройщик передает Долевику ФИО гаражный бокс Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и хозяйственный блок Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., согласно договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно указанному акту стороны претензий не имеют, долевик произвел в ОБЩЕСТВО оплату полностью.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположен по адресу: г...., по состоянию на Дата обезличена г., всего общая площадь помещения литера Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер обезличен и хозяйственный блок (кладовая комната) Номер обезличен

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть изменен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.

Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь гаражного бокса и хозблока (кладовой комнаты) по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен, что соответствует гаражному боксу Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенному на Номер обезличен этаже Номер обезличен и хозблоку Номер обезличен», площадью Номер обезличен кв.м, расположенному в подвальном помещении Номер обезличен

Взыскать с ОБЩЕСТВО госпошлину в доход местного бюджета размере Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.