Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством: судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре ФИО ,

с участием ответчиков ФИО , ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО к ФИО , ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО обратилось в суд с иском к заемщикам ФИО , ФИО о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года с ОБЩЕСТВО по состоянию на Дата обезличена года в сумме Номер обезличен руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу ..., с установлением её начальной продажной цены в размере Номер обезличен руб., а также о солидарном взыскании с ответчиков госпошлины в размере Номер обезличен руб.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ОБЩЕСТВО и ФИО ., ФИО В. заключен кредитный договора Номер обезличен, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере Номер обезличен руб. сроком на Номер обезличен месяцев, с уплатой процентов за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере Номер обезличен % годовых.

Сумма займа была предоставлена для целевого использования, а именно для приобретения квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., состоящей из одной комнаты общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен-этажного панельного дома, стоимостью Номер обезличен руб., приобретаемой и оформляемой в собственность ФИО В.

Денежные средства по договору Дата обезличена года были перечислены займодавцем на счет ФИО , что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода.

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств по договору являются, в том числе и ипотека квартиры в силу закона, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков ФИО , ФИО , страхованием риска и утраты повреждения предмета ипотеки - квартиры.

Однако заемщики ФИО , ФИО свои обязательства по договору исполняли несвоевременно, допуская образование задолженности по основному долгу и уплате процентов.

В силу п.Номер обезличен кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной.

ОБЩЕСТВО на основании договора уступки прав требования от Дата обезличена года является законным владельцем Закладной на квартиру, в связи с чем просят требования удовлетворить в указанном размере по состоянию на Дата обезличена года, а также взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом из расчета Номер обезличен % годовых, и пени за просрочку возврат кредита и уплаты процентов по нему в размере Номер обезличен % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца ФИО представила уточенный расчет задолженности ответчиков по состоянию на дату судебного заседания, с указанием всех платежей, поступивших при рассмотрении дела, а также заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО ., не оспаривая обстоятельства заключения кредитного договора с ОБЩЕСТВО и получения им по договору денежной суммы в размере Номер обезличен руб., суду пояснил, что указанная квартира была приобретена в его собственность по договору - купли продажи, заключенному с ФИО Часть платежей по договору от его имени вносил продавец ФИО , затем стал вносить он. Вместе с тем, достаточного дохода для выполнения принятых на себя перед банком обязательств не имеет, однако имеет намерение сохранить за собой право собственности на указанную квартиру, поэтому против обращения на неё взыскания. Согласно произведенной им оценке, рыночная стоимость указанной квартиры в настоящее время составляет Номер обезличен руб. Не оспаривает размер задолженности, указанный истцом по состоянию на дату судебного заседания. При рассмотрении дела им были внесены два платежа по Номер обезличен руб., которые также отражены в расчетах истцом.

Ответчик ФИО подтвердил пояснения брата ФИО , суду пояснил, что он заключил кредитный договор Дата обезличена года, с его условиями согласился, однако квартира была приобретена в собственность брата, в ней он ни разу не был. Каких- либо доводов по иску представить не может, платежи по кредиту не осуществлял, просит суд принять во внимание пояснения второго заемщика ФИО

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как установлено судом, Дата обезличена года между ОБЩЕСТВО и ФИО , ФИО заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит на сумму Номер обезличен руб. сроком на Номер обезличен месяцев, с уплатой процентов за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере Номер обезличен % годовых.

Сумма займа была предоставлена для целевого использования, а именно для приобретения квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе с лоджиями, балконом (с коэфф.) Номер обезличен кв.м., из неё жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен-этажного панельного дома, стоимостью Номер обезличен руб., приобретаемой и оформляемой в собственность ФИО

Дата обезличена года сумма займа в размере Номер обезличен руб. перечислена займодавцем на счет ФИО . что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.

Дата обезличена года в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер обезличен о регистрации прав ФИО на квартиру ...

В обеспечение обязательств была оформлена ипотека на квартиру, в соответствии с п.Номер обезличен кредитного договора.

Письменная форма договора займа, установленная ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдена.

Дата обезличена года по договору уступки прав требования по закладным ОБЩЕСТВО приобрело у ОБЩЕСТВО закладную, что подтверждается договором и приложением к нему.

Согласно записи в закладной истец ОБЩЕСТВО является владельцем закладной с Дата обезличена года на основании договора уступки прав требования.

Таким образом, в силу п.Номер обезличен договора к истцу перешли права займодавца по кредитному договору Номер обезличен (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предъявления других доказательств существования данного обязательства и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой).

Из письменных доказательств, и сведений из лицевого счета заемщиков ФИО , ФИО , представленных истцом следует, что должниками обязательства по кредитному договору исполнялись не своевременно, в связи, с чем уже Дата обезличена года были начислены пени за просрочку платежей в размере Номер обезличен руб. Последний платеж в счет погашения суммы основного долга в размере Номер обезличен руб. был внесен Дата обезличена года, в счет погашения процентов Дата обезличена года было учтено - Номер обезличен руб.

С указанного времени в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом, пени от ФИО , ФИО средства в ОБЩЕСТВО не поступали.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиками и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождаются от дальнейшего доказывания.

Дата обезличена года и Дата обезличена года ОБЩЕСТВО ответчикам были вручены письменные требования о досрочном исполнении возврата кредита, о чем свидетельствует их подписи в документе.

Согласно требованиям истца до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга по указанному кредитному договору не внесли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Данные положения закона согласуются с п.Номер обезличен договора, в соответствии с которыми займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на Номер обезличен календарных дней либо при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более Номер обезличен раз в течение Номер обезличен месяцев, если даже каждая просрочка незначительна л.д.18).

Как следует из материалов дела, заемщиками в счет исполнения обязательств по возврату суммы долга было внесено всего за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - Номер обезличен руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщики возложенные договором обязанности не исполняют, имеется просрочка во внесении очередных платежей с Дата обезличена года, то есть всего Номер обезличен раз в течение Номер обезличен месяцев.

Задолженность по сумме основного долга составляет: Номер обезличен руб. - Номер обезличен руб. = Номер обезличен руб., из которых просроченная сумма займа - Номер обезличен руб. и текущая - Номер обезличен руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В силу ст. Номер обезличен договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета Номер обезличен % годовых от даты, следующей за датой предоставления займа и по день окончательного возврата кредита включительно.

Данное условие договора не противоречит ст. 811 ч.2 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование займом по день вынесения судебного решения и далее по день исполнения решения суда, основано на условиях договора.

Согласно расчетам истца, в счет погашения процентов ответчиками было внесено за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года Номер обезличен руб., соответственно проценты на Дата обезличена года составляют всего Номер обезличен руб., из которых просроченные проценты Номер обезличен руб., текущие проценты -Номер обезличен руб.

Суд, проверив указанные расчеты на соответствие условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, принимает их.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение условий договора.

В силу п. Номер обезличен, п. Номер обезличен договора при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, пени по состоянию на Дата обезличена года на просроченный основной долг составляет - Номер обезличен руб., пени на просроченные проценты - Номер обезличен руб.

Вместе с тем, принимая во внимание характер нарушенного обязательства, общий размер задолженности, удержание пени с заемщиков в размере Номер обезличен руб., частичное заемщиками платежей Дата обезличена года, Дата обезличена года, Номер обезличен года, Дата обезличена года, Дата обезличена года по Номер обезличен руб., суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки по основному долгу до Номер обезличен руб., по процентам до Номер обезличен руб.

Вместе с тем, требование о взыскании с ответчиков в пользу истца пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа с Дата обезличена года по день фактического погашения обязательств по кредитному договору удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом.

Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

Данное положение закона корреспондируется в п.Номер обезличен договора займа, согласно которого требования займодавца (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиков по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселения заемщиков (залогодателей).

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Данное положение содержится также и в кредитном договоре.

Как указывалось судом истец ОБЩЕСТВО на основании договора уступки прав требования от Дата обезличена года является владельцем закладной.

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и закладных залогодатель ФИО передал, а залогодержатель принял в залог квартиру, находящуюся по адресу: ...

Закладываемая квартира принадлежит ФИО на праве собственности.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, имущество оценено сторонами в размере Номер обезличен рублей.

Истцом заявлено требование об определение начальной цены заложенного имущества, в соответствии с отчетом, произведенным Региональным профессиональным центром оценки экспертизы в размере Номер обезличен руб.

Ответчиком ФИО представлено заключение ОБЩЕСТВО, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет Номер обезличен руб.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества и установление судом первоначальной продажной цены имеет своей целью в разумные сроки реализовать заложенное имущество и покрыть требования залогодержателя.

По смыслу закона первоначальная продажная цена должна быть установлена с тем расчетом, что бы публичные торги состоялись.

Вместе с тем, принимая во внимание, что оценка квартиры, представленная ответчиком, произведена по состоянию на Дата обезличена года, с непосредственным осмотром её специалистом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, равной рыночной стоимости квартиры в размере Номер обезличен рублей, способ реализации имущества - проведение открытых торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО , ФИО в пользу ОБЩЕСТВО задолженность по кредитному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года между ОБЩЕСТВО и ФИО , ФИО по состоянию на Дата обезличена года в общем размере Номер обезличен руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен руб., просроченный основной долг - Номер обезличен руб., просроченные проценты - Номер обезличен руб., текущие проценты Номер обезличен руб., пени на просроченный основной долг Номер обезличен руб. и пени на просроченный проценты Номер обезличен руб., а также проценты за пользование займом с Дата обезличена года по день исполнения решения суда из расчета Номер обезличен % годовых на остаток суммы кредита (ссудной задолженности).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированную на праве собственности за ФИО , определив способ реализации имущества - проведение открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере Номер обезличен рублей.

Взыскать с ФИО , ФИО в пользу ОБЩЕСТВОвозврат госпошлины по Номер обезличен руб. с каждого.

В удовлетворении требований ОБЩЕСТВО о взыскании с ответчиков пени с Дата обезличена года по день исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Председательствующий судья Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.