Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством: судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к ОБЩЕСТВО о взыскании денежной суммы, процентов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВО о взыскании денежной суммы в размере СУММА руб., составляющей разницу между оплаченной и фактической стоимостью нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года она заключила с ОБЩЕСТВО предварительный договор купли - продажи Номер обезличен, предметом которого являлось подготовка и заключение в последующем договора купли - продажи нежилого помещения, незавершенного строительством общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу ..., условный Номер обезличен, и последующая продажа его покупателю.

Дата обезличена года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого застройщик ОБЩЕСТВО обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ... Номер обезличен-квартирный Номер обезличен-ти Номер обезличен жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями обслуживания, общей площадью квартир Номер обезличен кв.м, общей площадью встроенных - пристроенных помещений - Номер обезличен кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей, как участнику долевого строительства, нежилое помещение под парикмахерскую, условный Номер обезличен, расположенный в блок секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, в осях Номер обезличен, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м и соответствующую долю общего имущества, указанной в проектной декларации.

Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив застройщику до подписания договора СУММА руб., что соответствует Номер обезличен кв.м. проектной площади нежилого помещения. Однако в результате обмера фактическая площадь переданного ей объекта оказалась меньше проектной на Номер обезличен кв.м. По условиям договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства среднюю цену за Номер обезличен кв.м., внесенных участником долевого строительства в течение Номер обезличен месяцев после уточнения площади объекта долевого строительства.

Дата обезличена года сторонами был произведен окончательный расчет по указанному договору, согласно которого установлена переплата стоимости объекта в размере СУММА руб.

Однако до настоящего времени указанная сумма её не возвращена.

По изложенным основаниям просит взыскать с ОБЩЕСТВО в её пользу сумму задолженности в размере СУММА руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере СУММА руб., и расходы по оплате услуг представителя СУММА руб.

По изложенным основаниям и предмету иска дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Истица ФИО реализовала свое право на участие в гражданском судопроизводстве через участие своего представителя ФИО

Представитель истца ФИО иск поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОБЩЕСТВО ФИО исковые требования ФИО в части взыскания денежной суммы в размере СУММА руб. признал в полном объеме, подтвердив, что размер переплаты был установлен сторонами осенью Дата обезличена года, однако в связи с экономическим кризисом и отсутствием средств на расчетном счете ОБЩЕСТВО обязательства по их возврату ответчиком исполнены не были. Не оспаривая период просрочки, указанный истцом с Дата обезличена года по Дата обезличена года, полагает, что проценты в порядке ст. 395 ГК РФ составляют, согласно его расчетам, СУММА руб. Кроме того, сумму расходов на представителя в размере СУММА руб. полагает необоснованно завышенной.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

Дата обезличена года между ОБЩЕСТВО и ФИО был заключен предварительный договор купли - продажи Номер обезличен, предметом которого являлось подготовка и заключение в последующем договора купли - продажи нежилого помещения, незавершенного строительством общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу ..., условный Номер обезличен, и последующая продажа его покупателю.

Дата обезличена года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого застройщик ОБЩЕСТВО обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., позиция Номер обезличен, ... Номер обезличен-квартирный Номер обезличен-ти этажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями обслуживания, общей площадью квартир Номер обезличен кв.м, общей площадью встроенных - пристроенных помещений - Номер обезличен кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства ФИО нежилое помещение под парикмахерскую, условный Номер обезличен, расположенный в блок секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, в осях Номер обезличен, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м и соответствующую долю общего имущества, указанной в проектной декларации.

Участник долевого строительства ФИО, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену СУММА руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

Как следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, застройщик ОБЩЕСТВО свои обязательства по строительству и передаче ФИО нежилого помещения исполнил, а участник долевого строительства полностью уплатила указанную в договоре сумму и приняла нежилое помещение.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была сделана запись регистрации Номер обезличен о праве собственности ФИО на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., помещение Номер обезличен.

Требования истицы основаны на том, что ей передано помещение меньшей площадью, чем обусловлено в договоре.

Действительно, согласно техпаспорту, свидетельству о регистрации права, общая площадь указанного помещения составляет Номер обезличен кв.м, в то время как его площадь по договору - Номер обезличен кв.м,

Таким образом, разница в площади объекта - Номер обезличен кв.м.

Согласно п. Номер обезличен договора участия в долевом строительстве Номер обезличен, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п.Номер обезличен договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства среднюю цену за Номер обезличен кв.м., внесенных участником долевого строительства в течение Номер обезличен месяцев после уточнения площади объекта долевого строительства.

Дата обезличена года сторонами был произведен окончательный расчет по указанному договору, согласно которого установлена переплата истцом стоимости объекта в размере Номер обезличен руб., из следующего расчета:

(СУММА руб. : Номер обезличен кв.м.) х Номер обезличен кв.м.

Указанный расчет стороны в судебном заседании не оспаривали. Представитель ответчика ФИО также и оспаривал, что указанная денежная сумма до настоящего времени истице не передана.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным, что у ответчика имеется перед истцом не исполненная до настоящего времени обязанность по возврату денежной суммы в размере СУММА руб., составляющей разницу между проектной и фактической площадью нежилого помещения.

Возражения представителя ответчика, в соответствии с которыми указанная сумма не была своевременно возвращена ФИО в связи с экономическим кризисом и отсутствием денежных средств в ОБЩЕСТВО во - первых, ничем по делу не подтверждены, а во - вторых, не освобождают застройщика от принятых на себя по договору обязательств.

По изложенным обстоятельствам, указанная сумма в размере СУММА руб. подлежит взысканию с ОБЩЕСТВО в пользу ФИО

Как указывалось судом, обязательство по возврату денежных средств возникло у ОБЩЕСТВО с Дата обезличена года, то есть по истечении Номер обезличен-х месяцев со дня уточнения площади объекта.

Применительно к настоящему требованию со дня окончательного расчета, произведенного сторонами Дата обезличена года.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд производит следующие расчеты:

СУММА руб. х Номер обезличен % : Номер обезличен х КОЛЛИЧЕСТВО дней = СУММА руб.

При расчетах, суд принимает, во внимание, что фактическое время пользование денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет КОЛЛИЧЕСТВО дней и ставка рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ от Дата обезличена года Номер обезличен с Дата обезличена года - Номер обезличен %.

Вместе с тем, в силу ст. 395 ГК РФ в размере СУММА руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере СУММА руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение своих требований стороной представлена расписка ФИО о получении от ФИО за оказанные представительские услуги СУММА руб.

Полномочия представителя истца ФИО подтверждены доверенностью от Дата обезличена года.

Данные расходы связаны с рассмотрением заявленного спора.

Вместе с тем, принимая во внимание предмет и характер спора, участие представителя в одном судебном заседании, а также представленное истцом решение VI конференции адвокатов Чувашской Республики «О минимальных расценках вознаграждения за оказанную юридическую помощь» от Дата обезличена года, суд полагает разумным и справедливым размером - СУММА руб.

С ответчика также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО в пользу ФИО переплату стоимости нежилого помещения в размере СУММА руб., проценты за пользование денежной суммой в размере СУММА руб., расходы на представителя СУММА руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере СУММА руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Московский районный суд г.Чебоксары.

Судья Л.В. Димитриева

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.